Zemljište za velike investitore.

Stavbno zemljišče za gradnjo – investicijska priložnost - Vodmat, Ljubljana

Na eni izmed zadnjih zazidljivih lokacij v urejeni in hitro razvijajoči se soseski Vodmat prodamo 2102 m2 stavbnega zemljišča.

Gre za zemljišče z velikim razvojnim potencialom.

Zemljišče je primerno za kombinirano gradnjo več enostanovanjskih ali dvostanovanjskih objektov. Glede na veljavne prostorske akte in lokacijo znotraj kompaktnega mesta, je na zemljišču pod določenimi pogoji dopustna tudi gradnja vrstnih hiš, kar predstavlja dodatno investicijsko vrednost.

Dopustni objekti in dejavnosti:
o 11100 Enostanovanjske stavbe,
o 11210 Dvostanovanjske stavbe,
o 11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine: samo materinski dom, hospic,
bivalne skupnosti in podobno,
o 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo stavbe za predšolsko vzgojo,
osnovnošolsko izobraževanje ter glasbene šole,
o 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo zdravstveni dom, ambulante,
o 12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov,
o 24110 Športna igrišča: samo igrišča za športe na prostem,
o 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga
javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice in druge urejene
zelene površine,
o 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo gasilski domovi s spremljajočim programom.

Lokacija je infrastrukturno urejena, z odličnim dostopom do mestnega jedra in obvoznice. Zemljišče ima urejen dostop in vse potrebne komunalne priključke v neposredni bližini. V skladu z dogovorom pa je možno kupiti tudi manjši del zemljišča.

Trenutno na zemljišču stoji trostanovanjska hiša iz leta 1932, ki se lahko obnovi ali pa zruši, ter poslovna stavba iz leta 1890, ki je potrebna konkretne obnove.

Pomembno urbanistično določilo:
V enoti urejanja prostora (EUP), kjer je določen tip objektov NA (npr. prostostoječe hiše), je na območju kompaktnega mesta in obmestja dopustna tudi gradnja objektov tipa NB, skladno z določili za namensko rabo v EUP in za tip NB. To pomeni, da je načeloma možno graditi tudi vrstne hiše, kar omogoča optimalnejšo izrabo prostora in večjo donosnost investicije. Za bolj točno analizo bi bilo potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo oziroma pridobiti pravnomočno gradbeno dovoljenje.

Povzetek ključnih podatkov:

• Lokacija: Vodmat, Ljubljana – širše mestno središče

• Velikost zemljišča: 2102 m2

• Namenska raba: stanovanjske površine

• Možnosti gradnje: enodružinske hiše, dvojčki, vrstne hiše (po tipologiji NB)

• Infrastruktura: vsi komunalni priključki ob parceli

• Dostop: urejen

Zakaj je to odlična investicijska priložnost:

• Redka priložnost za nakup večje zazidljive površine v neposredni bližini centra

• Možnost gradnje vrstnih hiš ali dvojčkov poveča investicijski potencial

• V celoti urejena lokacija z vso infrastrukturo in prometno dostopnostjo

• Visoko povpraševanje po novogradnjah v Ljubljani

Za resne investitorje so na voljo dodatne informacije.

Za več informacij in dogovor o ogledu nas kontaktirajte.

Baugrundstück für den Bau – Investitionsmöglichkeit - Vodmat, Ljubljana

An einer der letzten bebaubaren Lagen in der gepflegten und sich schnell entwickelnden Wohngegend Vodmat verkaufen wir 2102 m2 Baugrundstück.

Es handelt sich um ein Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück eignet sich für den kombinierten Bau mehrerer Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser. Aufgrund der geltenden Raumordnungspläne und der Lage innerhalb der kompakten Stadt ist unter bestimmten Bedingungen auf dem Grundstück auch der Bau von Reihenhäusern zulässig, was einen zusätzlichen Investitionswert darstellt.

Zulässige Objekte und Tätigkeiten:
o 11100 Einfamilienhäuser,
o 11210 Zweifamilienhäuser,
o 11302 Wohngebäude für andere besondere soziale Gruppen: nur Mutterhaus, Hospiz,
Wohngemeinschaften und Ähnliches,
o 12630 Gebäude für Bildung und wissenschaftliche Forschung: nur Gebäude für die Vorschulerziehung,
Grundschulbildung sowie Musikschulen,
o 12640 Gebäude für die Gesundheitsversorgung: nur Gesundheitszentrum, Ambulanzen,
o 12721 Gebäude für die Durchführung religiöser Zeremonien,
o 24110 Sportplätze: nur Plätze für Freiluftsportarten,
o 24122 Sonstige Bauingenieurbauten für Sport, Erholung und Freizeit: nur Kinder- und andere
öffentliche Spielplätze, öffentliche Gärten, Parks, Plätze, die nicht Bestandteil einer öffentlichen Straße sind, Grünflächen und andere gestaltete
Grünflächen,
o 12740 Andere Gebäude, die anderweitig nicht eingestuft sind: nur Feuerwehrhäuser mit begleitendem Programm.

Die Lage ist infrastrukturell erschlossen und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umfahrungsstraße. Das Grundstück verfügt über eine geregelte Zufahrt und alle erforderlichen kommunalen Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Vereinbarung ist jedoch auch der Kauf eines kleineren Grundstücksteils möglich.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1932, das saniert oder abgerissen werden kann, sowie ein Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1890, das einer umfassenden Sanierung bedarf.

Wichtige städtebauliche Bestimmung:
In der Raumplanungseinheit (EUP), in der der Objekttyp NA festgelegt ist (z. B. freistehende Häuser), ist im Bereich der kompakten Stadt und des Stadtrands auch der Bau von Objekten des Typs NB zulässig, entsprechend den Bestimmungen für die Nutzungsart in der EUP und für den Typ NB. Das bedeutet, dass grundsätzlich auch Reihenhäuser gebaut werden können, was eine optimalere Flächennutzung und eine höhere Rentabilität der Investition ermöglicht. Für eine genauere Analyse wäre die Erstellung der entsprechenden Projektunterlagen bzw. der Erwerb einer rechtskräftigen Baugenehmigung erforderlich.

Zusammenfassung der wichtigsten Daten:

• Lage: Vodmat, Ljubljana – erweitertes Stadtzentrum

• Grundstücksgröße: 2102 m2

• Nutzungsart: Wohnflächen

• Bebaubarkeit: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser (nach Typologie NB)

• Infrastruktur: alle kommunalen Anschlüsse an der Parzelle

• Zufahrt: geregelt

Warum dies eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit ist:

• Seltene Gelegenheit zum Kauf einer größeren bebaubaren Fläche in unmittelbarer Nähe des Zentrums

• Die Möglichkeit, Reihenhäuser oder Doppelhäuser zu errichten, erhöht das Investitionspotenzial

• Vollständig erschlossene Lage mit sämtlicher Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Hohe Nachfrage nach Neubauten in Ljubljana

Für ernsthafte Investoren stehen zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Vendiamo proprietà esclusiva con due case più vecchie con vista diretta su Portorož, Lucija, Crveni vrh e Savudrija.

L’immobile più piccolo a destra (85,5 m2) risale al 1900 ed è regolare, mentre l’immobile più grande a sinistra (301,2 m2) è del 1972 e non dispone delle necessarie autorizzazioni, entrambi gli edifici necessitano di demolizione.

Il progetto preliminare per la costruzione di due ville indipendenti è già pronto, ma la costruzione sarà possibile solo dopo l’approvazione del POC (Piano Operativo Comunale), attualmente in fase finale.

La bonifica e la livellazione del terreno sono già state effettuate, acqua ed elettricità sono presenti sul lotto, che dista solo 1.200 m dal centro di Portorož.

Adatto sia per investitori che per la costruzione di una villa individuale. È stato inoltre redatto un rapporto geomeccanico, e alla proprietà è già stata assegnata una servitù di accesso di 85,22 m2, già pagata.

Disponibile immediatamente e vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni.

Building land for development - investment opportunity - Vodmat, Ljubljana

We are selling 2102 m2 of building land on one of the last buildable locations in the well-maintained and rapidly developing Vodmat neighborhood.

This is land with great development potential.

The land is suitable for combined construction of several single-family or two-family buildings. Based on the applicable spatial plans and the location within the compact city, construction of row houses is also permitted on the land under certain conditions, which represents additional investment value.

Permitted buildings and activities:
o 11100 Single-family buildings,
o 11210 Two-family buildings,
o 11302 Residential buildings for other special social groups: only maternity homes, hospices,
residential communities and similar,
o 12630 Buildings for education and scientific research: only buildings for preschool education,
primary education and music schools,
o 12640 Buildings for health care: only health center, clinics,
o 12721 Buildings for performing religious rites,
o 24110 Sports grounds: only outdoor sports grounds,
o 24122 Other civil engineering structures for sport, recreation and leisure: only children's and other
public playgrounds, public gardens, parks, squares that are not part of a public road, lawns and other landscaped
green areas,
o 12740 Other buildings not classified elsewhere: only fire stations with accompanying program.

The location has well-developed infrastructure, with excellent access to the city center and the ring road. The land has arranged access and all necessary utility connections in the immediate vicinity. By agreement, it is also possible to purchase a smaller part of the land.

There is currently a three-unit house from 1932 on the land, which can be renovated or demolished, as well as a commercial building from 1890 that requires substantial renovation.

Important urban planning provision:
In the spatial planning unit (EUP) where type NA buildings are defined (e.g. detached houses), type NB buildings are also permitted in the compact city and suburban area, in accordance with the provisions for designated land use in the EUP and for type NB. This means that, in principle, row houses can also be built, allowing for more efficient use of space and higher investment returns. For a more precise analysis, appropriate project documentation would need to be prepared or a final building permit obtained.

Summary of key data:

• Location: Vodmat, Ljubljana - wider city center

• Land size: 2102 m2

• Designated use: residential areas

• Construction options: single-family houses, semi-detached houses, row houses (type NB)

• Infrastructure: all utility connections at the parcel boundary

• Access: arranged

Why this is an excellent investment opportunity:

• A rare opportunity to purchase a larger buildable area in the immediate vicinity of the center

• The possibility of building row houses or semi-detached houses increases the investment potential

• Fully arranged location with all infrastructure and transport accessibility

• High demand for new developments in Ljubljana

Additional information is available for serious investors.

For more information and to arrange a viewing, contact us.