Pošalji upit Dogovor termina ogleda

Šifra

15755-1

Status

slobodno

Stanje

prvobitno stanje

Vrsta nekretnine

Zemljište

Veličina

3.250 m²

Opis

www.biliskov.com ID:15755
Šibenik, Martinska
U ponudi je izuzetno atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 3.250 m², smješteno na prestižnoj i perspektivnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora i netaknute prirode.
Prema važećoj lokacijskoj informaciji, nekretnina se nalazi unutar građevinskog područja neizgrađenog naseljenog dijela, bez obveze donošenja urbanističkog plana uređenja, što budućem vlasniku omogućuje brzu, sigurnu i jednostavnu realizaciju investicije.
Uvjeti i mogućnosti gradnje
Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji i lokacijskoj informaciji, na predmetnoj čestici moguća je:

izgradnja stambenih objekata (obiteljske kuće, vile, apartmanski objekti),
izgradnja poslovnih i mješovitih objekata (stambeno-poslovna namjena),
razvoj projekata turističke i investicijske namjene, u skladu s važećim propisima,
ishođenje građevinske dozvole bez obveze izrade urbanističkog plana.

Gradnja se provodi sukladno propisanim koeficijentima izgrađenosti i iskorištenosti, maksimalnoj dopuštenoj etažnosti, visini objekta te obveznim udaljenostima od granica parcele, kako je definirano važećom prostorno-planskom dokumentacijom.
Zahvaljujući velikoj površini i povoljnoj konfiguraciji terena, parcela omogućuje optimalno planiranje više objekata ili jednog reprezentativnog kompleksa, uz visoku razinu privatnosti i funkcionalnosti.
Lokacija Martinska poznata je po mirnom ambijentu, ekskluzivnom karakteru i blizini mora, dok istovremeno osigurava brzu povezanost s gradom Šibenikom, marinama, nacionalnim parkovima i ostalim ključnim sadržajima regije.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za ulaganje u jednom od najatraktivnijih dijelova šibenskog priobalja, s izraženim potencijalom rasta vrijednosti i sigurnim dugoročnim povratom investicije.
Idealno za investitore i privatne kupce koji traže vrhunsku lokaciju, pravno urednu dokumentaciju i siguran razvojni potencijal.

Cijena: 650.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene

www.biliskov.com | ID: 15755
Šibenik, Martinska
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.250 m², gelegen in einer prestigeträchtigen und перспективischen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Meer und unberührter Natur.
Gemäß der gültigen Standortinformation befindet sich die Immobilie innerhalb eines Baugebiets eines unbebauten Wohnbereichs, ohne Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans, was dem zukünftigen Eigentümer eine schnelle, sichere und unkomplizierte Realisierung der Investition ermöglicht.
Baubedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten
In Übereinstimmung mit der Raumordnungsdokumentation und der Standortinformation ist auf dem Grundstück möglich:

Errichtung von Wohnobjekten (Einfamilienhäuser, Villen, Apartmenthäuser),

Errichtung von Geschäfts- und Mischnutzungsobjekten (Wohn- und Geschäftszweck),

Entwicklung von touristischen und investitionsbezogenen Projekten gemäß den geltenden Vorschriften,

Beantragung einer Baugenehmigung ohne Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans.

Die Bebauung erfolgt gemäß den vorgeschriebenen Bebauungs- und Nutzungskoeffizienten, der maximal zulässigen Geschosszahl, Gebäudehöhe sowie den erforderlichen Abständen zu den Grundstücksgrenzen, wie in der gültigen Raumplanung festgelegt.
Dank der großen Fläche und der günstigen Geländekonfiguration bietet das Grundstück optimale Möglichkeiten zur Planung mehrerer Objekte oder eines repräsentativen Komplexes mit hoher Privatsphäre und Funktionalität.
Martinska ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, seinen exklusiven Charakter und die Nähe zum Meer, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Šibenik, Marinas, Nationalparks und alle wichtigen Einrichtungen der Region gewährleistet ist.
Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der attraktivsten Teile der Šibeniker Küste dar, mit großem Wertsteigerungspotenzial und sicherer langfristiger Rendite.
Ideal für Investoren und Privatkäufer, die eine erstklassige Lage, rechtlich geordnete Dokumentation und zuverlässiges Entwicklungspotenzial suchen.
Preis: 650.000 € Maklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis

www.biliskov.com | ID: 15755
Šibenik, Martinska
We are offering an exceptionally attractive building plot with a total surface area of 3,250 m², located in a prestigious and highly перспективive area, in the immediate vicinity of the sea and unspoiled nature.
According to the valid location information, the property is situated within a designated construction zone of an undeveloped residential area, without the obligation to adopt an urban development plan, allowing the future owner a fast, secure, and straightforward investment realization.
Construction Conditions and Development Potential
In accordance with spatial planning documentation and the location information, the following is possible on the plot:

construction of residential buildings (family houses, villas, apartment buildings),

construction of commercial and mixed-use buildings (residential-commercial purpose),

development of tourism and investment projects, in compliance with applicable regulations,

obtaining a building permit without the requirement to prepare an urban development plan.

Construction is carried out in accordance with prescribed building coefficients, maximum permitted number of floors, building height, and mandatory distances from plot boundaries, as defined by valid spatial planning regulations.
Thanks to its large area and favorable terrain configuration, the plot enables optimal planning of multiple buildings or a representative complex, ensuring a high level of privacy and functionality.
The Martinska area is known for its peaceful atmosphere, exclusive character, and proximity to the sea, while also providing quick connections to the city of Šibenik, marinas, national parks, and all key regional amenities.
This property represents a rare investment opportunity in one of the most attractive parts of the Šibenik coastline, with strong value growth potential and a secure long-term return.
Ideal for investors and private buyers seeking a premium location, legally clear documentation, and reliable development potential.
Price: €650,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed purchase price

www.biliskov.com | ID: 15755
Шибеник, Мартинска
Предлагается исключительно привлекательный строительный участок общей площадью 3 250 м², расположенный в престижной и перспективной зоне, в непосредственной близости от моря и нетронутой природы.
Согласно действующей локационной информации, участок находится в пределах строительной зоны неосвоенной жилой части населённого пункта, без обязательства разработки градостроительного плана, что позволяет будущему владельцу быстро, безопасно и просто реализовать инвестиционный проект.
Условия и возможности застройки
В соответствии с градостроительной документацией и локационной информацией на участке возможно:

строительство жилых объектов (семейные дома, виллы, апартаментные здания),

строительство коммерческих и смешанных объектов (жилое и коммерческое назначение),

развитие туристических и инвестиционных проектов в соответствии с действующими нормами,

получение разрешения на строительство без необходимости разработки градостроительного плана.

Застройка осуществляется в соответствии с установленными коэффициентами застройки и использования территории, максимально допустимой этажностью, высотой здания и обязательными расстояниями от границ участка, как определено действующей документацией.
Благодаря большой площади и благоприятной конфигурации рельефа участок позволяет оптимально спланировать строительство нескольких объектов или одного представительского комплекса, обеспечивая высокий уровень приватности и функциональности.
Мартинска известна своей спокойной атмосферой, эксклюзивным характером и близостью к морю, при этом обеспечивая быструю связь с городом Шибеник, маринами, национальными парками и всеми ключевыми объектами региона.
Данная недвижимость представляет редкую возможность для инвестиций в одном из самых привлекательных районов шибеникского побережья, с выраженным потенциалом роста стоимости и надёжной долгосрочной доходностью.
Идеально подходит для инвесторов и частных покупателей, которые ищут первоклассную локацию, юридически чистую документацию и безопасный потенциал развития.
Цена: 650 000 € Агентская комиссия: 2% + НДС от согласованной цены продажи