Opis
To čudovito gradbeno zemljišče, ki se nahaja v mirni soseski Pobri, ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo in bližino mestnih dobrin. Nahaja se v mirni, odmaknjeni ulici z le nekaj družinskimi hišami, zemljišče zagotavlja mirno bivalno okolje brez hrupa in gostega prometa. Njegova izjemna lokacija omogoča prijeten 20-minutni sprehod do centra Opatije in kristalno čistega morja, zaradi česar je ta nepremičnina odlična izbira za družinsko hišo ali naložbo.
Poseben čar parcele izvira iz njene neposredne bližine zaščitenega gozdnega pasu, ki deluje kot naravni blažilnik, zagotavlja trajno intimo in okolje, polno svežega zraka. Z zemljišča lahko uživate v sproščujočem pogledu na Kvarnerski zaliv, ki se lesketa skozi drevesa, kar ustvarja pristno mediteransko vzdušje. Za bodočega lastnika je postopek načrtovanja bistveno poenostavljen, saj je vsa potrebna infrastruktura že pripeljana neposredno do roba parcele. Poleg tega se na parceli nahaja legaliziran pomožni objekt velikosti 40 m², ki se lahko uporablja med gradbeno fazo.
Prostorski načrt omogoča odlične možnosti gradnje, vključno z družinsko hišo z do tremi stanovanjskimi enotami. Z največjo višino 9 metrov do venca in dovoljeno tlorisno površino 181,1 m² projekt ponuja prostornost in funkcionalnost. Poleg tega zahteva po 60 % zelenih površin zagotavlja, da bo vaša prihodnja rezidenca ostala potopljena v bogato naravno zelenje.
Lastniška dokumentacija je v celoti urejena in pripravljena za prenos, zato nas prosimo, da nas kontaktirate, da osebno doživite celoten potencial te lokacije.
Za več informacij in ogled nas prosimo kontaktirate.
Ovaj predivan građevinski teren smješten u mirnom naselju Pobri predstavlja savršenu priliku za one koji traže idealan balans između privatnosti i blizine urbanih sadržaja. Položen u tihoj, slijepoj ulici sa svega nekoliko obiteljskih kuća, teren osigurava miran životni ambijent bez buke i prometa. Njegova iznimna lokacija omogućuje vam da laganom šetnjom stignete do samog centra Opatije i kristalno čistog mora za svega 20 minuta, što ovu nekretninu čini izvrsnim odabirom za gradnju doma ili investiciju.
Poseban šarm ovom zemljištu daje neposredna blizina zaštićenog šumskog pojasa, koji služi kao prirodni štit i jamči trajnu intimu te ugodno okruženje ispunjeno svježim zrakom. S terena se pruža opuštajući pogled na Kvarnerski zaljev koji se nazire kroz krošnje stabala, stvarajući autentičan mediteranski ugođaj. Budućem vlasniku olakšan je proces planiranja jer je kompletna komunalna infrastruktura već dovedena do samog ruba parcele, a na zemljištu se nalazi i legalizirani gospodarski objekt površine 40 m2 koji se može iskoristiti tijekom gradnje.
Prostornim planom predviđene su izvrsne mogućnosti gradnje obiteljske kuće s do tri stambene jedinice. Uz maksimalnu visinu do vijenca od 9 metara i dopušteno tlocrtno zauzeće od 181,1 m2, projekt nudi prostranost i funkcionalnost, dok visok postotak obvezne zelene površine od 60% osigurava da vaša buduća rezidencija ostane uronjena u bogato prirodno zelenilo.
Dokumentacija je u potpunosti uredna i spremna za prijenos vlasništva, stoga nas slobodno kontaktirajte kako biste uživo doživjeli sav potencijal ove lokacije.
Za više informacija i razgled, stojimo na raspolaganju.
Dieses wunderschöne Baugrundstück, gelegen in der ruhigen Nachbarschaft von Pobri, bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In einer ruhigen, abgelegenen Straße mit nur wenigen Einfamilienhäusern gelegen, gewährleistet das Grundstück eine ruhige Wohnumgebung, frei von Lärm und starkem Verkehr. Seine außergewöhnliche Lage ermöglicht einen angenehmen 20-minütigen Spaziergang zum Zentrum von Opatija und zum kristallklaren Meer, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Familienhaus oder eine Investition macht.
Der besondere Reiz des Grundstücks ergibt sich aus seiner unmittelbaren Nähe zu einem geschützten Waldgürtel, der als natürlicher Puffer dient und dauerhafte Intimität sowie eine Umgebung voller frischer Luft garantiert. Vom Grundstück aus genießen Sie einen entspannenden Blick auf die durch die Bäume schimmernde Kvarner Bucht, der eine authentische mediterrane Atmosphäre schafft. Für den zukünftigen Eigentümer wird der Planungsprozess erheblich vereinfacht, da die gesamte notwendige Infrastruktur bereits direkt an den Rand des Grundstücks geführt wurde. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein legalisiertes 40 m² großes Nebengebäude, das während der Bauphase genutzt werden kann.
Der Bebauungsplan ermöglicht hervorragende Baumöglichkeiten, einschließlich eines Einfamilienhauses mit bis zu drei Wohneinheiten. Mit einer maximalen Höhe von 9 Metern bis zum Gesims und einer zulässigen Grundfläche von 181,1 m² bietet das Projekt Geräumigkeit und Funktionalität. Darüber hinaus stellt die Anforderung von 60 % Grünfläche sicher, dass Ihre zukünftige Residenz in üppiges natürliches Grün eingebettet bleibt.
Die Eigentumsdokumentation ist vollständig in Ordnung und bereit für die Übertragung, also zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das volle Potenzial dieses Standorts persönlich zu erleben.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Questo bellissimo terreno edificabile, situato nel tranquillo quartiere di Pobri, offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza ai servizi urbani. Situato in una strada tranquilla e appartata con solo poche case unifamiliari, il terreno garantisce un ambiente di vita sereno, libero da rumori e traffico intenso. La sua posizione eccezionale consente una piacevole passeggiata di 20 minuti al centro di Opatija e al mare cristallino, rendendo questa proprietà una scelta eccellente per una casa familiare o un investimento.
Il fascino speciale del terreno deriva dalla sua immediata vicinanza a una cintura forestale protetta, che funge da cuscinetto naturale, garantendo intimità duratura e un ambiente ricco di aria fresca. Dal terreno, si può godere di una vista rilassante sulla baia del Quarnero che luccica tra gli alberi, creando un'autentica atmosfera mediterranea. Per il futuro proprietario, il processo di pianificazione è notevolmente semplificato poiché tutte le infrastrutture necessarie sono già state portate direttamente al confine del terreno. Inoltre, sul sito è presente un edificio ausiliario legalizzato di 40 m², che può essere utilizzato durante la fase di costruzione.
Il piano regolatore consente eccellenti possibilità di costruzione, inclusa una casa unifamiliare con un massimo di tre unità abitative. Con un'altezza massima di 9 metri al cornicione e una superficie edificabile consentita di 181,1 m², il progetto offre spaziosità e funzionalità. Inoltre, il requisito del 60% di spazio verde assicura che la vostra futura residenza rimarrà immersa in una ricca vegetazione naturale.
La documentazione di proprietà è completamente in ordine e pronta per il trasferimento, quindi non esitate a contattarci per sperimentare di persona il pieno potenziale di questa posizione.
Per maggiori informazioni e per la visita, non esitate a contattarci.
This beautiful building plot, located in the peaceful neighborhood of Pobri, offers the perfect balance between privacy and proximity to urban amenities. Situated in a quiet, secluded street with only a few family houses, the land ensures a serene living environment free from noise and heavy traffic. Its exceptional location allows for a pleasant 20-minute walk to the center of Opatija and the crystal-clear sea, making this property an excellent choice for a family home or an investment.
The plot's special charm comes from its immediate proximity to a protected forest belt, which acts as a natural buffer, guaranteeing lasting intimacy and an environment filled with fresh air. From the land, you can enjoy a relaxing view of the Kvarner Bay shimmering through the trees, creating an authentic Mediterranean atmosphere. For the future owner, the planning process is significantly simplified as all the necessary infrastructure has already been brought directly to the edge of the plot. Additionally, there is a legalized 40 m2 auxiliary building on the site, which can be utilized during the construction phase.
The spatial plan allows for excellent construction possibilities, including a family house with up to three residential units. With a maximum height of 9 meters to the cornice and a permitted footprint of 181.1 m2, the project offers spaciousness and functionality. Furthermore, the requirement for 60% green space ensures that your future residence will remain immersed in rich natural greenery.
The ownership documentation is fully in order and ready for transfer, so please feel free to contact us to experience the full potential of this location in person.
For more information and the viewing, feel free to contact us.
Ce magnifique terrain à bâtir, situé dans le quartier paisible de Pobri, offre l'équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités urbaines. Situé dans une rue calme et isolée avec seulement quelques maisons familiales, le terrain assure un environnement de vie serein, exempt de bruit et de circulation dense. Son emplacement exceptionnel permet une agréable promenade de 20 minutes jusqu'au centre d'Opatija et à la mer cristalline, faisant de cette propriété un excellent choix pour une maison familiale ou un investissement.
Le charme particulier du terrain provient de sa proximité immédiate avec une ceinture forestière protégée, qui agit comme un tampon naturel, garantissant une intimité durable et un environnement rempli d'air frais. Depuis le terrain, vous pouvez profiter d'une vue relaxante sur la baie de Kvarner scintillant à travers les arbres, créant une atmosphère méditerranéenne authentique. Pour le futur propriétaire, le processus de planification est considérablement simplifié car toutes les infrastructures nécessaires ont déjà été amenées directement au bord du terrain. De plus, il y a un bâtiment auxiliaire légalisé de 40 m² sur le site, qui peut être utilisé pendant la phase de construction.
Le plan d'urbanisme permet d'excellentes possibilités de construction, y compris une maison familiale avec jusqu'à trois unités résidentielles. Avec une hauteur maximale de 9 mètres jusqu'à la corniche et une emprise au sol autorisée de 181,1 m², le projet offre espace et fonctionnalité. De plus, l'exigence de 60 % d'espaces verts garantit que votre future résidence restera immergée dans une riche verdure naturelle.
La documentation de propriété est entièrement en ordre et prête pour le transfert, n'hésitez donc pas à nous contacter pour découvrir personnellement tout le potentiel de cet emplacement.
Pour plus d'informations et la visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Primorsko-goranska žup.
Zemljevid
U blizini
- GSP Travel 4,9 km
