Kuća individualna, Istarska županija, Vodnjan, Galižana

ISTRA, GALIŽANA – Apartmajska vila z oljčnim nasadom, strešno teraso in panoramskim razgledom na morje in Brione

V mirnem in vse bolj iskanem delu Istre, v naselju Galižana, se nahaja ta impresivna apartmajska družinska vila, ki predstavlja redko priložnost na trgu – kombinacijo udobja, zasebnosti in izjemnega investicijskega potenciala.

Obdana z zelenjem in lastnim oljčnim nasadom, ta nepremičnina ponuja pristno mediteransko doživetje, medtem ko se s teras in strešnega nadstropja odpira pogled na morje in Brione, kar ustvarja vzdušje, ki ga redko najdemo.

OPIS NEPREMIČNINE – funkcionalnost, prostornost in prilagodljivost
Hiša je organizirana kot apartmajska vila s skupno štirimi stanovanjskimi enotami, garažo, kletnim prostorom in spektakularno strešno teraso.
Vhod v vilo vodi v prostorno avlo z osrednjim stopniščem, ki elegantno povezuje vsa nadstropja in omogoča ločen dostop do vsakega stanovanja.

PRITLIČJE

Stanovanje 1 (101,10 m²)
Prostorno in svetlo stanovanje z dvema vhodoma – notranjim in zasebnim z vrta.
Sestavljen je iz odprtega dnevnega prostora z dostopom do lastne terase, kuhinje in jedilnice, dveh spalnic in dveh kopalnic.

Stanovanje 2 (76,52 m²)
Funkcionalno zasnovan prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo v konceptu odprtega prostora, z dostopom do terase in vrta z oljčnim nasadom.
Vsebuje eno spalnico, kopalnico, shrambo in dodaten prostor, ki ga je mogoče enostavno preurediti v drugo sobo.

V istem nadstropju se nahaja tudi prostorna garaža velikosti 45 m², ki zadostuje za parkiranje dveh avtomobilov.

PRVO NADSTROPJE

Stanovanje 3 (137,51 m²)
Impresivno stanovanje z izjemno veliko dnevno sobo, ki se odpira na prostorno pokrito teraso s panoramskim razgledom na morje in naravo.
Ob dnevnem prostoru se nahajata kuhinja z jedilnico, ena spalnica in velika kopalnica.
Zaradi velikosti dnevnega prostora obstaja možnost pridobitve dodatnih spalnic.

Apartma 4 (43,25 m²)
Manjše, a izjemno funkcionalno stanovanje z dnevno sobo, kuhinjo, jedilnico, eno spalnico in kopalnico.

STREŠNA TERASA – prostor, ki vam vzame dih
Poseben biser te nepremičnine je prostorna strešna terasa, ki ponuja spektakularen panoramski pogled na morje, Brionske otoke in zeleno pokrajino.
Ta prostor je idealen za ureditev dnevnega prostora, SPA oaze ali družabnega prostora z možnostjo namestitve jacuzzija, bara ali zunanje jedilnice.

KLET – dodaten potencial
Hiša ima tudi 80 m² veliko kletno površino, ki vključuje tehnični prostor (kurilnico) in dodaten prostor, ki ga je mogoče urediti kot konobo ali družabni prostor.

VRT – zasebnost, prostor in mediteransko vzdušje
Vila se nahaja na prostorni parceli velikosti 1614 m², v celoti ograjeni in skrbno urejeni.
Posebno dragocen je lasten oljčni nasad velikosti približno 770 m², ki še dodatno poudarja avtentičnost in ponuja številne možnosti – od urejanja vrta do izgradnje bazena ali dodatnih objektov.

Parcela ima:
* prostor za 5–6 parkirnih mest
* dodatni 2 parkirni mesti v garaži
* možnost izgradnje bazena, letne kuhinje in počitniških objektov

DODATNE INFORMACIJE – varnost in kakovost
* hiša se prodaja popolnoma opremljena (brez zasebnih stvari)
* prenovljena leta 2022 (inštalacije, PVC stavbno pohištvo)
* klimatska naprava v vseh stanovanjih
* centralno ogrevanje (možnost prilagoditve)
* prenovljena fasada in urejena streha
* urejen lastniški delež 1/1, brez bremen
* uporabno dovoljenje
* možnost nakupa na kredit

OPIS LOKACIJE – mir, narava in bližina morja
Galižana je znana po svoji avtentičnosti, miru in bližini morja, hkrati pa ponuja odlične povezave z večjimi mesti, kot sta Pula in Fažana.
Bližina morja, narave in vseh potrebnih objektov naredi to lokacijo idealno za življenje, počitnice in turizem.

TA NEPREMIČNINA JE IDEALNA ZA:

turistični najem (4 apartmaji)
razkošno družinsko življenje z dodatnim dohodkom

naložbo z velikim razvojnim potencialom

Za vsa dodatna vprašanja, informacije ali za dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte kadar koli.

Spoštovani klienti, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, GALIŽANA – Apartmentvilla mit Olivenhain, Dachterrasse und Panoramablick auf das Meer und Brijuni

In einer ruhigen und immer begehrteren Gegend Istriens, im Ort Galižana, befindet sich diese beeindruckende Apartmentvilla, die eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt – eine Kombination aus Komfort, Privatsphäre und außergewöhnlichem Investitionspotenzial.

Umgeben von Grün und einem eigenen Olivenhain bietet dieses Anwesen ein authentisches mediterranes Wohnerlebnis. Von den Terrassen und der Dachterrasse eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer und Brijuni und schafft so eine einzigartige Atmosphäre.

OBJEKTBESCHREIBUNG – Funktionalität, Großzügigkeit und Flexibilität
Das Haus ist als Apartmentvilla mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Garage, einem Keller und einer spektakulären Dachterrasse aufgeteilt.

Der Eingang der Villa führt in eine geräumige Lobby mit einem zentralen Treppenhaus, das alle Etagen elegant miteinander verbindet und separaten Zugang zu jeder Wohnung ermöglicht.

ERDGESCHOSS

Wohnung 1 (101,10 m²)
Eine geräumige und helle Wohnung mit zwei Eingängen – einem internen und einem privaten vom Garten.

Sie besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Wohnung 2 (76,52 m²)
Ein funktional gestalteter Raum mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Olivenhain.

Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen zusätzlichen Raum, der sich leicht in ein weiteres Zimmer umwandeln lässt.

Auf derselben Etage befindet sich außerdem eine geräumige Garage mit 45 m², ausreichend für zwei Autos.

ERSTES OBERGESCHOSS

Wohnung 3 (137,51 m²)
Eine beeindruckende Wohnung mit einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer, das sich zu einer geräumigen, überdachten Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Natur öffnet. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Aufgrund der Größe des Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer einzurichten.

Wohnung 4 (43,25 m²)
Eine kleinere, aber äußerst funktionale Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

DACHTERRASSE – ein Ort zum Verlieben
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und die grüne Landschaft.

Dieser Bereich eignet sich ideal für die Einrichtung einer Lounge, einer Wellnessoase oder eines geselligen Aufenthaltsbereichs mit der Möglichkeit, einen Whirlpool, eine Bar oder einen Essbereich im Freien zu installieren.

KELLER – zusätzliches Potenzial
Das Haus verfügt außerdem über einen 80 m² großen Keller mit einem Technikraum (Heizraum) und einem zusätzlichen Raum, der als Taverne oder Aufenthaltsbereich gestaltet werden kann.

GARTEN – Privatsphäre, Weite und mediterranes Flair
Die Villa liegt auf einem großzügigen, 1614 m² großen, komplett umzäunten und liebevoll gestalteten Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der ca. 770 m² große Olivenhain, der die Authentizität des Anwesens unterstreicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von der Gartengestaltung über den Bau eines Swimmingpools bis hin zu weiteren Freizeiteinrichtungen.

Das Grundstück bietet:
* Platz für 5–6 Parkplätze
* 2 zusätzliche Garagenstellplätze
* Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, einer Sommerküche und Ferieneinrichtungen

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN – Sicherheit und Qualität
* Das Haus wird komplett möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände)
* 2022 renoviert (Installationen, PVC-Fenster und -Türen)
* Klimaanlage in allen Wohnungen
* Zentralheizung (regulierbar)
* Renovierte Fassade und intaktes Dach
* Reiner Grundbesitz (1/1), lastenfrei
* Nutzungsgenehmigung
* Finanzierung möglich

LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe, Natur und Nähe zum Meer
Galižana ist bekannt für seine Authentizität, Ruhe und Nähe zum Meer und bietet gleichzeitig hervorragende Anbindungen an größere Städte wie Pula und Fažana.

Die Nähe zum Meer, zur Natur und zu allen notwendigen Einrichtungen macht diesen Ort ideal zum Wohnen, für Urlaub und Tourismus.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:
Ferienvermietung (4 Apartments)
Luxuriöses Familienleben mit Zusatzeinkommen
Investition mit großem Entwicklungspotenzial

Bei weiteren Fragen, für Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, GALIŽANA – Villa con appartamenti, uliveto, terrazza sul tetto e vista panoramica sul mare e sulle isole Brioni

In una zona tranquilla e sempre più ambita dell'Istria, nella località di Galižana, si trova questa splendida villa con appartamenti, un'opportunità rara sul mercato: una combinazione di comfort, privacy ed eccezionale potenziale di investimento.

Immersa nel verde e circondata da un proprio uliveto, questa proprietà offre un'autentica esperienza mediterranea, mentre dalle terrazze e dal tetto la vista si apre sul mare e sulle isole Brioni, creando un'atmosfera unica.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE – funzionalità, spaziosità e flessibilità
L'immobile è organizzato come una villa con appartamenti, composta da quattro unità abitative, un garage, un seminterrato e una spettacolare terrazza sul tetto.

L'ingresso della villa conduce a un ampio atrio con una scala centrale che collega elegantemente tutti i piani e fornisce un accesso indipendente a ciascun appartamento.

PIANO TERRA

Appartamento 1 (101,10 m²)
Un appartamento spazioso e luminoso con due ingressi: uno interno e uno privato dal giardino.
Si compone di una zona giorno open space con accesso alla terrazza privata, cucina e sala da pranzo, due camere da letto e due bagni.

Appartamento 2 (76,52 m²)
Uno spazio funzionale con cucina, sala da pranzo e soggiorno in un unico ambiente open space, con accesso alla terrazza e al giardino con uliveto.
Comprende una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e uno spazio aggiuntivo facilmente trasformabile in un'altra stanza.

Sullo stesso piano si trova anche un ampio garage di 45 m², sufficiente per parcheggiare 2 auto.

PRIMO PIANO

Appartamento 3 (137,51 m²)
Un appartamento di grande impatto con un soggiorno eccezionalmente ampio che si apre su una spaziosa terrazza coperta con vista panoramica sul mare e sulla natura.
Adiacente alla zona giorno si trovano la cucina con sala da pranzo, una camera da letto e un ampio bagno. Grazie alle dimensioni della zona giorno, è possibile ricavare ulteriori camere da letto.

Appartamento 4 (43,25 m²)
Un appartamento più piccolo ma estremamente funzionale con soggiorno, cucina, sala da pranzo, una camera da letto e un bagno.

TERRAZZA SUL TETTO – uno spazio mozzafiato
Un vero gioiello di questa proprietà è l'ampia terrazza sul tetto, che offre una spettacolare vista panoramica sul mare, sulle Isole Brioni e sul verde paesaggio circostante.
Questo spazio è ideale per allestire una zona relax, un'oasi SPA o un'area conviviale con la possibilità di installare una jacuzzi, un bar o una zona pranzo all'aperto.

PIANO INTERRATO – ulteriore potenziale
La casa dispone anche di un piano interrato di 80 m² che comprende un locale tecnico (locale caldaia) e un ulteriore spazio che può essere adibito a bar o area conviviale.

GIARDINO – privacy, spazio e atmosfera mediterranea
La villa sorge su un ampio terreno di 1614 m², completamente recintato e curato nei minimi dettagli.

Di particolare pregio è il suo uliveto privato di circa 770 m², che ne sottolinea ulteriormente l'autenticità e offre numerose possibilità, dalla sistemazione del giardino alla costruzione di una piscina o di ulteriori strutture.

Il terreno dispone di:
* spazio per 5-6 posti auto
* ulteriori 2 posti auto in garage
* possibilità di costruire una piscina, una cucina estiva e strutture per le vacanze

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE – sicurezza e qualità
* la casa viene venduta completamente arredata (senza effetti personali)
* ristrutturata nel 2022 (impianti, infissi in PVC)
* aria condizionata in tutti gli appartamenti
* riscaldamento centralizzato (con possibilità di regolazione)
* facciata rinnovata e tetto in ordine
* proprietà 1/1 in regola, senza vincoli
* permesso di agibilità
* possibilità di acquisto a rate

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – tranquillità, natura e vicinanza al mare
Galižana è nota per la sua autenticità, la tranquillità e la vicinanza al mare, pur offrendo al contempo ottimi collegamenti con città più grandi come Pola e Fažana. La vicinanza al mare, alla natura e a tutti i servizi necessari rende questa posizione ideale per vivere, trascorrere le vacanze e dedicarsi al turismo.

QUESTA PROPRIETÀ È IDEALE PER:
affitto turistico (4 appartamenti)
vita familiare di lusso con reddito aggiuntivo
investimento con grande potenziale di sviluppo

Per qualsiasi domanda, informazione o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, GALIŽANA – Apartment villa with olive grove, roof terrace and panoramic views of the sea and Brijuni

In a quiet and increasingly sought-after part of Istria, in the settlement of Galižana, is located this impressive apartment family villa that represents a rare opportunity on the market – a combination of comfort, privacy and exceptional investment potential.

Surrounded by greenery and its own olive grove, this property offers an authentic Mediterranean experience, while from its terraces and roof floor the view opens out towards the sea and Brijuni, creating an atmosphere that is rarely found.

PROPERTY DESCRIPTION – functionality, spaciousness and flexibility
The house is organized as an apartment villa with a total of four residential units, a garage, basement space and a spectacular roof terrace.
The entrance to the villa leads to a spacious lobby with a central staircase that elegantly connects all floors and provides separate access to each apartment.

GROUND FLOOR

Apartment 1 (101.10 m²)
A spacious and bright apartment with two entrances – internal and private from the garden.
It consists of an open space living area with access to its own terrace, kitchen and dining room, two bedrooms and two bathrooms.

Apartment 2 (76.52 m²)
A functionally designed space with a kitchen, dining room and living room in an open space concept, with access to the terrace and garden with an olive grove.
It contains one bedroom, bathroom, storage room and an additional space that can easily be converted into another room.

On the same floor there is also a spacious garage of 45 m², enough for parking 2 cars.

FIRST FLOOR

Apartment 3 (137.51 m²)
An impressive apartment with an exceptionally large living room that opens onto a spacious covered terrace with panoramic views of the sea and nature.
Next to the living area there is a kitchen with a dining room, one bedroom and a large bathroom.
Due to the size of the living area, there is a possibility of obtaining additional bedrooms.

Apartment 4 (43.25 m²)
A smaller but extremely functional apartment with a living room, kitchen, dining room, one bedroom and a bathroom.

ROOF TERRACE – a space that takes your breath away
A special gem of this property is the spacious roof terrace, which offers a spectacular panoramic view of the sea, the Brijuni Islands and the green landscape.
This space is ideal for arranging a lounge area, a SPA oasis or a social area with the possibility of installing a jacuzzi, bar or outdoor dining area.

BASEMENT – additional potential
The house also has an 80 m² basement area that includes a technical room (boiler room) and an additional space that can be arranged as a tavern or social area.

GARDEN – privacy, space and Mediterranean atmosphere
The villa is situated on a spacious plot of 1614 m², fully fenced and carefully landscaped.
Of particular value is its own olive grove of approximately 770 m², which further emphasizes authenticity and offers numerous possibilities – from landscaping the garden to building a swimming pool or additional facilities.

The plot has:
* space for 5–6 parking spaces
* additional 2 parking spaces in the garage
* possibility of building a swimming pool, summer kitchen and holiday facilities

ADDITIONAL INFORMATION – safety and quality
* the house is sold fully furnished (without private belongings)
* renovated in 2022 (installations, PVC joinery)
* air conditioning in all apartments
* central heating (possibility of adjustment)
* renovated facade and neat roof
* neat ownership 1/1, no encumbrances
* occupancy permit
* possibility of purchasing on credit

LOCATION DESCRIPTION – peace, nature and proximity to the sea
Galižana is known for its authenticity, peace and proximity to the sea, while at the same time offering excellent connections to larger cities such as Pula and Fažana.
The proximity of the sea, nature and all necessary facilities makes this location ideal for living, vacation and tourism.

THIS PROPERTY IS IDEAL FOR:
tourist rental (4 apartments)
luxurious family life with additional income
investment with great development potential

For any additional questions, information or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ГАЛИЖАНА – Вилла-апартаменты с оливковой рощей, террасой на крыше и панорамным видом на море и Бриуни

В тихом и все более востребованном районе Истрии, в поселке Галижана, расположена эта впечатляющая семейная вилла-апартаменты, представляющая собой редкую возможность на рынке – сочетание комфорта, уединения и исключительного инвестиционного потенциала.

Окруженная зеленью и собственной оливковой рощей, эта недвижимость предлагает подлинный средиземноморский опыт, а с террас и крыши открывается вид на море и Бриуни, создавая атмосферу, которую редко можно встретить.

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – функциональность, простор и гибкость
Дом организован как вилла-апартаменты с четырьмя жилыми единицами, гаражом, подвальным помещением и впечатляющей террасой на крыше.

Вход на виллу ведет в просторный холл с центральной лестницей, которая элегантно соединяет все этажи и обеспечивает отдельный доступ к каждой квартире.


ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

Квартира 1 (101,10 м²)
Просторная и светлая квартира с двумя внутренними и отдельным входами из сада.
Состоит из гостиной открытой планировки с выходом на собственную террасу, кухни и столовой, двух спален и двух ванных комнат.

Квартира 2 (76,52 м²)
Функционально спроектированное пространство с кухней, столовой и гостиной открытой планировки, с выходом на террасу и в сад с оливковой рощей.
Содержит одну спальню, ванную комнату, кладовую и дополнительное помещение, которое легко можно переоборудовать в еще одну комнату.

На этом же этаже находится просторный гараж площадью 45 м², достаточный для парковки 2 автомобилей.

ВТОРОЙ ЭТАЖ

Квартира 3 (137,51 м²)
Впечатляющая квартира с исключительно большой гостиной, которая выходит на просторную крытую террасу с панорамным видом на море и природу.

Рядом с гостиной находится кухня с обеденной зоной, одна спальня и большая ванная комната.
Благодаря размерам гостиной, есть возможность обустроить дополнительные спальни.

Квартира 4 (43,25 м²)
Меньшая, но чрезвычайно функциональная квартира с гостиной, кухней, обеденной зоной, одной спальней и ванной комнатой.

ТЕРРАСА НА КРЫШЕ – захватывающее дух пространство
Особой жемчужиной этой недвижимости является просторная терраса на крыше, с которой открывается впечатляющий панорамный вид на море, острова Бриуни и зеленый ландшафт.
Это пространство идеально подходит для обустройства зоны отдыха, СПА-зоны или зоны для общения с возможностью установки джакузи, бара или обеденной зоны на открытом воздухе.

ПОДВАЛ – дополнительный потенциал
В доме также есть подвальное помещение площадью 80 м², которое включает в себя техническое помещение (котельную) и дополнительное пространство, которое можно обустроить как таверну или зону отдыха.


САД – уединение, простор и средиземноморская атмосфера
Вилла расположена на просторном участке площадью 1614 м², полностью огороженном и тщательно благоустроенном.
Особую ценность представляет собственная оливковая роща площадью около 770 м², которая еще больше подчеркивает аутентичность и предлагает множество возможностей – от благоустройства сада до строительства бассейна или дополнительных сооружений.


Участок включает в себя:
* место для 5–6 парковочных мест
* дополнительные 2 парковочных места в гараже
* возможность строительства бассейна, летней кухни и зоны отдыха

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ – безопасность и качество
* дом продается полностью меблированным (без личных вещей)
* ремонт в 2022 году (монтаж, ПВХ-оборудование)
* кондиционеры во всех квартирах
* центральное отопление (возможность регулировки)
* отремонтированный фасад и аккуратная крыша
* аккуратная собственность 1/1, без обременений
* разрешение на эксплуатацию
* возможность покупки в кредит

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – тишина, природа и близость к морю
Галижана известна своей аутентичностью, тишиной и близостью к морю, одновременно предлагая отличное транспортное сообщение с крупными городами, такими как Пула и Фажана.
Близость моря, природы и всей необходимой инфраструктуры делает это место идеальным для проживания, отдыха и туризма.


Этот объект недвижимости идеально подходит для:
сдачи в аренду туристам (4 квартиры)
роскошной семейной жизни с дополнительным доходом
инвестиций с большим потенциалом развития

По любым дополнительным вопросам, для получения информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja