Kuća individualna, Istarska županija, Labin

Okolica Labina, prostorna vila s bazenom in velikim vrtom – Villa C

V čudovitem in mirnem okolju blizu Labina se nahaja Villa C, moderna vila, ki ponuja popolno kombinacijo vrhunskega udobja, prostornosti in naravnega okolja. Ta privlačna nepremičnina je odlična izbira za družinsko življenje, pa tudi kot priložnost za naložbo v turistični najem. Villa C je eden izmed petih projektov vil, ki se gradijo v okolici Labina.

Osnovne značilnosti

Bruto površina: 331 m²
Neto uporabna površina: 288 m²
Površina parcele: 2.386 m²
Urejen vrt: 585 m² (460 m² zelenih površin in 125 m² tlakovanih teras)
Parkirišče: 79 m²
Zunanji prostor Vila izstopa po prostornem vrtu z mnogimi zelenimi površinami in zunanjim bazenom velikosti 9 x 5,3 m, ki je razdeljen na plitki otroški in globlji del, z dodatkom zunanjega tuša za največjo udobje.

Na pokriti terasi se nahaja zunanja kuhinja, idealna za uživanje v obrokih na prostem. Pomožni objekt površine 12 m² služi kot skladišče, lahko pa se preuredi glede na potrebe lastnika.

Notranji prostor Villa C je zasnovana v dveh nadstropjih:

Pritličje:

Prostoren dnevni prostor odprtega tipa, povezan s kuhinjo in jedilnico. Velika steklena okna omogočajo izhod na dve pokriti terasi ter zagotavljajo obilico naravne svetlobe.
Ločen skladiščni prostor poleg kuhinje.
Prostor za savno ali fitnes z izhodom na zunanjo teraso.
WC za goste.
1. nadstropje:

Štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Sobe so usmerjene proti severozahodu, kar zagotavlja mirno in udobno okolje za počitek.
Tehnične značilnosti

Bazen: Vodna površina 48 m² z plitkim in globokim delom.
Ogrevanje in hlajenje: Inverterski klimatski sistem in talno ogrevanje s pomočjo fan-coil sistema.
Energijska učinkovitost: Sončni paneli skupne moči 5,46 kWp zmanjšujejo porabo energije.
Končna obdelava: Možnost izbire končnih materialov po želji kupca.
Lokacija Villa C se nahaja na mirni lokaciji, obdana z naravo, vendar v bližini vseh pomembnih vsebin, kot so trgovine, šole, pošta, športne naprave in restavracije. Oddaljenost od centra Labina omogoča enostavno vsakdanje življenje, hkrati pa zagotavlja zasebnost in sprostitev.

Zaključek Villa C je odlična priložnost za luksuzno družinsko življenje ali naložbo v turistični najem. Prostorno zemljišče, sodoben dizajn, bazen in vrhunski tehnični standardi naredijo to nepremičnino idealno za tiste, ki iščejo kakovost, udobje in dolgoročno naložbo.

Predvideni zaključek gradnje: junij 2025.

Za več informacij in organizacijo ogleda nas prosim kontaktirajte!

Labin Umgebung, geräumige Villa mit Pool und großem Garten – Villa C

In einer wunderschönen und ruhigen Umgebung nahe Labin befindet sich Villa C, eine moderne Villa, die eine perfekte Kombination aus höchstem Komfort, Geräumigkeit und natürlicher Atmosphäre bietet. Diese attraktive Immobilie ist die ideale Wahl für das Familienleben, aber auch eine großartige Investitionsmöglichkeit im Bereich der touristischen Vermietung. Villa C ist eines der fünf Projekte von Villen, die in der Umgebung von Labin gebaut werden.

Hauptmerkmale

Bruttofläche: 331 m²
Nettogeschlossene Fläche: 288 m²
Grundstücksgröße: 2.386 m²
Gartenfläche: 585 m² (460 m² Grünfläche und 125 m² gepflasterte Terrassen)
Parkplatz: 79 m²
Außenbereich Die Villa besticht durch einen großzügigen Garten mit vielen Grünflächen und einem Außenpool mit den Maßen 9 x 5,3 m, der in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Bereich unterteilt ist, ergänzt durch eine Außendusche für maximalen Komfort.

Auf der überdachten Terrasse befindet sich eine Außenküche, ideal für das Genießen von Mahlzeiten im Freien. Ein Nebengebäude von 12 m² dient als Abstellraum, kann aber nach den Bedürfnissen des Eigentümers umfunktioniert werden.

Innenbereich Villa C ist auf zwei Etagen organisiert:

Erdgeschoss:

Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Große Glaswände ermöglichen den Zugang zu zwei überdachten Terrassen und sorgen für viel natürliches Licht.
Separater Abstellraum neben der Küche.
Sauna- oder Fitnessraum mit Zugang zur Außenterrasse.
Gäste-WC.
1. Stock:

Vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet, was für Ruhe und ein angenehmes Umfeld sorgt.
Technische Merkmale

Pool: Wasserfläche von 48 m² mit flachem und tiefem Bereich.
Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über Fan-Coil-System.
Energieeffizienz: Solarpanels mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp reduzieren den Energieverbrauch.
Endbearbeitung: Möglichkeit, die Endmaterialien nach Wunsch des Käufers auszuwählen.
Lage Villa C befindet sich an einem ruhigen Standort, umgeben von Natur, aber in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Post, Sporteinrichtungen und Restaurants. Die Entfernung zum Zentrum von Labin ermöglicht ein bequemes Alltagsleben, während gleichzeitig Privatsphäre und Entspannung geboten werden.

Fazit Villa C stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für luxuriöses Familienleben oder eine Investition in den touristischen Mietmarkt dar. Das großzügige Grundstück, das moderne Design, der Pool und die hochwertigen technischen Standards machen diese Immobilie ideal für diejenigen, die Qualität, Komfort und eine langfristige Investition suchen.

Baubeschluss: Juni 2025.

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne!

Labin e dintorni, Villa spaziosa con piscina e grande giardino – Villa C

Situata in un ambiente bellissimo e tranquillo vicino a Labin, Villa C è una villa moderna che offre una combinazione di comfort eccellente, spaziosità e un ambiente naturale. Questa attraente proprietà è la scelta perfetta per vivere in famiglia, ma anche un'opportunità di investimento in affitti turistici. Villa C è uno dei cinque progetti di ville in costruzione nella zona di Labin.

Caratteristiche principali
Superficie sviluppata lorda: 331 m²
Superficie utile netta: 288 m²
Superficie del lotto: 2.386 m²
Giardino sistemato: 585 m² (460 m² di verde e 125 m² di terrazzi pavimentati)
Parcheggio: 79 m²

Spazio esterno
La villa si distingue per il suo ampio giardino, con molte aree verdi e una piscina esterna di dimensioni 9 x 5,3 m, suddivisa in una parte bassa per bambini e una parte più profonda, con l’aggiunta di una doccia esterna per la massima praticità.

Sulla terrazza coperta si trova una cucina esterna, ideale per gustare i pasti all'aperto. Un edificio accessorio di 12 m² serve come magazzino, ma può essere trasformato in base alle necessità del proprietario.

Spazio interno
Villa C è organizzata su due piani:

Piano terra:
Ampio soggiorno open-space con cucina e zona pranzo. Le grandi vetrate permettono l'accesso a due terrazze coperte e garantiscono una grande quantità di luce naturale.
Ripostiglio separato vicino alla cucina.
Sauna o palestra con accesso alla terrazza esterna.
Bagno per gli ospiti.

Primo piano:
Quattro ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Le stanze sono orientate a nord-ovest, garantendo pace e un ambiente piacevole per il riposo.

Caratteristiche tecniche
Piscina: Superficie dell’acqua di 48 m² con parte bassa e profonda.
Riscaldamento e raffreddamento: Sistema di aria condizionata inverter e riscaldamento a pavimento tramite sistema fan-coil.
Efficienza energetica: Pannelli solari da 5,46 kWp che riducono il consumo energetico.
Finiture: Possibilità di scegliere i materiali di finitura in base alle preferenze dell’acquirente.

Posizione
Villa C si trova in una zona tranquilla, circondata dalla natura, ma vicino a tutti i servizi essenziali come negozi, scuole, uffici postali, strutture sportive e ristoranti. La distanza dal centro di Labin garantisce la facilità della vita quotidiana, offrendo allo stesso tempo privacy e relax.

Conclusione
Villa C rappresenta un'opportunità eccellente per vivere in lusso con la famiglia o come investimento in affitti turistici. La vasta proprietà, il design moderno, la piscina e gli alti standard tecnici fanno di questa proprietà la scelta ideale per chi cerca qualità, comfort e un investimento a lungo termine.

Data di completamento della costruzione: Giugno 2025.

Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

Labin Area, Spacious Villa with Pool and Large Garden – Villa C

Located in a beautiful and peaceful environment near Labin, Villa C is a modern villa that offers a combination of top comfort, spaciousness, and natural surroundings. This attractive property is a perfect choice for family living but also an opportunity for investment in tourist rentals. Villa C is one of the five villa projects being built around Labin.

Main Features
Gross developed area: 331 m²
Net usable area: 288 m²
Plot area: 2,386 m²
Landscaped garden: 585 m² (460 m² green space and 125 m² paved terraces)
Parking: 79 m²

Outdoor Space
The villa stands out with its spacious garden, abundant green areas, and an outdoor pool measuring 9 x 5.3 m, divided into a shallow children’s section and a deeper part, with the addition of an outdoor shower for maximum convenience.

On the covered terrace, there is an outdoor kitchen, ideal for enjoying meals al fresco. A 12 m² auxiliary building serves as storage but can be repurposed according to the owner’s needs.

Indoor Space
Villa C is organized on two floors:

Ground Floor:
Spacious open-plan living room connected to the kitchen and dining area. Large glass walls provide access to two covered terraces and ensure an abundance of natural light.
Separate storage room next to the kitchen.
Sauna or fitness room with access to the outdoor terrace.
Guest toilet.

First Floor:
Four spacious bedrooms, each with its own bathroom. The rooms are oriented to the northwest, providing peace and a pleasant environment for rest.

Technical Features
Pool: Water surface of 48 m² with shallow and deep sections.
Heating and cooling: Inverter air conditioning system and underfloor heating via a fan-coil system.
Energy efficiency: Solar panels with a total power of 5.46 kWp reduce energy consumption.
Finishes: The possibility of choosing finishes according to the buyer’s preference.

Location
Villa C is located in a peaceful location, surrounded by nature, yet close to all essential amenities such as shops, schools, post office, sports facilities, and restaurants. The distance from the center of Labin ensures convenience for daily living while offering privacy and relaxation.

Conclusion
Villa C offers an excellent opportunity for luxurious family living or investment in tourist rentals. The spacious plot, modern design, pool, and high technical standards make this property ideal for those seeking quality, comfort, and long-term investment.

Construction completion deadline: June 2025.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us!