Zemljište -, Istarska županija, Marčana

ISTRA, MARČANA - Premium projekt enonadstropne hiše z bazenom

Tri spalnice z lastnimi kopalnicami | Pokrita terasa | Zasebni bazen

V mirnem in pristnem istrskem okolju vasi Krvavići, v neposredni bližini Marčane, se nahaja projekt moderne enonadstropne hiše, zasnovane za maksimalno udobje, zasebnost in zdrav življenjski slog. Ta projekt odlično združuje mediteransko estetiko, funkcionalno razporeditev in najvišje standarde sodobne gradnje, zaradi česar je idealen za družinsko življenje, luksuzne počitnice ali naložbo v vrhunski turizem.

Za projekt so pridobljena vsa potrebna dovoljenja, elektrika je plačana, voda pa je priključena na parcelo.

Gradnja se lahko začne takoj, zaradi česar je ta nepremičnina še posebej privlačna za vlagatelje in kupce, ki si želijo varnosti, hitrosti in jasno opredeljene izvedbe projekta.

OPIS PROJEKTA:
Stanovanjski objekt je prostostoječa enonadstropna stavba s pravilnim tlorisom v obliki črke L, s skupno bruto gradbeno površino 143,40 m², z največjimi tlorisnimi dimenzijami 11,00 m x 18,90 m, z nagnjeno dvokapnico z naklonom 20°. Stavba vsebuje eno stanovanjsko enoto, z glavnim vhodom na vzhodni strani.

Funkcionalna in razkošna razporeditev:
Spalnica 1: 14 m² + zasebna kopalnica 5 m²
Spalnica 2: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m²
Spalnica 3: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m²
Kuhinja, jedilnica in dnevna soba: 40 m² – odprt koncept z veliko svetlobe
Hodnik: 9,48 m²
Vhod: 6,40 m²
WC za goste: 4,40 m²
Shramba: 3 m²
Pokrita terasa: 31,80 m² – idealna za bivanje na prostem

Bazen: 24 m², v celoti vkopan, dimenzije 8,50 m x 3,50 m
Bazen je samostoječ, v celoti vkopan in se nahaja s predpisanimi razdaljami od vseh meja.

NAJVIŠJI STANDARDI GRADNJE IN ENERGETSKE UČINKOVITOSTI

Projekt je bil zasnovan in zgrajen po najvišjih standardih energetske učinkovitosti in zdrave gradnje, z dolgoročno trajnostjo in nizkimi obratovalnimi stroški.
Toplotna in energetska učinkovitost
visokokakovostna toplotna izolacija s kameno volno (sistem ETICS)
izjemna energetska učinkovitost in znatni prihranki energije
stabilna notranja temperatura skozi vse leto
preprečevanje toplotnih mostov in izgub energije

Zvočna izolacija
odlična zaščita pred zunanjim in notranjim hrupom
visoka akustična kakovost prostora
tiho in udobno bivanje v vseh prostorih

Požarna varnost
negorljivi materiali - kamena volna razreda A1
povečana varnost stavbe in uporabnikov
dolgoročna odpornost konstrukcije

Zdrava mikroklima
paroprepustni sistemi, ki omogočajo stavbi, da "diha"
zmanjšano tveganje za vlago, kondenzacijo in plesen
bolj zdrav zrak v zaprtih prostorih in udobnejše bivanje

Izjemno bivalno udobje
enakomerna temperatura sten, tal in stropa
udobna relativna vlažnost zraka
brez občutka hladnih sten ali pregrevanja
priprava na talno ogrevanje in sodobne sisteme ogrevanja/hlajenja

Trajnost in kakovost
večplastna hidroizolacija strehe in terase
odpornost na UV-sevanje, vlago in ekstremne vremenske razmere
gradnja v skladu z veljavnimi standardi EU in hrvaškimi tehničnimi predpisi

PREDNOSTI LOKACIJE

Krvavići so mirno, pristno istrsko mesto, idealno za tiste, ki iščejo mir, naravo in zasebnost ter želijo ostati blizu morja in mestnih ugodnosti.
neokrnjena narava in zelenje
izjemno mirno in neobljudeno okolje
idealno za družinsko življenje in luksuzne počitnice
bližina Marčane, Pulja in letališča
kratka vožnja do čudovitih plaž vzhodne Istre
pristno istrsko vzdušje, brez množičnega turizma
odlična mikrolokacija za vrhunske vile in počitniške hiše
Lokacija zagotavlja popolno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo, zaradi česar je izjemno privlačna za dolgoročno bivanje in turistične najeme višje kategorije.

DODANA VREDNOST – MOŽNOST NAKUPA KMETIJSKEGA ZEMLJIŠČA 3.700 m²

Z zgornjim projektom obstaja možnost nakupa dodatnega kmetijskega zemljišča. Parcela ima ravno postavitev, z visokokakovostno in zdravo zemljo, idealno za gojenje, in je bogata z obstoječimi drevesi, ki jih je mogoče uporabiti za zasebne namene, urejanje okolice ali kot del širšega projekta. Zemljišče ponuja pristno naravno okolje, popolno zasebnost in številne možnosti uporabe.

Možnosti, ki se odpirajo z nakupom kmetijske parcele:

razvoj zasebnega oljčnega nasada, sadovnjaka ali vinograda
ustvarjanje velikega mediteranskega vrta ali parka
dodaten prostor za rekreacijo, sprehajalne poti, senčne površine in prostori za sprostitev
možnost razvoja ekološke nepremičnine, koncepta umika ali dobrega počutja
dodana vrednost za vrhunski turistični najem
popolna zasebnost in občutek prostornosti, ki je na trgu redko na voljo

Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračunava v skladu s splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, MARČANA – Premium-Projekt: Eingeschossiges Haus mit Pool

Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad | Überdachte Terrasse | Privater Pool

In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Dorfes Krvavići, unweit von Marčana, entsteht ein modernes, eingeschossiges Hausprojekt, das maximalen Komfort, Privatsphäre und einen gesunden Lebensstil bietet. Das Projekt vereint mediterrane Ästhetik, einen funktionalen Grundriss und höchste Baustandards und ist somit ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in Premium-Tourismus.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, Strom ist bezahlt und Wasser ist angeschlossen. Der Bau kann sofort beginnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer macht, die Wert auf Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Projektabwicklung legen.

PROJEKTBESCHREIBUNG:
Das Wohngebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude mit einem regulären L-förmigen Grundriss und einer Bruttogeschossfläche von 143,40 m². Die maximale Grundfläche beträgt 11,00 m x 18,90 m. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Neigung von 20°. Es beherbergt eine Wohneinheit mit dem Haupteingang an der Ostseite.


Funktionale und luxuriöse Raumaufteilung:
Schlafzimmer 1: 14 m² + eigenes Badezimmer 5 m²
Schlafzimmer 2: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m²
Schlafzimmer 3: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m²
Küche, Ess- und Wohnbereich: 40 m² – offener Grundriss mit viel Tageslicht
Flur: 9,48 m²
Eingangsbereich: 6,40 m²
Gäste-WC: 4,40 m²
Abstellraum: 3 m²
Überdachte Terrasse: 31,80 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

Swimmingpool: 24 m², vollständig eingelassen, Maße 8,50 m x 3,50 m Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und befindet sich innerhalb der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen.

Höchste Bau- und Energieeffizienzstandards

Das Projekt wurde nach höchsten Standards für Energieeffizienz und gesundes Bauen konzipiert und realisiert, mit Blick auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Wärme- und Energieeffizienz
Hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (WDVS)
Hervorragende Energieeffizienz und signifikante Energieeinsparungen
Stabilere Innentemperatur das ganze Jahr über
Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten

Schallschutz
Ausgezeichneter Schutz vor Lärm von außen und innen
Hohe Raumakustik
Ruhiger und komfortabler Aufenthalt in allen Räumen

Brandschutz
Nicht brennbare Materialien – Steinwolle der Brandschutzklasse A1
Erhöhte Sicherheit für Gebäude und Nutzer
Langfristige Beständigkeit der Konstruktion

Gesundes Raumklima
Dampfdurchlässige Systeme, die das Gebäude „atmen“ lassen
Reduziertes Risiko von Feuchtigkeit, Kondensation und Schimmel
Gesündere Raumluft und höherer Wohnkomfort

Höchster Wohnkomfort
Gleichmäßige Temperatur von Wänden, Boden und Decke
Angenehme relative Luftfeuchtigkeit
Kein Gefühl von kalten Wänden oder Überhitzung
Vorbereitung für Fußbodenheizung und moderne Heiz-/Kühlsysteme

Langlebigkeit und Qualität
Mehrschichtige Abdichtung Dach und Terrasse
Beständigkeit gegen UV-Strahlung, Feuchtigkeit und extreme Wetterbedingungen
Bauweise gemäß den aktuellen EU-Normen und kroatischen Bauvorschriften

VORTEILE DER LAGE

Krvavići ist ein ruhiger, authentischer istrischer Ort, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Unberührte Natur und viel Grün
Äußerst ruhige und nicht überlaufene Umgebung
Ideal für Familien und luxuriöse Urlaube
Nähe zu Marčana, Pula und dem Flughafen
Kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens
Authentische istrische Atmosphäre abseits des Massentourismus
Hervorragende Lage für exklusive Villen und Ferienhäuser
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit und ist daher äußerst attraktiv für langfristiges Wohnen und die Vermietung an gehobene Touristengruppen.

MEHRWERT – MÖGLICHKEIT ZUM KAUF VON 3.700 m² LANDWIRTSCHAFTLICHER FLÄCHE

Im Rahmen dieses Projekts besteht die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Fläche zu erwerben. Das Grundstück ist eben, verfügt über hochwertigen und gesunden Boden, ideal für den Anbau, und ist reich an Baumbestand, der für private Zwecke, zur Landschaftsgestaltung oder als Teil eines größeren Projekts genutzt werden kann. Das Grundstück bietet ein naturnahes Ambiente, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Möglichkeiten, die sich durch den Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks eröffnen:

Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs
Gestaltung eines großen mediterranen Gartens oder Parks
Zusätzlicher Raum für Erholung, Wege, schattige Plätze und Lounge-Bereiche
Entwicklung eines Öko-Anwesens, eines Retreats oder eines Wellness-Konzepts
Mehrwert für die gehobene touristische Vermietung
Absolute Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl, das auf dem Markt selten zu finden ist

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, MARČANA - Progetto di prestigio per una casa unifamiliare con piscina

Tre camere da letto con bagno privato | Terrazza coperta | Piscina privata

Nella tranquilla e autentica cornice istriana del villaggio di Krvavići, nelle immediate vicinanze di Marčana, si trova il progetto di una moderna casa unifamiliare progettata per il massimo comfort, privacy e uno stile di vita sano. Questo progetto coniuga perfettamente l'estetica mediterranea, una disposizione funzionale e i più alti standard dell'edilizia moderna, rendendolo ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nel turismo di alta gamma.

Tutti i permessi necessari sono stati ottenuti, l'elettricità è pagata e l'acqua è allacciata al terreno.
La costruzione può iniziare immediatamente, il che rende questa proprietà particolarmente interessante per investitori e acquirenti che desiderano sicurezza, rapidità e una realizzazione del progetto ben definita.

DESCRIZIONE DEL PROGETTO:
L'edificio residenziale è una struttura indipendente a un solo piano con pianta regolare a L, con una superficie lorda totale di 143,40 m², con dimensioni massime della pianta di 11,00 m x 18,90 m e tetto a falde inclinate con una pendenza di 20°. L'edificio ospita un'unica unità abitativa, con ingresso principale sul lato est.


Layout funzionale e lussuoso:
Camera da letto 1: 14 m² + bagno privato 5 m²
Camera da letto 2: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Camera da letto 3: 12 m² + bagno privato 5,20 m²
Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 40 m² – open space luminoso
Corridoio: 9,48 m²
Ingresso: 6,40 m²
Bagno di servizio: 4,40 m²
Ripostiglio: 3 m²
Terrazza coperta: 31,80 m² – ideale per vivere all'aperto

Piscina: 24 m², completamente interrata, dimensioni 8,50 m x 3,50 m
La piscina è indipendente, completamente interrata e posizionata alle distanze prescritte da tutti i confini.

MASSIMO STANDARD DI COSTRUZIONE ED EFFICIENZA ENERGETICA

Il progetto è stato concepito e realizzato secondo i più elevati standard di efficienza energetica e di edilizia salubre, con sostenibilità a lungo termine e bassi costi di gestione.

Efficienza termica ed energetica
Isolamento termico di alta qualità con lana di roccia (sistema ETICS)
Eccezionale efficienza energetica e notevole risparmio energetico
Temperatura interna stabile durante tutto l'anno
Prevenzione di ponti termici e dispersioni energetiche

Isolamento acustico
Eccellente protezione dai rumori esterni e interni
Elevata qualità acustica degli ambienti
Soggiorno silenzioso e confortevole in tutti gli ambienti

Sicurezza antincendio
Materiali non combustibili - lana di roccia di classe A1
Maggiore sicurezza dell'edificio e degli occupanti
Resistenza a lungo termine della struttura

Microclima salubre
Sistemi traspiranti che permettono all'edificio di "respirare"
Riduzione del rischio di umidità, condensa e muffa
Aria interna più salubre e soggiorno più confortevole

Comfort abitativo estremo
Temperatura uniforme di pareti, pavimento e soffitto
Confortevole umidità relativa dell'aria
Nessuna sensazione di pareti fredde o surriscaldamento
Predisposizione per riscaldamento a pavimento e moderni sistemi di riscaldamento/raffreddamento
Durata e qualità
Impermeabilizzazione multistrato Tetto e terrazza
resistenza ai raggi UV, all'umidità e alle condizioni meteorologiche estreme
costruzione conforme alle normative UE vigenti e alle normative tecniche croate

VANTAGGI DELLA POSIZIONE

Krvavići è un luogo istriano tranquillo e autentico, ideale per chi cerca pace, natura e privacy, e desidera soggiornare vicino al mare e ai servizi urbani.
Natura e verde incontaminati
Ambiente eccezionalmente tranquillo e poco affollato
Ideale per la vita familiare e vacanze di lusso
Vicinanza a Marčana, Pola e all'aeroporto
Breve tragitto in auto per raggiungere le splendide spiagge dell'Istria orientale
Autentica atmosfera istriana, lontana dal turismo di massa
Eccellente micro-posizione per ville di lusso e case vacanza
La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità, il che la rende estremamente attraente per soggiorni di lunga durata e affitti turistici di categoria superiore.

VALORE AGGIUNTO – POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DI TERRENO AGRICOLO DI 3.700 m²

Con il progetto sopra descritto, si presenta la possibilità di acquistare un ulteriore terreno agricolo. Il lotto ha una conformazione pianeggiante, con un suolo fertile e di alta qualità, ideale per la coltivazione, ed è ricco di alberi preesistenti che possono essere utilizzati per scopi privati, per la sistemazione del paesaggio o come parte di un progetto più ampio. Il terreno offre un ambiente naturale autentico, completa privacy e numerose possibilità di utilizzo.

Possibilità che si aprono con l'acquisto di un terreno agricolo:

sviluppo di un oliveto, frutteto o vigneto privato
creazione di un ampio giardino o parco mediterraneo
spazio aggiuntivo per attività ricreative, sentieri, zone ombreggiate e aree relax
possibilità di sviluppare una struttura ricettiva ecologica, un rifugio o un centro benessere
valore aggiunto per affitti turistici di lusso
privacy totale e una sensazione di spaziosità raramente disponibile sul mercato

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, MARČANA - Premium project of a single-storey house with a swimming pool

Three bedrooms with en-suite bathrooms | Covered terrace | Private pool

In the peaceful and authentic Istrian surroundings of the village of Krvavići, in the immediate vicinity of Marčana, is located a project of a modern single-storey house designed for maximum comfort, privacy and a healthy lifestyle. This project perfectly combines Mediterranean aesthetics, a functional layout and the highest standards of modern construction, making it ideal for family life, a luxury vacation or an investment in premium tourism.

All necessary permits have been obtained for the project, electricity is paid and water is connected to the plot.
Construction can begin immediately, which makes this property particularly attractive for investors and buyers who want security, speed and a clearly defined project implementation.

PROJECT DESCRIPTION:
The residential building is a free-standing single-storey building with a regular L-shaped floor plan, with a total gross construction area of 143.40 m², with maximum floor plan dimensions of 11.00 m x 18.90 m, with a sloping gable roof with a pitch of 20°. The building contains one residential unit, with the main entrance on the east side.

Functional and luxurious layout:
Bedroom 1: 14 m² + private bathroom 5 m²
Bedroom 2: 12 m² + private bathroom 5.20 m²
Bedroom 3: 12 m² + private bathroom 5.20 m²
Kitchen, dining and living room: 40 m² – open concept with lots of light
Hallway: 9.48 m²
Entrance: 6.40 m²
Guest toilet: 4.40 m²
Storage room: 3 m²
Covered terrace: 31.80 m² – perfect for outdoor living

Swimming pool: 24 m², fully in-ground, dimensions 8.50 m x 3.50 m
The pool is freestanding, fully in-ground, and located with the prescribed distances from all boundaries.

HIGHEST STANDARDS OF CONSTRUCTION AND ENERGY EFFICIENCY

The project was designed and built to the highest standards of energy efficiency and healthy construction, with long-term sustainability and low operating costs.
Thermal and energy efficiency
high-quality thermal insulation with stone wool (ETICS system)
exceptional energy efficiency and significant energy savings
stable internal temperature throughout the year
prevention of thermal bridges and energy losses

Sound insulation
excellent protection against external and internal noise
high acoustic quality of the space
quiet and comfortable stay in all rooms

Fire safety
non-combustible materials - A1 class stone wool
increased safety of the building and users
long-term resistance of the structure

Healthy microclimate
vapor-permeable systems that allow the building to "breathe"
reduced risk of moisture, condensation and mold
healthier indoor air and more comfortable stay

Extreme living comfort
uniform temperature of walls, floor and ceiling
comfortable relative air humidity
no feeling of cold walls or overheating
preparation for underfloor heating and modern systems heating/cooling

Durability and quality
multi-layer waterproofing of the roof and terrace
resistance to UV radiation, moisture and extreme weather conditions
construction in accordance with current EU standards and Croatian technical regulations

ADVANTAGES OF THE LOCATION

Krvavići is a quiet, authentic Istrian place, ideal for those seeking peace, nature and privacy, and who want to stay close to the sea and urban amenities.
untouched nature and greenery
extremely peaceful and uncrowded environment
ideal for family life and luxury vacation
proximity to Marčana, Pula and the airport
short drive to the beautiful beaches of eastern Istria
authentic Istrian atmosphere, without mass tourism
excellent micro-location for premium villas and holiday homes
The location provides the perfect balance between privacy and accessibility, which makes it extremely attractive for long-term living and higher category tourist rentals.

ADDED VALUE – POSSIBILITY TO PURCHASE AGRICULTURAL LAND 3,700 m²

With the above project, there is a possibility to purchase additional agricultural land, the plot has a flat layout, with high-quality and healthy soil, ideal for cultivation, and is rich in existing trees that can be used for private purposes, landscaping or as part of a wider project. The land offers an authentic natural environment, complete privacy and numerous possibilities for use.

Possibilities that open up by purchasing an agricultural plot:

development of a private olive grove, orchard or vineyard
creation of a large Mediterranean garden or park
additional space for recreation, walkways, shady areas and lounge areas
possibility of developing an eco-property, retreat or wellness concept
added value for premium tourist rental
complete privacy and a sense of spaciousness rarely available on the market

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Премиум-проект одноэтажного дома с бассейном

Три спальни с ванными комнатами | Крытая терраса | Частный бассейн

В тихой и аутентичной истрийской местности, в деревне Крвавичи, в непосредственной близости от Марчаны, расположен проект современного одноэтажного дома, спроектированного для максимального комфорта, уединения и здорового образа жизни. Этот проект идеально сочетает в себе средиземноморскую эстетику, функциональную планировку и высочайшие стандарты современного строительства, что делает его идеальным для семейной жизни, роскошного отдыха или инвестиций в элитный туризм.

Все необходимые разрешения получены, электричество оплачено, водоснабжение подключено к участку.

Строительство может начаться немедленно, что делает эту недвижимость особенно привлекательной для инвесторов и покупателей, которые ценят безопасность, скорость и четко определенную реализацию проекта.


ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:
Жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание правильной L-образной планировки, общей площадью 143,40 м², с максимальными размерами планировки 11,00 м x 18,90 м, со скатной двускатной крышей с углом наклона 20°. В здании находится одна жилая единица, главный вход расположен с восточной стороны.


Функциональная и роскошная планировка:
Спальня 1: 14 м² + отдельная ванная комната 5 м²
Спальня 2: 12 м² + отдельная ванная комната 5,20 м²
Спальня 3: 12 м² + отдельная ванная комната 5,20 м²
Кухня, столовая и гостиная: 40 м² – открытая планировка с большим количеством света
Прихожая: 9,48 м²
Вход: 6,40 м²
Гостевой туалет: 4,40 м²
Кладовая: 3 м²
Крытая терраса: 31,80 м² – идеально подходит для отдыха на свежем воздухе

Бассейн: 24 м², полностью заглубленный, размеры 8,50 м x 3,50 м
Бассейн отдельно стоящий, полностью заглубленный и расположен на заданном расстоянии от всех границ участка.


ВЫСОЧАЙШИЕ СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

Проект был спроектирован и построен в соответствии с высочайшими стандартами энергоэффективности и экологичности, с учетом долгосрочной устойчивости и низких эксплуатационных расходов.

Тепловая и энергетическая эффективность
Высококачественная теплоизоляция с использованием каменной ваты (система ETICS)
Исключительная энергоэффективность и значительная экономия энергии
Стабильная внутренняя температура в течение всего года
Предотвращение тепловых мостов и потерь энергии

Звукоизоляция
Отличная защита от внешнего и внутреннего шума
Высокое акустическое качество помещения
Тихое и комфортное пребывание во всех комнатах

Пожарная безопасность
Негорючие материалы - каменная вата класса А1
Повышенная безопасность здания и пользователей
Долгосрочная прочность конструкции

Здоровый микроклимат
Паропроницаемые системы, позволяющие зданию «дышать»
Сниженный риск образования влаги, конденсата и плесени
Более здоровый воздух в помещении и более комфортное пребывание

Максимальный комфорт проживания
Равномерная температура стен, пола и потолка
Комфортная относительная влажность воздуха
Отсутствие ощущения холодных стен или перегрева
Подготовка к установке системы подогрева пола и современных систем отопления/охлаждения

Долговечность и качество Многослойная гидроизоляция крыши и террасы.
Устойчивость к УФ-излучению, влаге и экстремальным погодным условиям.
Строительство в соответствии с действующими стандартами ЕС и хорватскими техническими регламентами.

ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Крвавичи — тихое, аутентичное истрийское место, идеально подходящее для тех, кто ищет покоя, природы и уединения, а также хочет жить недалеко от моря и городской инфраструктуры.
Нетронутая природа и зелень.
Чрезвычайно спокойная и немноголюдная обстановка.
Идеально подходит для семейной жизни и роскошного отдыха.
Близость к Марчане, Пуле и аэропорту.
Недалеко от прекрасных пляжей восточной Истрии.
Аутентичная истрийская атмосфера без массового туризма.
Отличное микроместоположение для вилл премиум-класса и домов отдыха.
Местоположение обеспечивает идеальный баланс между уединением и доступностью, что делает его чрезвычайно привлекательным для длительного проживания и аренды туристических объектов более высокого класса.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ – ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ УЧАСТОК 3700 м²

В рамках данного проекта предоставляется возможность приобретения дополнительных сельскохозяйственных земель. Участок имеет ровную планировку, высококачественную и здоровую почву, идеально подходящую для обработки, и богат существующими деревьями, которые могут быть использованы в личных целях, для озеленения или в рамках более крупного проекта. Земля предлагает аутентичную природную среду, полную приватность и множество возможностей для использования.


Возможности, открывающиеся при покупке сельскохозяйственного участка:

создание частной оливковой рощи, фруктового сада или виноградника;
создание большого средиземноморского сада или парка;
дополнительное пространство для отдыха, прогулочных дорожек, тенистых мест и зон отдыха; возможность развития эко-комплекса, ретрит-центра или оздоровительного центра;
повышенная ценность для элитной туристической аренды;
полная приватность и ощущение простора, редко встречающиеся на рынке.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja