Opis
V mirnem in urejenem okolju blizu Bal, v neposredni bližini Rovinja in zahodne obale Istre, ta sodobna vila združuje prefinjen arhitekturni dizajn, naravne materiale in visoko stopnjo zasebnosti.
Rezidenčna hiša je del ekskluzivnega projekta štirih skrbno umeščenih vil, ustvarjenih z močnim poudarkom na harmoniji oblikovanja, prostorski funkcionalnosti in dolgoročni kakovosti gradnje. Kombinacija naravnega kamna, velikih steklenih sten in čistih arhitekturnih linij ustvarja sofisticirano, a hkrati prijetno vzdušje.
Zgrajena na parceli velikosti 539 m², vila ponuja 365,47 m² bruto zgrajene površine in 244,62 m² razvitega bivalnega prostora (notranjost s pokritimi terasami), razporejenega v dveh nadstropjih.
Pritličje je zasnovano kot prostoren odprt bivalni prostor, kjer se dnevna soba in jedilnica brezhibno raztezata v zunanje lounge cone. Velike steklene površine odpirajo notranjost proti 3 x 11 m velikemu bazenu, sončni terasi in letni kuhinji, poudarjajoč mediteranski življenjski slog, ki združuje notranjost in zunanjost.
V nadstropju so tri elegantne spalnice s kopalnicami, medtem ko je izrazit poudarek nepremičnine 74 m² velika strešna terasa z jacuzzijem – zasebni prostor za sprostitev s pogledom na istrsko pokrajino.
Vila vključuje:
4 udobne spalnice s kopalnicami
4 moderne dizajnerske kopalnice
Zasebno savno
Letno kuhinjo
Panoramsko strešno teraso
Tehnična oprema vključuje napreden sistem pametnega doma KNX, vrhunsko sanitarno opremo priznanih proizvajalcev ter visokokakovostne aluminijaste in steklene sisteme, ki zagotavljajo energetsko učinkovitost in dolgoročno stabilnost vrednosti.
Projekt omogoča personalizacijo notranjih zaključkov in detajlov, kar bodočemu lastniku daje priložnost, da rezidenco prilagodi svoji viziji.
Lokacija ponuja zasebnost in mir, hkrati pa omogoča hiter dostop do morja, Rovinja in najbolj priznanih gastronomskih in vinskih destinacij Istre.
Ta vila je več kot le luksuzna nepremičnina.
Predstavlja premišljeno naložbo in dolgoročno vrednost na enem izmed najstabilnejših premium trgov v Sredozemlju.
U mirnom i uređenom okruženju u okolici Bala, u neposrednoj blizini Rovinja i zapadne obale Istre, smještena je suvremena vila koja objedinjuje čistu arhitektonsku formu, prirodne materijale i visoku razinu privatnosti.
Ova rezidencija dio je ekskluzivnog projekta od četiri pažljivo pozicionirane vile, osmišljene s naglaskom na sklad dizajna, funkcionalnost prostora i dugoročnu kvalitetu gradnje. Spoj prirodnog kamena, velikih staklenih stijena i minimalističkih linija stvara sofisticiran, ali ugodan ambijent.
Vila je izgrađena na parceli od 539 m² te obuhvaća 365,47 m² bruto površine i 244,62 m² razvijene stambene površine (interijer s natkrivenim terasama), raspoređene na dvije etaže.
Prizemlje je oblikovano kao prostrani open space dnevni dio u kojem se dnevni boravak i blagovaonica prirodno nastavljaju na vanjske lounge zone. Staklene stijene otvaraju prostor prema bazenu dimenzija 3 x 11 m, sunčalištu i ljetnoj kuhinji, naglašavajući mediteranski stil života i povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.
Na katu su smještene tri elegantne spavaće suite jedinice, dok poseban element luksuza predstavlja krovna terasa površine 74 m² s jacuzzijem – privatna zona za opuštanje s pogledom na istarski krajolik.
Vila raspolaže s:
4 komforne spavaće suite
4 moderno dizajnirane kupaonice
privatnom saunom
ljetnom kuhinjom
panoramskom rooftop terasom
Opremljena je naprednim KNX sustavom pametnog upravljanja, vrhunskom sanitarnom opremom renomiranih proizvođača te kvalitetnim aluminijskim i staklenim sustavima, čime se osigurava energetska učinkovitost i dugoročna stabilnost vrijednosti.
Projekt omogućuje personalizaciju završnih materijala i detalja interijera, pružajući budućem vlasniku mogućnost stvaranja prostora u skladu s vlastitim stilom.
Lokacija nudi mir i diskreciju, uz brzu dostupnost mora, Rovinja i najpoznatijih istarskih gastronomskih i vinskih destinacija.
Ova vila nije samo luksuzna nekretnina.
Predstavlja promišljenu investiciju i dugoročnu vrijednost na jednom od najstabilnijih premium tržišta Mediterana.
In einer friedlichen und gepflegten Umgebung nahe Bale, in unmittelbarer Nähe zu Rovinj und der Westküste Istriens, vereint diese moderne Villa raffiniertes architektonisches Design, natürliche Materialien und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Residenz ist Teil einer exklusiven Entwicklung von vier sorgfältig positionierten Villen, die mit einem starken Fokus auf Designharmonie, räumliche Funktionalität und langfristige Bauqualität geschaffen wurden. Die Kombination aus Naturstein, weitläufigen Glaswänden und klaren architektonischen Linien schafft eine anspruchsvolle und dennoch einladende Atmosphäre.
Auf einem 539 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Villa 365,47 m² Bruttogeschossfläche und 244,62 m² entwickelte Wohnfläche (Innenbereich mit überdachten Terrassen), verteilt auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss ist als geräumiger offener Wohnbereich konzipiert, wo Wohnzimmer und Essbereich nahtlos in die Außen-Lounge-Bereiche übergehen. Große Glasflächen öffnen den Innenbereich zum 3 x 11 m großen Swimmingpool, Sonnendeck und zur Sommerküche und betonen einen mediterranen Indoor-Outdoor-Lebensstil.
Im Obergeschoss befinden sich drei elegante Schlafzimmer-Suiten, während ein besonderes Highlight der Immobilie die 74 m² große Dachterrasse mit Whirlpool ist – ein privater Entspannungsbereich mit Blick auf die istrische Landschaft.
Die Villa verfügt über:
4 komfortable Schlafzimmer-Suiten
4 moderne Designer-Badezimmer
Private Sauna
Sommerküche
Panoramische Dachterrasse
Die technische Ausstattung umfasst ein fortschrittliches KNX Smart-Home-Managementsystem, hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Herstellern sowie hochwertige Aluminium- und Glassysteme, die Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität gewährleisten.
Das Projekt ermöglicht die Personalisierung von Innenausstattungen und Details, wodurch der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhält, die Residenz nach seiner eigenen Vision zu gestalten.
Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe und gleichzeitig schnellen Zugang zum Meer, Rovinj und Istriens renommiertesten gastronomischen und Wein-Destinationen.
Diese Villa ist mehr als nur eine Luxusimmobilie.
Sie stellt eine wohlüberlegte Investition und einen langfristigen Wert innerhalb eines der stabilsten Premium-Märkte im Mittelmeerraum dar.
In un contesto tranquillo e ben curato vicino a Valle (Bale), in prossimità di Rovigno e della costa occidentale dell'Istria, questa villa contemporanea combina un raffinato design architettonico, materiali naturali e un alto livello di privacy.
La residenza fa parte di uno sviluppo esclusivo di quattro ville attentamente posizionate, create con una forte attenzione all'armonia del design, alla funzionalità spaziale e alla qualità costruttiva a lungo termine. La combinazione di pietra naturale, ampie pareti in vetro e linee architettoniche pulite crea un'atmosfera sofisticata ma accogliente.
Costruita su un terreno di 539 m², la villa offre 365,47 m² di superficie lorda edificata e 244,62 m² di spazio abitativo sviluppato (interni con terrazze coperte), distribuiti su due piani.
Il piano terra è concepito come una spaziosa zona giorno a pianta aperta, dove il soggiorno e la sala da pranzo si estendono senza soluzione di continuità nelle zone lounge esterne. Grandi superfici vetrate aprono l'interno verso la piscina di 3 x 11 m, il solarium e la cucina estiva, enfatizzando uno stile di vita mediterraneo indoor-outdoor.
Al piano superiore sono posizionate tre eleganti suite da letto, mentre un punto di forza distintivo della proprietà è la terrazza panoramica di 74 m² con vasca idromassaggio – un'area relax privata con vista sul paesaggio istriano.
La villa dispone di:
4 confortevoli suite da letto
4 moderni bagni di design
Sauna privata
Cucina estiva
Terrazza panoramica sul tetto
L'equipaggiamento tecnico include un avanzato sistema di gestione smart home KNX, sanitari premium di rinomati produttori e sistemi di alluminio e vetro di alta qualità, garantendo efficienza energetica e stabilità del valore a lungo termine.
Il progetto consente la personalizzazione delle finiture e dei dettagli interni, offrendo al futuro proprietario l'opportunità di adattare la residenza secondo la propria visione.
La posizione offre privacy e tranquillità, fornendo al contempo un rapido accesso al mare, a Rovigno e alle più rinomate destinazioni enogastronomiche dell'Istria.
Questa villa è più di una semplice proprietà di lusso.
Rappresenta un investimento ben ponderato e un valore a lungo termine all'interno di uno dei mercati premium più stabili del Mediterraneo.
In a peaceful and well-maintained setting near Bale, in close proximity to Rovinj and the western coast of Istria, this contemporary villa combines refined architectural design, natural materials, and a high level of privacy.
The residence is part of an exclusive development of four carefully positioned villas, created with a strong focus on design harmony, spatial functionality, and long-term construction quality. The combination of natural stone, expansive glass walls, and clean architectural lines creates a sophisticated yet welcoming atmosphere.
Built on a 539 m² plot, the villa offers 365.47 m² of gross built area and 244.62 m² of developed living space (interior with covered terraces), distributed across two floors.
The ground floor is designed as a spacious open-plan living area, where the living room and dining space seamlessly extend into the outdoor lounge zones. Large glass surfaces open the interior toward the 3 x 11 m swimming pool, sun deck, and summer kitchen, emphasizing a Mediterranean indoor-outdoor lifestyle.
Upstairs, three elegant bedroom suites are positioned, while a distinctive highlight of the property is the 74 m² rooftop terrace with a jacuzzi — a private relaxation area overlooking the Istrian landscape.
The villa features:
4 comfortable bedroom suites
4 modern designer bathrooms
Private sauna
Summer kitchen
Panoramic rooftop terrace
Technical equipment includes an advanced KNX smart home management system, premium sanitary equipment from renowned manufacturers, and high-quality aluminum and glass systems, ensuring energy efficiency and long-term value stability.
The project allows for personalization of interior finishes and details, giving the future owner the opportunity to tailor the residence according to their own vision.
The location offers privacy and tranquility while providing quick access to the sea, Rovinj, and Istria’s most renowned gastronomic and wine destinations.
This villa is more than just a luxury property.
It represents a well-considered investment and long-term value within one of the most stable premium markets in the Mediterranean.
Dans un cadre paisible et bien entretenu près de Bale, à proximité de Rovinj et de la côte ouest de l'Istrie, cette villa contemporaine allie un design architectural raffiné, des matériaux naturels et un haut niveau d'intimité.
La résidence fait partie d'un développement exclusif de quatre villas soigneusement positionnées, créées avec un fort accent sur l'harmonie du design, la fonctionnalité spatiale et la qualité de construction à long terme. La combinaison de pierre naturelle, de vastes murs de verre et de lignes architecturales épurées crée une atmosphère sophistiquée mais accueillante.
Construite sur un terrain de 539 m², la villa offre 365,47 m² de surface brute construite et 244,62 m² de surface habitable développée (intérieur avec terrasses couvertes), répartis sur deux étages.
Le rez-de-chaussée est conçu comme un vaste espace de vie ouvert, où le salon et la salle à manger s'étendent harmonieusement vers les zones de détente extérieures. De grandes surfaces vitrées ouvrent l'intérieur vers la piscine de 3 x 11 m, la terrasse ensoleillée et la cuisine d'été, soulignant un style de vie méditerranéen intérieur-extérieur.
À l'étage, trois élégantes suites parentales sont positionnées, tandis qu'un point fort distinctif de la propriété est la terrasse sur le toit de 74 m² avec jacuzzi – un espace de détente privé surplombant le paysage istrien.
La villa comprend :
4 suites parentales confortables
4 salles de bains modernes design
Sauna privé
Cuisine d'été
Terrasse panoramique sur le toit
L'équipement technique comprend un système de gestion domotique intelligent KNX avancé, des équipements sanitaires haut de gamme de fabricants renommés, et des systèmes en aluminium et verre de haute qualité, garantissant l'efficacité énergétique et la stabilité de la valeur à long terme.
Le projet permet la personnalisation des finitions intérieures et des détails, offrant au futur propriétaire la possibilité d'adapter la résidence selon sa propre vision.
L'emplacement offre intimité et tranquillité tout en offrant un accès rapide à la mer, à Rovinj et aux destinations gastronomiques et viticoles les plus réputées d'Istrie.
Cette villa est plus qu'une simple propriété de luxe.
Elle représente un investissement bien réfléchi et une valeur à long terme au sein de l'un des marchés premium les plus stables de la Méditerranée.
