Priuštivi najam kreće: APN objavio 385 nekretnina, ali odbio više od polovice vlasnika

Agencija za promet nekretninama (APN) u srijedu je pokrenula javni poziv za najmoprimce u sklopu Programa priuštivog najma. Poziv ostaje otvoren do 15. svibnja, a u ponudi se nalazi 385 nekretnina raspoređenih po cijeloj Hrvatskoj – od toga 277 stanova, 96 kuća te 12 stanova u kući.

Zagreb, Rijeka i Osijek na vrhu liste

Daleko najviše nekretnina pristiglo je iz Grada Zagreba – čak 152, od čega 137 stanova. Tko traži stan u Zagrebu, u ovom pozivu pronaći će i garsonjere i dvosobne te trosobne stanove. Na drugom su mjestu Rijeka s 21 nekretninom i Karlovac s isto toliko, potom Osijek sa 16, Slavonski Brod s osam, Vukovar sa sedam, a Zadar i Sisak nude po šest nekretnina. Pula i Petrinja imaju po pet dostupnih adresa, dok Varaždin, Bjelovar, Split i Slatina nude po četiri.

Na županijskoj razini, iza Grada Zagreba, ističe se Primorsko-goranska županija s 30 nekretnina, Osječko-baranjska s 27, zatim Istarska i Karlovačka s po 21 te Zagrebačka i Sisačko-moslavačka s po 19. Na začelju je Šibensko-kninska s tek dvije ponuđene nekretnine.

Najmanji stan u ponudi ima 18,90 četvornih metara i nalazi se u zagrebačkoj katastarskoj općini Centar Novi. Prosječna veličina svih ponuđenih stanova u Hrvatskoj iznosi nešto ispod 64 četvorna metra, a najbrojnija su ona između 50 i 70 kvadrata – ukupno 158. Rekorder je pak kuća u Slavonskom Brodu s čak 315 četvornih metara.

Prema broju soba, na prvom su mjestu dvosobne i dvoipolsobne nekretnine (134), slijede trosobne (94), a jednosobnih ima 42.

Vlasnici birali između pet i deset godina najma

Najmodavci su imali mogućnost odabira trajanja ugovora. Najčešći izbor bio je desetogodišnji najam – odabralo ga je 134 vlasnika – dok je petogodišnji najam odabralo 103 vlasnika. Tko u međuvremenu razmišlja o iznajmljivanju nekretnine na tržištu, može pregledati aktualnu ponudu.

Odbijeno 575 nekretnina – evo i zašto

Od ukupno 960 pristiglih ponuda najmodavaca, čak 575 nije prošlo selekciju. APN navodi da je najčešći razlog bila previsoka potrošnja energenata u protekle dvije godine, što najčešće znači da nekretnina nije bila nekorištena kako program zahtijeva – jer je vlasnik u njoj stanovao ili ju iznajmljivao. Nadalje, 114 nekretnina odbijeno je zbog nepostojanja uporabne dozvole, premda APN napominje da bi dio tih vlasnika mogao participirati na nekom od idućih javnih poziva. Bez razdvojenih mjernih mjesta (brojila) bilo je 75 nekretnina. Određen broj vlasnika sam je povukao prijavu, a neke nekretnine isključene su zbog neriješenih imovinsko-pravnih pitanja ili tekuće konstrukcijske obnove.

Tko može podnijeti zahtjev?

Pravo prijave imaju hrvatski državljani koji – zajedno s članovima uže obitelji – ne posjeduju nijednu stambenu nekretninu u zemlji ni inozemstvu, ili posjeduju nekretninu koja ne zadovoljava uvjete primjerenog stanovanja. Uvjet je i odsustvo prihoda koji nisu navedeni u potvrdi Porezne uprave.

Primjerenom stambenom nekretninom smatra se ona koja ima osnovne komunalne priključke i zadovoljava higijenske standarde, a veličinom iznosi oko 35 četvornih metara za jednu osobu, uz 10 kvadrata više za svaku dodatnu osobu. Za usporedbu, garsonjere i manji stanovi na tržištu trenutno kreću već od 28 četvornih metara.

Bodovi se skupljaju po više osnova

Rangiranje podnositelja zahtjeva temeljit će se na visini prihoda, veličini obitelji, broju djece školske ili predškolske dobi, životnoj dobi i stručnoj spremi podnositelja, eventualnom invaliditetu članova kućanstva te tome je li podnositeljev poziv deficitaran u lokalnoj samoupravi gdje se nekretnina nalazi.

Ako za pojedinog podnositelja bude odgovaralo više nekretnina, moći će sam odabrati jednu na temelju opisa i fotografija iz kataloga. Svaki podnositelj zahtjeva može iskazati interes za nekretnine u najviše tri različite lokalne samouprave. Za one koji pak aktivno traže nekretninu za kupnju, na raspolaganju je cijela ponuda nekretnina u Hrvatskoj s tisuće aktivnih oglasa.