Šifra
1261
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
227 m²
Parcela
850 m²
Godina izgradnje
2025
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
3
Kupaonice
3
Opis
ISTRA – GRAČIŠĆE, MODERNA VILA V NARAVI, BAZEN
————————————————————
V srcu slikovite osrednje Istre, med Gračišćem, Lindarjem in Žminjem, se nahaja ta edinstvena vila, ki na popoln način združuje sodobno arhitekturo s toplino in avtentičnostjo mediteranske tradicije. Obkrožena z blagimi griči in avtohtonim hrastovim gozdom nepremičnina ponuja popolno zasebnost, mir ter občutek popolne povezanosti z naravo.
Vila je skrbno zasnovana tako, da se harmonično vključi v naravno okolje, z uporabo naravnih materialov, kot so kamen, les in beton. Čiste linije, funkcionalna razporeditev in močna povezanost notranjosti z zunanjostjo to nepremičnino postavljajo kot pravi primer sodobne istrske arhitekture.
Skupna bivalna površina znaša 170 m², dodatnih 80 m² pokritih teras, vse skupaj pa se nahaja na prostorni parceli velikosti približno 1.000 m². Odprti pogledi na zelenje in bazen so na voljo tako iz pritličja kot tudi iz nadstropja.
✦ Razpored prostorov
– pritličje: open-space dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, WC, gospodarski prostor, ena spalnica z lastno kopalnico
– nadstropje: dve spalnici, vsaka z lastno kopalnico in panoramskim pogledom na naravo
Iz dnevne sobe se izstopi na prostorno pokrito teraso in do bazena, kar ustvarja idealen prostor za poletna druženja, sprostitev in bivanje na prostem.
✦ Značilnosti
– troslojni parket v vseh prostorih razen v kopalnicah
– keramika v kopalnicah
– kamin na drva z odprtim kuriščem v dnevni sobi
– fan-coil sistem ogrevanja in hlajenja v vseh prostorih
– talno ogrevanje v kopalnicah
– visoki standardi gradnje in sodobnega dizajna
✦ Eksterier in dodatne informacije
– bazen dimenzij 9 x 4 m
– robovi bazena obloženi z betonskimi ploščami, notranjost obložena s folijo
– prostorno sončišče
– mirna lokacija, popolna zasebnost in neokrnjena narava
– idealno za bivanje, oddih ali turistični najem
Ta vila predstavlja redko priložnost za vse, ki iščejo spoj moderne arhitekture, naravnega okolja in avtentičnega istrskega utripа, ob visoki ravni udobja in kakovosti.
————————————————————
Agencijska provizija znaša 3% + DDV.
Ogled nepremičnine je mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirana nepremičninska posrednica
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
————————————————————
V srcu slikovite osrednje Istre, med Gračišćem, Lindarjem in Žminjem, se nahaja ta edinstvena vila, ki na popoln način združuje sodobno arhitekturo s toplino in avtentičnostjo mediteranske tradicije. Obkrožena z blagimi griči in avtohtonim hrastovim gozdom nepremičnina ponuja popolno zasebnost, mir ter občutek popolne povezanosti z naravo.
Vila je skrbno zasnovana tako, da se harmonično vključi v naravno okolje, z uporabo naravnih materialov, kot so kamen, les in beton. Čiste linije, funkcionalna razporeditev in močna povezanost notranjosti z zunanjostjo to nepremičnino postavljajo kot pravi primer sodobne istrske arhitekture.
Skupna bivalna površina znaša 170 m², dodatnih 80 m² pokritih teras, vse skupaj pa se nahaja na prostorni parceli velikosti približno 1.000 m². Odprti pogledi na zelenje in bazen so na voljo tako iz pritličja kot tudi iz nadstropja.
✦ Razpored prostorov
– pritličje: open-space dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, WC, gospodarski prostor, ena spalnica z lastno kopalnico
– nadstropje: dve spalnici, vsaka z lastno kopalnico in panoramskim pogledom na naravo
Iz dnevne sobe se izstopi na prostorno pokrito teraso in do bazena, kar ustvarja idealen prostor za poletna druženja, sprostitev in bivanje na prostem.
✦ Značilnosti
– troslojni parket v vseh prostorih razen v kopalnicah
– keramika v kopalnicah
– kamin na drva z odprtim kuriščem v dnevni sobi
– fan-coil sistem ogrevanja in hlajenja v vseh prostorih
– talno ogrevanje v kopalnicah
– visoki standardi gradnje in sodobnega dizajna
✦ Eksterier in dodatne informacije
– bazen dimenzij 9 x 4 m
– robovi bazena obloženi z betonskimi ploščami, notranjost obložena s folijo
– prostorno sončišče
– mirna lokacija, popolna zasebnost in neokrnjena narava
– idealno za bivanje, oddih ali turistični najem
Ta vila predstavlja redko priložnost za vse, ki iščejo spoj moderne arhitekture, naravnega okolja in avtentičnega istrskega utripа, ob visoki ravni udobja in kakovosti.
————————————————————
Agencijska provizija znaša 3% + DDV.
Ogled nepremičnine je mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirana nepremičninska posrednica
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
ISTRA – GRAČIŠĆE, MODERNA VILA U PRIRODI, BAZEN
————————————————————
U srcu slikovite središnje Istre, između Gračišća, Lindara i Žminja, smještena je ova jedinstvena vila koja na savršen način spaja suvremenu arhitekturu s toplinom i autentičnošću mediteranske tradicije. Okružena blagim brežuljcima i autohtonom hrastovom šumom, nekretnina pruža potpunu privatnost, mir i osjećaj potpune povezanosti s prirodom.
Vila je pažljivo projektirana kako bi se skladno uklopila u prirodni ambijent, uz korištenje prirodnih materijala poput kamena, drva i betona. Čiste linije, funkcionalan raspored i snažna veza interijera s eksterijerom čine ovu nekretninu pravim primjerom suvremene istarske arhitekture.
Ukupna stambena površina iznosi 170 m², uz dodatnih 80 m² natkrivenih terasa, a sve se nalazi na prostranoj parceli površine cca 1.000 m². Otvoreni pogledi prema zelenilu i bazenu dostupni su kako iz prizemlja, tako i s kata.
✦ Raspored prostorija
– prizemlje: open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, WC, gospodarski prostor, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom
– kat: dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i panoramskim pogledom na prirodu
Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu natkrivenu terasu i bazen, stvarajući idealan prostor za ljetna druženja, opuštanje i boravak na otvorenom.
✦ Karakteristike
– troslojni parket u svim prostorijama osim kupaonica
– keramika u kupaonicama
– kamin na drva s otvorenim ložištem u dnevnom boravku
– fan-coil sustav grijanja i hlađenja u svim prostorijama
– podno grijanje u kupaonicama
– visoki standardi gradnje i suvremenog dizajna
✦ Eksterijer i dodatne informacije
– bazen dimenzija 9 x 4 m
– rubovi bazena obloženi betonskim pločama, unutrašnjost obložena folijom
– prostrano sunčalište
– mirna lokacija, potpuna privatnost i netaknuta priroda
– idealno za život, odmor ili turistički najam
Ova vila predstavlja rijetku priliku za one koji traže spoj moderne arhitekture, prirodnog okruženja i autentičnog istarskog ugođaja, uz visoku razinu udobnosti i kvalitete.
————————————————————
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
————————————————————
U srcu slikovite središnje Istre, između Gračišća, Lindara i Žminja, smještena je ova jedinstvena vila koja na savršen način spaja suvremenu arhitekturu s toplinom i autentičnošću mediteranske tradicije. Okružena blagim brežuljcima i autohtonom hrastovom šumom, nekretnina pruža potpunu privatnost, mir i osjećaj potpune povezanosti s prirodom.
Vila je pažljivo projektirana kako bi se skladno uklopila u prirodni ambijent, uz korištenje prirodnih materijala poput kamena, drva i betona. Čiste linije, funkcionalan raspored i snažna veza interijera s eksterijerom čine ovu nekretninu pravim primjerom suvremene istarske arhitekture.
Ukupna stambena površina iznosi 170 m², uz dodatnih 80 m² natkrivenih terasa, a sve se nalazi na prostranoj parceli površine cca 1.000 m². Otvoreni pogledi prema zelenilu i bazenu dostupni su kako iz prizemlja, tako i s kata.
✦ Raspored prostorija
– prizemlje: open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, WC, gospodarski prostor, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom
– kat: dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i panoramskim pogledom na prirodu
Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu natkrivenu terasu i bazen, stvarajući idealan prostor za ljetna druženja, opuštanje i boravak na otvorenom.
✦ Karakteristike
– troslojni parket u svim prostorijama osim kupaonica
– keramika u kupaonicama
– kamin na drva s otvorenim ložištem u dnevnom boravku
– fan-coil sustav grijanja i hlađenja u svim prostorijama
– podno grijanje u kupaonicama
– visoki standardi gradnje i suvremenog dizajna
✦ Eksterijer i dodatne informacije
– bazen dimenzija 9 x 4 m
– rubovi bazena obloženi betonskim pločama, unutrašnjost obložena folijom
– prostrano sunčalište
– mirna lokacija, potpuna privatnost i netaknuta priroda
– idealno za život, odmor ili turistički najam
Ova vila predstavlja rijetku priliku za one koji traže spoj moderne arhitekture, prirodnog okruženja i autentičnog istarskog ugođaja, uz visoku razinu udobnosti i kvalitete.
————————————————————
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
ISTRIEN – GRAČIŠĆE, MODERNE VILLA IN DER NATUR, POOL
————————————————————
Im Herzen der malerischen Zentralistriens, zwischen Gračišće, Lindar und Žminj, befindet sich diese einzigartige Villa, die moderne Architektur auf perfekte Weise mit der Wärme und Authentizität mediterraner Tradition verbindet. Umgeben von sanften Hügeln und einem autochthonen Eichenwald bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre, Ruhe und ein Gefühl der völligen Verbundenheit mit der Natur.
Die Villa wurde sorgfältig so konzipiert, dass sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt, unter Verwendung natürlicher Materialien wie Stein, Holz und Beton. Klare Linien, ein funktionaler Grundriss und die starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Beispiel moderner istrischer Architektur.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 170 m², hinzu kommen 80 m² überdachte Terrassen, alles auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Offene Ausblicke ins Grün und auf den Pool sind sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus möglich.
✦ Raumaufteilung
– Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad
– Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Panoramablick in die Natur
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse und zum Pool, wodurch ein idealer Bereich für sommerliche Zusammenkünfte, Entspannung und Aufenthalt im Freien entsteht.
✦ Ausstattung
– dreischichtiger Parkettboden in allen Räumen außer den Bädern
– Keramikfliesen in den Bädern
– Holz-Kamin mit offenem Feuerraum im Wohnzimmer
– Fan-Coil-System zum Heizen und Kühlen in allen Räumen
– Fußbodenheizung in den Bädern
– hohe Baustandards und zeitgemäßes Design
✦ Außenbereich und zusätzliche Informationen
– Poolgröße 9 x 4 m
– Poolränder mit Betonplatten verkleidet, Innenbereich mit Folie ausgekleidet
– großzügige Sonnenterrasse
– ruhige Lage, vollständige Privatsphäre und unberührte Natur
– ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder zur touristischen Vermietung
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die die Kombination aus moderner Architektur, natürlicher Umgebung und authentischem istrischem Ambiente suchen, bei hohem Komfort- und Qualitätsniveau.
————————————————————
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
————————————————————
Im Herzen der malerischen Zentralistriens, zwischen Gračišće, Lindar und Žminj, befindet sich diese einzigartige Villa, die moderne Architektur auf perfekte Weise mit der Wärme und Authentizität mediterraner Tradition verbindet. Umgeben von sanften Hügeln und einem autochthonen Eichenwald bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre, Ruhe und ein Gefühl der völligen Verbundenheit mit der Natur.
Die Villa wurde sorgfältig so konzipiert, dass sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt, unter Verwendung natürlicher Materialien wie Stein, Holz und Beton. Klare Linien, ein funktionaler Grundriss und die starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Beispiel moderner istrischer Architektur.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 170 m², hinzu kommen 80 m² überdachte Terrassen, alles auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Offene Ausblicke ins Grün und auf den Pool sind sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus möglich.
✦ Raumaufteilung
– Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad
– Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Panoramablick in die Natur
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse und zum Pool, wodurch ein idealer Bereich für sommerliche Zusammenkünfte, Entspannung und Aufenthalt im Freien entsteht.
✦ Ausstattung
– dreischichtiger Parkettboden in allen Räumen außer den Bädern
– Keramikfliesen in den Bädern
– Holz-Kamin mit offenem Feuerraum im Wohnzimmer
– Fan-Coil-System zum Heizen und Kühlen in allen Räumen
– Fußbodenheizung in den Bädern
– hohe Baustandards und zeitgemäßes Design
✦ Außenbereich und zusätzliche Informationen
– Poolgröße 9 x 4 m
– Poolränder mit Betonplatten verkleidet, Innenbereich mit Folie ausgekleidet
– großzügige Sonnenterrasse
– ruhige Lage, vollständige Privatsphäre und unberührte Natur
– ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder zur touristischen Vermietung
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die die Kombination aus moderner Architektur, natürlicher Umgebung und authentischem istrischem Ambiente suchen, bei hohem Komfort- und Qualitätsniveau.
————————————————————
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
ISTRIA – GRAČIŠĆE, VILLA MODERNA NELLA NATURA CON PISCINA
————————————————————
Nel cuore della pittoresca Istria centrale, tra Gračišće, Lindaro e Gimino, si trova questa villa unica che unisce perfettamente l’architettura contemporanea al calore e all’autenticità della tradizione mediterranea. Circondata da dolci colline e da una foresta di querce autoctone, la proprietà garantisce totale privacy, tranquillità e un forte contatto con la natura.
La villa è stata progettata con grande attenzione per integrarsi armoniosamente nell’ambiente naturale, utilizzando materiali naturali come pietra, legno e cemento. Linee pulite, distribuzione funzionale e un forte legame tra interno ed esterno rendono questa proprietà un autentico esempio di architettura istriana contemporanea.
La superficie abitabile totale è di 170 m², con ulteriori 80 m² di terrazze coperte, il tutto su un ampio terreno di circa 1.000 m². Le viste aperte sul verde e sulla piscina sono godibili sia dal piano terra che dal piano superiore.
✦ Distribuzione degli ambienti
– piano terra: soggiorno open-space con cucina e zona pranzo, WC, locale tecnico, una camera da letto con bagno privato
– piano superiore: due camere da letto, ciascuna con bagno privato e vista panoramica sulla natura
Dal soggiorno si accede a un’ampia terrazza coperta e alla piscina, creando uno spazio ideale per momenti estivi, relax e vita all’aperto.
✦ Caratteristiche
– parquet a tre strati in tutti gli ambienti eccetto i bagni
– ceramica nei bagni
– camino a legna con focolare aperto nel soggiorno
– sistema fan-coil per riscaldamento e raffrescamento in tutti gli ambienti
– riscaldamento a pavimento nei bagni
– elevati standard costruttivi e design contemporaneo
✦ Esterno e informazioni aggiuntive
– piscina di dimensioni 9 x 4 m
– bordi piscina rivestiti in lastre di cemento, interno rivestito in telo
– ampia area solarium
– posizione tranquilla, totale privacy e natura incontaminata
– ideale per vivere, vacanze o affitto turistico
Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi cerca una combinazione di architettura moderna, ambiente naturale e autentico fascino istriano, con un alto livello di comfort e qualità.
————————————————————
La commissione d’agenzia è pari al 3% + IVA.
Le visite sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare abilitato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
————————————————————
Nel cuore della pittoresca Istria centrale, tra Gračišće, Lindaro e Gimino, si trova questa villa unica che unisce perfettamente l’architettura contemporanea al calore e all’autenticità della tradizione mediterranea. Circondata da dolci colline e da una foresta di querce autoctone, la proprietà garantisce totale privacy, tranquillità e un forte contatto con la natura.
La villa è stata progettata con grande attenzione per integrarsi armoniosamente nell’ambiente naturale, utilizzando materiali naturali come pietra, legno e cemento. Linee pulite, distribuzione funzionale e un forte legame tra interno ed esterno rendono questa proprietà un autentico esempio di architettura istriana contemporanea.
La superficie abitabile totale è di 170 m², con ulteriori 80 m² di terrazze coperte, il tutto su un ampio terreno di circa 1.000 m². Le viste aperte sul verde e sulla piscina sono godibili sia dal piano terra che dal piano superiore.
✦ Distribuzione degli ambienti
– piano terra: soggiorno open-space con cucina e zona pranzo, WC, locale tecnico, una camera da letto con bagno privato
– piano superiore: due camere da letto, ciascuna con bagno privato e vista panoramica sulla natura
Dal soggiorno si accede a un’ampia terrazza coperta e alla piscina, creando uno spazio ideale per momenti estivi, relax e vita all’aperto.
✦ Caratteristiche
– parquet a tre strati in tutti gli ambienti eccetto i bagni
– ceramica nei bagni
– camino a legna con focolare aperto nel soggiorno
– sistema fan-coil per riscaldamento e raffrescamento in tutti gli ambienti
– riscaldamento a pavimento nei bagni
– elevati standard costruttivi e design contemporaneo
✦ Esterno e informazioni aggiuntive
– piscina di dimensioni 9 x 4 m
– bordi piscina rivestiti in lastre di cemento, interno rivestito in telo
– ampia area solarium
– posizione tranquilla, totale privacy e natura incontaminata
– ideale per vivere, vacanze o affitto turistico
Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi cerca una combinazione di architettura moderna, ambiente naturale e autentico fascino istriano, con un alto livello di comfort e qualità.
————————————————————
La commissione d’agenzia è pari al 3% + IVA.
Le visite sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare abilitato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
ISTRIA – GRAČIŠĆE, MODERN VILLA IN NATURE, SWIMMING POOL
————————————————————
In the heart of picturesque central Istria, between Gračišće, Lindar and Žminj, this unique villa is situated, perfectly combining contemporary architecture with the warmth and authenticity of Mediterranean tradition. Surrounded by gentle hills and an indigenous oak forest, the property offers complete privacy, peace and a strong connection with nature.
The villa has been carefully designed to harmoniously blend into the natural surroundings, using natural materials such as stone, wood and concrete. Clean lines, a functional layout and a strong connection between interior and exterior make this property a true example of contemporary Istrian architecture.
The total living area amounts to 170 m², with an additional 80 m² of covered terraces, all set on a spacious plot of approximately 1,000 m². Open views of greenery and the pool are available both from the ground floor and the upper floor.
✦ Layout
– ground floor: open-plan living room with kitchen and dining area, WC, utility room, one bedroom with en-suite bathroom
– upper floor: two bedrooms, each with a private bathroom and panoramic views of nature
From the living room there is access to a spacious covered terrace and the swimming pool, creating an ideal area for summer gatherings, relaxation and outdoor living.
✦ Features
– three-layer parquet flooring in all rooms except bathrooms
– ceramic tiles in bathrooms
– wood-burning fireplace with open hearth in the living room
– fan-coil heating and cooling system in all rooms
– underfloor heating in bathrooms
– high standards of construction and contemporary design
✦ Exterior and additional information
– swimming pool measuring 9 x 4 m
– pool edges finished with concrete slabs, interior lined with foil
– spacious sunbathing area
– peaceful location, complete privacy and unspoiled nature
– ideal for living, holidays or tourist rental
This villa represents a rare opportunity for those seeking a blend of modern architecture, natural surroundings and authentic Istrian atmosphere, with a high level of comfort and quality.
————————————————————
Agency commission amounts to 3% + VAT.
Property viewings are possible exclusively upon signing a brokerage agreement.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
————————————————————
In the heart of picturesque central Istria, between Gračišće, Lindar and Žminj, this unique villa is situated, perfectly combining contemporary architecture with the warmth and authenticity of Mediterranean tradition. Surrounded by gentle hills and an indigenous oak forest, the property offers complete privacy, peace and a strong connection with nature.
The villa has been carefully designed to harmoniously blend into the natural surroundings, using natural materials such as stone, wood and concrete. Clean lines, a functional layout and a strong connection between interior and exterior make this property a true example of contemporary Istrian architecture.
The total living area amounts to 170 m², with an additional 80 m² of covered terraces, all set on a spacious plot of approximately 1,000 m². Open views of greenery and the pool are available both from the ground floor and the upper floor.
✦ Layout
– ground floor: open-plan living room with kitchen and dining area, WC, utility room, one bedroom with en-suite bathroom
– upper floor: two bedrooms, each with a private bathroom and panoramic views of nature
From the living room there is access to a spacious covered terrace and the swimming pool, creating an ideal area for summer gatherings, relaxation and outdoor living.
✦ Features
– three-layer parquet flooring in all rooms except bathrooms
– ceramic tiles in bathrooms
– wood-burning fireplace with open hearth in the living room
– fan-coil heating and cooling system in all rooms
– underfloor heating in bathrooms
– high standards of construction and contemporary design
✦ Exterior and additional information
– swimming pool measuring 9 x 4 m
– pool edges finished with concrete slabs, interior lined with foil
– spacious sunbathing area
– peaceful location, complete privacy and unspoiled nature
– ideal for living, holidays or tourist rental
This villa represents a rare opportunity for those seeking a blend of modern architecture, natural surroundings and authentic Istrian atmosphere, with a high level of comfort and quality.
————————————————————
Agency commission amounts to 3% + VAT.
Property viewings are possible exclusively upon signing a brokerage agreement.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
ИСТРА – ГРАЧИШЋЕ, СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА НА ПРИРОДЕ, БАССЕЙН
————————————————————
В самом сердце живописной центральной Истрии, между Грачи́шће, Линдаром и Жминем, расположена эта уникальная вилла, которая идеально сочетает современную архитектуру с теплом и аутентичностью средиземноморской традиции. Окружённая мягкими холмами и автохтонным дубовым лесом, недвижимость обеспечивает полную приватность, тишину и ощущение полной связи с природой.
Вилла тщательно спроектирована так, чтобы гармонично вписаться в природный ландшафт, с использованием натуральных материалов, таких как камень, дерево и бетон. Чистые линии, функциональная планировка и сильная связь интерьера с экстерьером делают эту недвижимость настоящим примером современной истарской архитектуры.
Общая жилая площадь составляет 170 м², дополнительно 80 м² крытых террас, всё это расположено на просторном участке площадью около 1.000 м². Открытые виды на зелень и бассейн доступны как с первого этажа, так и со второго.
✦ Планировка
– первый этаж: открытая зона гостиной с кухней и столовой, WC, хозяйственное помещение, одна спальня с собственной ванной комнатой
– второй этаж: две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и панорамным видом на природу
Из гостиной есть выход на просторную крытую террасу и к бассейну, создавая идеальное пространство для летних встреч, отдыха и пребывания на открытом воздухе.
✦ Характеристики
– трёхслойный паркет во всех помещениях, кроме ванных комнат
– керамическая плитка в ванных комнатах
– дровяной камин с открытой топкой в гостиной
– система fan-coil для отопления и охлаждения во всех помещениях
– тёплый пол в ванных комнатах
– высокие стандарты строительства и современного дизайна
✦ Экстерьер и дополнительная информация
– бассейн размером 9 x 4 м
– кромки бассейна облицованы бетонными плитами, внутренняя часть выполнена с плёнкой
– просторная зона для загара
– тихое место, полная приватность и нетронутая природа
– идеально для проживания, отдыха или туристической аренды
Эта вилла представляет редкую возможность для тех, кто ищет сочетание современной архитектуры, природного окружения и аутентичной истарской атмосферы, при высоком уровне комфорта и качества.
————————————————————
Агентская комиссия составляет 3% + НДС.
Просмотр недвижимости возможен исключительно после подписания посреднического договора.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
————————————————————
В самом сердце живописной центральной Истрии, между Грачи́шће, Линдаром и Жминем, расположена эта уникальная вилла, которая идеально сочетает современную архитектуру с теплом и аутентичностью средиземноморской традиции. Окружённая мягкими холмами и автохтонным дубовым лесом, недвижимость обеспечивает полную приватность, тишину и ощущение полной связи с природой.
Вилла тщательно спроектирована так, чтобы гармонично вписаться в природный ландшафт, с использованием натуральных материалов, таких как камень, дерево и бетон. Чистые линии, функциональная планировка и сильная связь интерьера с экстерьером делают эту недвижимость настоящим примером современной истарской архитектуры.
Общая жилая площадь составляет 170 м², дополнительно 80 м² крытых террас, всё это расположено на просторном участке площадью около 1.000 м². Открытые виды на зелень и бассейн доступны как с первого этажа, так и со второго.
✦ Планировка
– первый этаж: открытая зона гостиной с кухней и столовой, WC, хозяйственное помещение, одна спальня с собственной ванной комнатой
– второй этаж: две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и панорамным видом на природу
Из гостиной есть выход на просторную крытую террасу и к бассейну, создавая идеальное пространство для летних встреч, отдыха и пребывания на открытом воздухе.
✦ Характеристики
– трёхслойный паркет во всех помещениях, кроме ванных комнат
– керамическая плитка в ванных комнатах
– дровяной камин с открытой топкой в гостиной
– система fan-coil для отопления и охлаждения во всех помещениях
– тёплый пол в ванных комнатах
– высокие стандарты строительства и современного дизайна
✦ Экстерьер и дополнительная информация
– бассейн размером 9 x 4 м
– кромки бассейна облицованы бетонными плитами, внутренняя часть выполнена с плёнкой
– просторная зона для загара
– тихое место, полная приватность и нетронутая природа
– идеально для проживания, отдыха или туристической аренды
Эта вилла представляет редкую возможность для тех, кто ищет сочетание современной архитектуры, природного окружения и аутентичной истарской атмосферы, при высоком уровне комфорта и качества.
————————————————————
Агентская комиссия составляет 3% + НДС.
Просмотр недвижимости возможен исключительно после подписания посреднического договора.
DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]
Energetski certifikat je u pripremi
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
3.300 € za mjesec*
Iznos kredita
595.000 €
Depozit
255.000 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
850.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
