Kuća dvojna kuća, Istarska županija, Kaštelir-labinci, Kaštelir

In einem Ambiente, das Ruhe, Privatsphäre und einen anspruchsvollen Lebensstil ausstrahlt, befindet sich diese außergewöhnliche Wohneinheit, die auf den ersten Blick mit ihrer Architektur begeistert und langfristig durch ihre hochwertige Bauqualität überzeugt. Es handelt sich um eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein ganzheitliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau, bei dem Ästhetik und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.

Der Raum ist klar in Wohn- und Schlafbereich unterteilt, wobei das Erdgeschoss von einem offenen Konzept dominiert wird, das von natürlichem Licht erfüllt ist und eine direkte Verbindung zum Außenbereich bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern befinden, die mit sorgfältig ausgewählten Details gestaltet wurden. Zwei Zimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit offenem Meerblick. Zusätzlichen Wert bieten funktionale Nebenräume, die den Alltag einfacher und angenehmer gestalten.

Beim Verlassen des Erdgeschosses gelangt man in einen angelegten Garten, in dem sich ein Entspannungsbereich mit beheiztem Pool sowie eine Sommerküche mit perfektem Meerblick befinden.

Besonderer Wert wurde auf die Bauqualität gelegt. Die Konstruktion besteht aus Ziegeln, unter Verwendung von Wänden mit hohem Wärme- und Schallschutz, wodurch Langlebigkeit, Stabilität und Energieeffizienz des Gebäudes gewährleistet werden. Die Außenwände wurden zusätzlich mit Wärmedämmschichten ausgestattet, während die Innenwände eine optimale Raumaufteilung sowie ein Gefühl von Stabilität und Sicherheit ermöglichen.

Die Bodenkonstruktionen wurden mehrschichtig konzipiert, mit dem Ziel maximalen Komforts und hoher Langlebigkeit. Im Erdgeschoss wurde ein Boden-auf-Erde-System ausgeführt, das alle notwendigen Dämm- und Schutzschichten umfasst – von der Tragschicht und der Stahlbetonplatte bis hin zu Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sowie den abschließenden Bodenbelägen. Die Zwischengeschosskonstruktion wurde zusätzlich durch Wärme- und Schalldämmschichten, Fußbodenheizung sowie eine entsprechende Abdichtung in den Sanitärbereichen verbessert, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität erreicht wird. Die Villa verfügt über elektrische Rollläden, Videoüberwachung, ein Alarmsystem, Klimaanlagen in jedem Zimmer, eine zentrale Satellitenantenne sowie eine Gartenbewässerung.

Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung aus modernem Design und technischer Exzellenz dar und ist ideal für Käufer, die mehr als ein Standardhaus suchen – einen Raum, der Sicherheit, Ästhetik und langfristigen Wert bietet.

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In un ambiente che emana pace, privacy e uno stile di vita raffinato, si trova questa eccezionale unità abitativa che conquista a prima vista con la sua architettura e convince nel tempo grazie alla qualità della realizzazione. Si tratta di una proprietà che non offre soltanto uno spazio abitativo, ma un’esperienza residenziale di alto livello, dove estetica e funzionalità si fondono in un insieme armonioso.

Lo spazio è organizzato con una chiara divisione tra zona giorno e zona notte, mentre il piano terra è dominato da un concetto open space ricco di luce naturale e direttamente collegato agli spazi esterni. Al piano terra si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Un’elegante scala conduce al piano superiore dove si trovano tre camere da letto con bagni privati arredati con dettagli accuratamente selezionati. Due camere hanno accesso a una terrazza con vista aperta sul mare. Ulteriore valore è dato dai funzionali locali di servizio che rendono la vita quotidiana più semplice e confortevole.

Uscendo dal piano terra si accede a un giardino curato dove si trova un’area relax con piscina riscaldata e una cucina estiva con una vista mare perfetta.

Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva. La struttura è realizzata in mattoni, utilizzando pareti con un elevato grado di isolamento termico e acustico, garantendo durata, stabilità ed efficienza energetica dell’immobile. Le pareti esterne sono ulteriormente arricchite da strati di isolamento termico, mentre le pareti interne consentono un’organizzazione ottimale degli spazi e trasmettono una sensazione di solidità e sicurezza.

Le strutture dei pavimenti sono progettate su più strati con l’obiettivo di garantire massimo comfort e durata. Al piano terra è stato realizzato un sistema di pavimento su terra che comprende tutti gli strati necessari di isolamento e protezione, dallo strato di sottofondo e dalla soletta in cemento armato fino all’isolamento termico e impermeabile, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e rivestimenti finali. La struttura interpiano è stata ulteriormente migliorata con strati di isolamento termico e acustico, riscaldamento a pavimento e adeguata impermeabilizzazione nelle aree sanitarie, raggiungendo così un elevato livello di comfort e qualità abitativa. La villa dispone di tapparelle elettriche, videosorveglianza, sistema di allarme, aria condizionata in ogni stanza, antenna satellitare centralizzata e irrigazione del giardino.

Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione di design contemporaneo ed eccellenza tecnica, ideale per acquirenti che cercano più di una casa standard – uno spazio che offre sicurezza, estetica e valore a lungo termine.

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In an ambiance that radiates peace, privacy, and a refined lifestyle, this exceptional residential unit is situated, captivating at first sight with its architecture and convincing in the long term with the quality of its construction. This is a property that offers not only a living space, but a complete high-level living experience, where aesthetics and functionality merge into a harmonious whole.

The space is organized with a clear division between the living and sleeping areas, with the ground floor dominated by an open-concept design filled with natural light and direct connection to the outdoor area. On the ground floor there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom. An elegant staircase leads to the upper floor where three bedrooms are located, each with its own bathroom decorated with carefully selected details. Two rooms have access to a terrace with an open sea view. Additional value is provided by functional auxiliary rooms that make everyday life simpler and more comfortable.

Exiting the ground floor, we arrive at a landscaped garden featuring a relaxation area with a heated swimming pool and a summer kitchen with a perfect sea view.

Special emphasis has been placed on the quality of construction. The structure is made of brick, with the use of walls featuring a high degree of thermal and sound insulation, ensuring durability, stability, and energy efficiency of the property. The exterior walls are additionally enriched with thermal insulation layers, while the interior walls allow for optimal space organization and provide a sense of solidity and security.

The floor structures are designed in multiple layers with the aim of maximum comfort and durability. On the ground floor, a floor-on-ground system has been executed, including all necessary insulation and protection layers, from the compacted base layer and reinforced concrete slab to thermal and waterproof insulation, underfloor heating powered by a heat pump, and final floor coverings. The intermediate floor structure has been further enhanced with layers of thermal and sound insulation, underfloor heating, and adequate waterproofing in sanitary areas, achieving a high level of comfort and quality of living. The villa features electric shutters, video surveillance, an alarm system, air conditioning in every room, a central satellite antenna, and garden irrigation.

This property represents a perfect blend of contemporary design and technical excellence, ideal for buyers seeking more than a standard home – a space that offers security, aesthetics, and long-term value.

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