Opis
Naprodaj je privlačno zemljišče, ki se nahaja v mirnem in zelenem okolju občine Tinjan, v osrednji Istri. Parcela ima skupno površino 4.457 m², s pravilno pravokotno obliko in idealnim razmerjem med gradbenimi in kmetijskimi površinami.
Od skupne površine je 2.000 m² lociranih znotraj območja gradnje, medtem ko je 2.457 m² razvrščenih kot kmetijsko zemljišče. V skladu z veljavnim prostorskim načrtom je dovoljena gradnja objekta z do tremi nadstropji (pritličje + 2).
Parcela ima direkten dostop iz javne ceste, z električnimi in vodovodnimi priključki, ki so na voljo tik ob parceli, kar bistveno poenostavi prihodnji razvoj. Lokacija ponuja odlično dostopnost, saj je blizu glavne ceste in le nekaj minut oddaljena od avtoceste, kar zagotavlja hitro povezavo tako z obalnimi kot tudi z notranjimi deli Istre.
Glede na razvojni načrt občine Tinjan je razširitev območja urbanizacije predvidena za 30. marec 2026. Novi lastnik lahko pred tem datumom zaprosi za urbanizacijo dodatnih 1.000 m², kar bi povečalo skupno zazidljivo površino na približno 3.000 m² - zaradi česar je ta nepremičnina zelo obetavna naložbena priložnost.
Zahvaljujoč svoji obliki, dostopnosti in obstoječi infrastrukturi to zemljišče predstavlja idealno priložnost za gradnjo družinske vile, manjšega stanovanjskega projekta ali turistično usmerjenega razvoja.
Na prodaju je atraktivno zemljište smješteno u mirnom i zelenom okruženju općine Tinjan, u središnjoj Istri. Parcela ukupne površine 4.457 m² pravilnog je, pravokutnog oblika te ima idealan omjer građevinskog i poljoprivrednog dijela.
Od ukupne površine, 2.000 m² nalazi se unutar građevinske zone, dok je 2.457 m² klasificirano kao poljoprivredno zemljište. Prema važećem prostornom planu, na građevinskom dijelu dopuštena je izgradnja objekta s maksimalno tri etaže (P+2).
Zemljište se nalazi uz pristupni put, a struja i voda nalaze se neposredno uz parcelu, što znatno olakšava priključenje budućem objektu. Lokacija je iznimno povoljna — zemljište je odlično prometno povezano, u blizini glavne prometnice i svega nekoliko minuta vožnje od autoceste, što omogućuje brzu povezanost s obalnim i unutrašnjim dijelom Istre.
Prema planu općine Tinjan, 30. ožujka 2026. godine predviđena je dopuna urbanizacije čitavog područja. Novi vlasnik do tada može podnijeti zahtjev za urbanizaciju dodatnih 1.000 m², čime bi se ukupna građevinska površina povećala na približno 3.000 m² - što ovo zemljište čini izvrsnom prilikom za buduću investiciju.
Zahvaljujući svojem obliku, pristupačnosti i infrastrukturnoj spremnosti, ova parcela predstavlja idealnu priliku za izgradnju obiteljske vile, manjih stambenih jedinica ili investicijskog projekta u turističke svrhe.
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der ruhigen und grünen Umgebung der Gemeinde Tinjan, im Herzen Istriens. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.457 m², mit einer regelmäßigen rechteckigen Form und einem idealen Verhältnis zwischen Bau- und Landwirtschaftsflächen.
Von der Gesamtfläche befinden sich 2.000 m² innerhalb der Bauzone, während 2.457 m² als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen sind. Gemäß dem aktuellen Raumordnungsplan ist es zulässig, ein Gebäude mit bis zu drei Stockwerken (Erdgeschoss + 2) zu errichten.
Das Grundstück hat direkten Zugang von einer öffentlichen Straße, wobei Strom- und Wasseranschlüsse direkt neben dem Grundstück verfügbar sind, was die zukünftige Entwicklung erheblich vereinfacht. Die Lage bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit, da sie nah an der Hauptstraße und nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt ist, was eine schnelle Verbindung sowohl zu den Küsten- als auch zu den Binnenbereichen Istriens gewährleistet.
Gemäß dem Entwicklungsplan der Gemeinde Tinjan ist eine Erweiterung der Urbanisierungszone für den 30. März 2026 geplant. Der neue Eigentümer kann vor diesem Datum die Urbanisierung von zusätzlichen 1.000 m² beantragen, wodurch sich die gesamte bebaubare Fläche auf ca. 3.000 m² erhöhen würde - was diese Immobilie zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit macht.
Dank seiner Form, Erreichbarkeit und vorhandenen Infrastruktur stellt dieses Grundstück eine ideale Gelegenheit für den Bau einer Familienvilla, eines kleinen Wohnprojekts oder einer touristisch orientierten Entwicklung dar.
In vendita un attraente terreno situato nella tranquilla e verde cornice del comune di Tinjan, nell'Istria centrale. La proprietà ha una superficie totale di 4.457 m², con una regolare forma rettangolare e un rapporto ideale tra le aree edificabili e agricole.
Della superficie totale, 2.000 m² si trovano all'interno della zona edificabile, mentre 2.457 m² sono classificati come terreno agricolo. Secondo l'attuale piano territoriale, è consentito costruire un edificio con fino a tre piani (piano terra + 2).
Il terreno ha accesso diretto da una strada pubblica, con allacciamenti di elettricità e acqua disponibili proprio accanto alla proprietà, il che semplifica notevolmente il futuro sviluppo. La posizione offre un'eccellente accessibilità, essendo vicina alla strada principale e a pochi minuti dall'autostrada, garantendo un rapido collegamento sia con le zone costiere che con l'entroterra dell'Istria.
Secondo il piano di sviluppo del comune di Tinjan, un'estensione della zona di urbanizzazione è prevista per il 30 marzo 2026. Il nuovo proprietario può richiedere l'urbanizzazione di ulteriori 1.000 m² prima di tale data, il che aumenterebbe la superficie totale edificabile a circa 3.000 m², rendendo questa proprietà un'opportunità di investimento molto promettente.
Grazie alla sua forma, accessibilità e infrastrutture esistenti, questo terreno rappresenta un'opportunità ideale per la costruzione di una villa familiare, un piccolo progetto residenziale o uno sviluppo orientato al turismo.
For sale is an attractive plot of land located in the peaceful and green surroundings of the municipality of Tinjan, in central Istria. The property has a total surface of 4,457 m², with a regular rectangular shape and an ideal ratio between the building and agricultural areas.
Out of the total surface, 2,000 m² is located within the building zone, while 2,457 m² is classified as agricultural land. According to the current spatial plan, it is permitted to construct a building with up to three floors (ground floor + 2).
The plot has direct access from a public road, with electricity and water connections available right next to the property, which significantly simplifies future development. The location offers excellent accessibility, being close to the main road and only a few minutes away from the motorway, ensuring fast connection to both the coastal and inland parts of Istria.
According to the Tinjan municipality development plan, an extension of the urbanization zone is scheduled for March 30th, 2026. The new owner may apply for the urbanization of an additional 1,000 m² before that date, which would increase the total buildable area to approximately 3,000 m² - making this property a highly promising investment opportunity.
Thanks to its shape, accessibility, and existing infrastructure, this land plot represents an ideal opportunity for the construction of a family villa, a small residential project, or a tourism-oriented development.
À vendre, un terrain attrayant situé dans le cadre paisible et verdoyant de la municipalité de Tinjan, au centre de l'Istrie. La propriété a une superficie totale de 4 457 m², avec une forme rectangulaire régulière et un rapport idéal entre les zones de construction et agricoles.
Sur la superficie totale, 2 000 m² sont situés dans la zone de construction, tandis que 2 457 m² sont classés comme terres agricoles. Conformément au plan d'aménagement spatial actuel, il est permis de construire un bâtiment avec jusqu'à trois étages (rez-de-chaussée + 2).
Le terrain a un accès direct depuis une voie publique, avec des raccordements à l'électricité et à l'eau disponibles juste à côté de la propriété, ce qui simplifie considérablement le développement futur. L'emplacement offre une excellente accessibilité, étant proche de la route principale et à seulement quelques minutes de l'autoroute, assurant une connexion rapide aux parties côtières et intérieures de l'Istrie.
Selon le plan de développement de la municipalité de Tinjan, une extension de la zone d'urbanisation est prévue pour le 30 mars 2026. Le nouveau propriétaire peut demander l'urbanisation de 1 000 m² supplémentaires avant cette date, ce qui porterait la superficie totale constructible à environ 3 000 m², faisant de cette propriété une opportunité d'investissement très prometteuse.
Grâce à sa forme, son accessibilité et son infrastructure existante, ce terrain représente une opportunité idéale pour la construction d'une villa familiale, d'un petit projet résidentiel ou d'un développement axé sur le tourisme.
