Šifra
47743
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
490 m²
Parcela
950 m²
Godina izgradnje
1985
Br. soba
20
Br. spavaćih soba
8
Kupaonice
5
Opis
OPATIJA, LOVRAN - hiša 490m2 z razgledom na morje, 200m od morja + 950m2 zemljišča
Hiša je sestavljena iz PRITLIČJA + PRVEGA NADSTROPJA + PODSTREŠJA, ki so povezani z notranjim in zunanjim stopniščem.
PRITLIČJE:
Spodnje nadstropje sestavljajo 3 spalnice, dnevna soba, kuhinja, jedilnica in terasa (3 spalnice + dnevna soba + kuhinja + jedilnica + terasa).
PRVE NADSTROPJE + PODSTREŠJE:
Zgornje nadstropje se razprostira čez dve nadstropji, pri čemer vsako nadstropje vsebuje 4 spalnice, 4 kopalnice in 4 balkone, kar skupaj pomeni 8 spalnic, 8 kopalnic in 8 balkonov na celotnem zgornjem nadstropju.
Največja kapaciteta objekta je 24 oseb.
Pred stavbo je zagotovljenih 6–8 parkirnih mest.
Ob glavni hiši se nahaja dodatno stanovanje, ki ga sestavlja ena spalnica, kuhinja in kopalnica, ter kurilnica.
Ogrevanje je kombinacija sončne energije in plinskega centralnega ogrevanja, klimatske naprave pa so nameščene v vseh prostorih stavbe.
Hiša se trenutno uporablja kot dom za ostarele.
Nepremičnina je od morja oddaljena 340 m zračne črte oziroma 450 m z avtomobilom (približno 2 min, 7 min peš).
LOVRAN:
Lovran je mesto z dolgo in bogato zgodovino ter stoletno tradicijo v turizmu. Ime je dobil po lovorju (laurus nobilis), ki obilno raste v zimzelenih nasadih v mestu in okolici.
Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerskem zalivu. Nahaja se ob vznožju najzelenejše in najbolj rastoče gore na Jadranu – Učke.
Od našega največjega pristanišča Reka je oddaljen 19 km, od železniške postaje v Matuljih 14 km, od letališča v Pulju pa 80 km. Na severu in zahodu ga obdajajo visoke gore (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morju pa otoki (Krk, Cres), njegova lega pa je izjemno zaščitena pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejši veter burja, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jugo prinaša dež in visoko vlažnost, v poletnih mesecih pa maestral prinaša svežino z odprtega morja, ki lajša vročino in vlago.
Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveškega urbanega koncepta. Staro mestno jedro je bilo obdano z obrambnim obzidjem in bastioni, na katerih temeljih in zidovih so sčasoma gradili hiše.
Kortili starega mestnega jedra so čar in posebnost mediteranske urbane arhitekture. Za kamnitim portalom se vidijo fasade sosednjih hiš, okrašene s stopnicami, verandami in škodami, sredi kortila pa se dviga kamniti vrat cisterne.
V 21. stoletju ima Lovran bogato zgodovinsko dediščino, večstoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo in zgrajeno infrastrukturo, kar omogoča ponovni razcvet turizma s trajnostnim razvojem in spoštovanjem vseh okoljskih standardov. Dobro podnebje, bujno sredozemsko rastlinje in ugodna geografska lega so omogočili močan razvoj turizma na prelomu iz 19. v 20. stoletje. Od takrat je Lovran, skupaj z Opatijo, najpomembnejše mesto na slavni rivieri. Več vil, zgrajenih v tistem času, je vključenih v svetovno arhitekturno dediščino. Podnebje je sredozemsko z elementi celinskega. Povprečna zimska temperatura zraka je 7 °C, poletna 22 °C, povprečna letna temperatura pa 13,3 °C. Temperature morja se gibljejo od najmanj 9 °C v zimskih mesecih do največ 26 °C v avgustu. Lovran ima 2230 sončnih dni na leto in povprečno količino padavin 1500 litrov na m2. Ti specifični mikroklimatski pogoji so omogočili uspevanje vse sredozemske vegetacije in rastlin. Tako vzdolž celotne obale v izobilju rastejo lovor, palme, magnolije, različne vrste zimzelenih grmovnic, črnika, borovci in ciprese. Nad Lovranom v terasastih vrtovih uspevajo češnje, vinska trta in oljke, na globokih, izpranih in zakisanih tleh pa obilno rastejo gozdovi sladkega kostanja (znani lovranski kostanji).
Obilje vegetacije in visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) povzročata bogat rastlinski in morski aerosol v zraku.
Vsi ti elementi naredijo lovransko podnebje zelo spodbudno in koristno za zdravje.
OPATIJA:
Opatija, čudovito obalno mesto ob Jadranskem morju, je znana turistična destinacija za turiste z vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, ob vznožju gore Učka. Nepremičnine v Opatiji ponujajo neprecenljive razglede na morje in okoliška otoka Krk in Cres. Opatijo obdajajo očarljiva mesteca s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah, bogatih z zgodovino. Opatijske ulice so sestavljene iz nepremičnin, ki izstopajo s svojo specifično arhitekturo in vilami, ki segajo v obdobje Habsburžanov. Široka izbira plaž, kristalno čisto morje in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija odlična turistična destinacija, ki jo sosednje države prepoznavajo kot odlično naložbeno izbiro. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, zasedenost nepremičnin za najem je odlična, kar je povzročilo donosnost naložbe od 5 % do 10 % in privabilo tuje vlagatelje.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Spoštovani potencialni kupci, najemniki in zakupniki,
ogled nepremičnine, ki vas zanima in za katero imate interes, je možen le in izključno s podpisom Pogodbe o posredovanju v nepremičninah, da bi lastnika nepremičnine zaščitili pred obiski neregistriranih oseb ter v skladu z Zakonom o varstvu podatkov in Zakonom o posredovanju v nepremičninah.
Ob ogledu vsake nepremičnine je potencialni kupec/najemnik/zakupnik dolžan izpolniti in podpisati Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami, v kateri so navedeni naslednji podatki:
- osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/zakupniku
- osnovni podatki o agenciji
- višina agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od skupne dogovorjene kupnine.
Agencijska provizija za najemnika znaša ena mesečna najemnina (+25 % DDV).
Hiša je sestavljena iz PRITLIČJA + PRVEGA NADSTROPJA + PODSTREŠJA, ki so povezani z notranjim in zunanjim stopniščem.
PRITLIČJE:
Spodnje nadstropje sestavljajo 3 spalnice, dnevna soba, kuhinja, jedilnica in terasa (3 spalnice + dnevna soba + kuhinja + jedilnica + terasa).
PRVE NADSTROPJE + PODSTREŠJE:
Zgornje nadstropje se razprostira čez dve nadstropji, pri čemer vsako nadstropje vsebuje 4 spalnice, 4 kopalnice in 4 balkone, kar skupaj pomeni 8 spalnic, 8 kopalnic in 8 balkonov na celotnem zgornjem nadstropju.
Največja kapaciteta objekta je 24 oseb.
Pred stavbo je zagotovljenih 6–8 parkirnih mest.
Ob glavni hiši se nahaja dodatno stanovanje, ki ga sestavlja ena spalnica, kuhinja in kopalnica, ter kurilnica.
Ogrevanje je kombinacija sončne energije in plinskega centralnega ogrevanja, klimatske naprave pa so nameščene v vseh prostorih stavbe.
Hiša se trenutno uporablja kot dom za ostarele.
Nepremičnina je od morja oddaljena 340 m zračne črte oziroma 450 m z avtomobilom (približno 2 min, 7 min peš).
LOVRAN:
Lovran je mesto z dolgo in bogato zgodovino ter stoletno tradicijo v turizmu. Ime je dobil po lovorju (laurus nobilis), ki obilno raste v zimzelenih nasadih v mestu in okolici.
Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerskem zalivu. Nahaja se ob vznožju najzelenejše in najbolj rastoče gore na Jadranu – Učke.
Od našega največjega pristanišča Reka je oddaljen 19 km, od železniške postaje v Matuljih 14 km, od letališča v Pulju pa 80 km. Na severu in zahodu ga obdajajo visoke gore (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morju pa otoki (Krk, Cres), njegova lega pa je izjemno zaščitena pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejši veter burja, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jugo prinaša dež in visoko vlažnost, v poletnih mesecih pa maestral prinaša svežino z odprtega morja, ki lajša vročino in vlago.
Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveškega urbanega koncepta. Staro mestno jedro je bilo obdano z obrambnim obzidjem in bastioni, na katerih temeljih in zidovih so sčasoma gradili hiše.
Kortili starega mestnega jedra so čar in posebnost mediteranske urbane arhitekture. Za kamnitim portalom se vidijo fasade sosednjih hiš, okrašene s stopnicami, verandami in škodami, sredi kortila pa se dviga kamniti vrat cisterne.
V 21. stoletju ima Lovran bogato zgodovinsko dediščino, večstoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo in zgrajeno infrastrukturo, kar omogoča ponovni razcvet turizma s trajnostnim razvojem in spoštovanjem vseh okoljskih standardov. Dobro podnebje, bujno sredozemsko rastlinje in ugodna geografska lega so omogočili močan razvoj turizma na prelomu iz 19. v 20. stoletje. Od takrat je Lovran, skupaj z Opatijo, najpomembnejše mesto na slavni rivieri. Več vil, zgrajenih v tistem času, je vključenih v svetovno arhitekturno dediščino. Podnebje je sredozemsko z elementi celinskega. Povprečna zimska temperatura zraka je 7 °C, poletna 22 °C, povprečna letna temperatura pa 13,3 °C. Temperature morja se gibljejo od najmanj 9 °C v zimskih mesecih do največ 26 °C v avgustu. Lovran ima 2230 sončnih dni na leto in povprečno količino padavin 1500 litrov na m2. Ti specifični mikroklimatski pogoji so omogočili uspevanje vse sredozemske vegetacije in rastlin. Tako vzdolž celotne obale v izobilju rastejo lovor, palme, magnolije, različne vrste zimzelenih grmovnic, črnika, borovci in ciprese. Nad Lovranom v terasastih vrtovih uspevajo češnje, vinska trta in oljke, na globokih, izpranih in zakisanih tleh pa obilno rastejo gozdovi sladkega kostanja (znani lovranski kostanji).
Obilje vegetacije in visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) povzročata bogat rastlinski in morski aerosol v zraku.
Vsi ti elementi naredijo lovransko podnebje zelo spodbudno in koristno za zdravje.
OPATIJA:
Opatija, čudovito obalno mesto ob Jadranskem morju, je znana turistična destinacija za turiste z vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, ob vznožju gore Učka. Nepremičnine v Opatiji ponujajo neprecenljive razglede na morje in okoliška otoka Krk in Cres. Opatijo obdajajo očarljiva mesteca s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah, bogatih z zgodovino. Opatijske ulice so sestavljene iz nepremičnin, ki izstopajo s svojo specifično arhitekturo in vilami, ki segajo v obdobje Habsburžanov. Široka izbira plaž, kristalno čisto morje in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija odlična turistična destinacija, ki jo sosednje države prepoznavajo kot odlično naložbeno izbiro. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, zasedenost nepremičnin za najem je odlična, kar je povzročilo donosnost naložbe od 5 % do 10 % in privabilo tuje vlagatelje.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Spoštovani potencialni kupci, najemniki in zakupniki,
ogled nepremičnine, ki vas zanima in za katero imate interes, je možen le in izključno s podpisom Pogodbe o posredovanju v nepremičninah, da bi lastnika nepremičnine zaščitili pred obiski neregistriranih oseb ter v skladu z Zakonom o varstvu podatkov in Zakonom o posredovanju v nepremičninah.
Ob ogledu vsake nepremičnine je potencialni kupec/najemnik/zakupnik dolžan izpolniti in podpisati Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami, v kateri so navedeni naslednji podatki:
- osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/zakupniku
- osnovni podatki o agenciji
- višina agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od skupne dogovorjene kupnine.
Agencijska provizija za najemnika znaša ena mesečna najemnina (+25 % DDV).
OPATIJA, LOVRAN- kuća 490m2 s pogledom na more, 200m od mora + okoliš 950m2
Kuća se sastoji PRIZEMLJE + KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim i vanjskim stubištem.
PRIZEMLJE :
Donja etaža sastoji se od 3 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i terase (3S + DB + kuhinja + blagovaonica + terasa).
KAT +POTKROVLJE :
Gornja etaža se prostire kroz dva kata, pri čemu svaki kat sadrži 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i 4 balkona, što ukupno čini 8 spavaćih soba, 8 kupaonica i 8 balkona na cijeloj gornjoj etaži.
Maksimalni kapacitet objekta iznosi 24 osobe.
Ispred zgrade osigurano je 6–8 parkirnih mjesta.
Uz glavnu kuću nalazi se i dodatni apartman koji se sastoji od jedne spavaće sobe, kuhinje i kupaonice, kao i kotlovnica.
Grijanje je izvedeno kao kombinacija solarnog sustava i etažnog plinskog grijanja, dok je klimatizacija postavljena u svim prostorijama objekta.
Trenutno se u kući obavlja djelatnost staračkog doma.
Ova nekretnina je udaljena 340m zračne linije od mora, odnosno 450m automobilom (cca 2 min, pješice 7 min).
LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.
OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).
Kuća se sastoji PRIZEMLJE + KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim i vanjskim stubištem.
PRIZEMLJE :
Donja etaža sastoji se od 3 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i terase (3S + DB + kuhinja + blagovaonica + terasa).
KAT +POTKROVLJE :
Gornja etaža se prostire kroz dva kata, pri čemu svaki kat sadrži 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i 4 balkona, što ukupno čini 8 spavaćih soba, 8 kupaonica i 8 balkona na cijeloj gornjoj etaži.
Maksimalni kapacitet objekta iznosi 24 osobe.
Ispred zgrade osigurano je 6–8 parkirnih mjesta.
Uz glavnu kuću nalazi se i dodatni apartman koji se sastoji od jedne spavaće sobe, kuhinje i kupaonice, kao i kotlovnica.
Grijanje je izvedeno kao kombinacija solarnog sustava i etažnog plinskog grijanja, dok je klimatizacija postavljena u svim prostorijama objekta.
Trenutno se u kući obavlja djelatnost staračkog doma.
Ova nekretnina je udaljena 340m zračne linije od mora, odnosno 450m automobilom (cca 2 min, pješice 7 min).
LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.
OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).
OPATIJA, LOVRAN – Haus 490 m² mit Meerblick, 200 m vom Meer entfernt + 950 m² Grundstück
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die durch eine Innen- und Außentreppe verbunden sind.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Terrasse (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Esszimmer + Terrasse).
Obergeschoss + Dachgeschoss: Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und 4 Balkonen. Insgesamt bietet das Obergeschoss somit 8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 8 Balkone.
Die maximale Belegung beträgt 24 Personen.
Vor dem Gebäude befinden sich 6–8 Parkplätze.
Neben dem Haupthaus befindet sich eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie ein Heizungsraum.
Die Heizung erfolgt über eine Kombination aus Solar- und Gaszentralheizung, und alle Räume des Gebäudes sind klimatisiert.
Das Haus wird derzeit als Pflegeheim genutzt.
Das Anwesen liegt 340 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 450 m (ca. 2 Minuten, zu Fuß ca. 7 Minuten).
LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Die Stadt befindet sich am Fuße des grünsten und artenreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Lovran ist 19 km vom größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Lovran ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und im Meer von Inseln (Krk, Cres) umgeben und liegt außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und im Sommer sorgt der Maestral für frische Meeresluft und Linderung von Hitze und Schwüle.
Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.
Die Hofgassen der Altstadt sind ein besonderes Merkmal mediterraner Stadtarchitektur. Hinter den steinernen Portalen erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Säulengängen und Skorda, und in der Mitte der Hofgasse erhebt sich der steinerne Hals einer Zisterne.
Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller Umweltstandards.
Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke touristische Entwicklung um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den wichtigsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe.
Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet 2230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro Quadratmeter.
Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation ermöglicht. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefen, ausgelaugten und sauren Böden.
Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft.
All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.
OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und in den Nachbarländern zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz.
Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben:
- grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten
- grundlegende Informationen zum Maklerbüro
- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die durch eine Innen- und Außentreppe verbunden sind.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Terrasse (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Esszimmer + Terrasse).
Obergeschoss + Dachgeschoss: Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und 4 Balkonen. Insgesamt bietet das Obergeschoss somit 8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 8 Balkone.
Die maximale Belegung beträgt 24 Personen.
Vor dem Gebäude befinden sich 6–8 Parkplätze.
Neben dem Haupthaus befindet sich eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie ein Heizungsraum.
Die Heizung erfolgt über eine Kombination aus Solar- und Gaszentralheizung, und alle Räume des Gebäudes sind klimatisiert.
Das Haus wird derzeit als Pflegeheim genutzt.
Das Anwesen liegt 340 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 450 m (ca. 2 Minuten, zu Fuß ca. 7 Minuten).
LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Die Stadt befindet sich am Fuße des grünsten und artenreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Lovran ist 19 km vom größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Lovran ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und im Meer von Inseln (Krk, Cres) umgeben und liegt außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und im Sommer sorgt der Maestral für frische Meeresluft und Linderung von Hitze und Schwüle.
Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.
Die Hofgassen der Altstadt sind ein besonderes Merkmal mediterraner Stadtarchitektur. Hinter den steinernen Portalen erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Säulengängen und Skorda, und in der Mitte der Hofgasse erhebt sich der steinerne Hals einer Zisterne.
Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller Umweltstandards.
Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke touristische Entwicklung um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den wichtigsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe.
Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet 2230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro Quadratmeter.
Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation ermöglicht. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefen, ausgelaugten und sauren Böden.
Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft.
All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.
OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und in den Nachbarländern zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz.
Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben:
- grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten
- grundlegende Informationen zum Maklerbüro
- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).
OPATIJA, LOVRAN - Casa di 490 m² con vista mare, a 200 m dal mare + 950 m² di terreno
La casa è composta da PIANO TERRA + PRIMO PIANO + SOFFITTA, collegati da una scala interna ed esterna.
PIANO TERRA:
Il piano inferiore è composto da 3 camere da letto, soggiorno, cucina, sala da pranzo e terrazza (3 camere da letto + soggiorno + cucina + sala da pranzo + terrazza).
PRIMO PIANO + SOFFITTA:
Il piano superiore si sviluppa su due livelli, con ogni piano che comprende 4 camere da letto, 4 bagni e 4 balconi, per un totale di 8 camere da letto, 8 bagni e 8 balconi sull'intero piano superiore.
La capacità massima della struttura è di 24 persone.
Sono disponibili 6-8 posti auto di fronte all'edificio.
Accanto alla casa principale si trova un appartamento aggiuntivo composto da una camera da letto, cucina e bagno, oltre a un locale caldaia.
Il riscaldamento è un sistema combinato solare e a gas, mentre l'aria condizionata è installata in tutte le stanze dell'edificio.
L'immobile è attualmente adibito a casa di riposo.
La proprietà dista 340 metri in linea d'aria dal mare, ovvero 450 metri in auto (circa 2 minuti, 7 minuti a piedi).
LOVRANO:
Lovran è una città dalla lunga e ricca storia, con una tradizione turistica secolare. Il suo nome deriva dall'alloro (Laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni.
Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero, ai piedi della montagna più verde e ricca di vegetazione dell'Adriatico: l'Učka.
Dista 19 km dal porto principale di Fiume (Rijeka), 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e da isole (Krk, Cres) verso il mare, e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali, il vento più comune è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo jugo porta pioggia e un'elevata umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta frescura dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità.
Lovran ha conservato il suo nucleo storico, caratterizzato da un'architettura urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case.
I cortili del centro storico sono un fascino e una caratteristica peculiare dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con scalinate, portici e skodas, e al centro del cortile si erge il collo in pietra di una cisterna.
Nel XXI secolo, Lovran vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata e infrastrutture moderne, elementi che consentono una rinnovata ripresa del turismo, con uno sviluppo sostenibile e nel rispetto di tutti gli standard ambientali.
Il clima favorevole, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica strategica hanno favorito un forte sviluppo turistico a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Lovran è stata, insieme a Opatija, la località più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono state incluse nel patrimonio architettonico mondiale.
Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. La temperatura del mare varia da un minimo di 9°C nei mesi invernali a un massimo di 26°C in agosto. Lovran gode di 2230 giorni di sole all'anno e di una precipitazione media di 1500 litri per metro quadrato.
Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Pertanto, alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, leccio, pino e cipresso crescono in abbondanza lungo tutta la costa. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi prosperano in giardini terrazzati, e fitti boschi di castagni (i famosi castagni di Lovran) crescono rigogliosi su terreni profondi, drenati e acidificati.
L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano una ricca presenza di aerosol vegetale e marino nell'aria.
Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e benefico per la salute.
OPATIJA:
Opatija, una splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per visitatori provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Opatija offrono viste impagabili sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Opatija è circondata da incantevoli borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie di Opatija sono caratterizzate da edifici che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica ideale, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'ottima opportunità di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di occupazione degli affitti è elevato, il che ha generato un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attratto investitori stranieri.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari,
la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati Personali e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni:
- dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario
- dati anagrafici dell'agenzia
- importo della commissione d'agenzia
La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato.
La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).
La casa è composta da PIANO TERRA + PRIMO PIANO + SOFFITTA, collegati da una scala interna ed esterna.
PIANO TERRA:
Il piano inferiore è composto da 3 camere da letto, soggiorno, cucina, sala da pranzo e terrazza (3 camere da letto + soggiorno + cucina + sala da pranzo + terrazza).
PRIMO PIANO + SOFFITTA:
Il piano superiore si sviluppa su due livelli, con ogni piano che comprende 4 camere da letto, 4 bagni e 4 balconi, per un totale di 8 camere da letto, 8 bagni e 8 balconi sull'intero piano superiore.
La capacità massima della struttura è di 24 persone.
Sono disponibili 6-8 posti auto di fronte all'edificio.
Accanto alla casa principale si trova un appartamento aggiuntivo composto da una camera da letto, cucina e bagno, oltre a un locale caldaia.
Il riscaldamento è un sistema combinato solare e a gas, mentre l'aria condizionata è installata in tutte le stanze dell'edificio.
L'immobile è attualmente adibito a casa di riposo.
La proprietà dista 340 metri in linea d'aria dal mare, ovvero 450 metri in auto (circa 2 minuti, 7 minuti a piedi).
LOVRANO:
Lovran è una città dalla lunga e ricca storia, con una tradizione turistica secolare. Il suo nome deriva dall'alloro (Laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni.
Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero, ai piedi della montagna più verde e ricca di vegetazione dell'Adriatico: l'Učka.
Dista 19 km dal porto principale di Fiume (Rijeka), 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e da isole (Krk, Cres) verso il mare, e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali, il vento più comune è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo jugo porta pioggia e un'elevata umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta frescura dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità.
Lovran ha conservato il suo nucleo storico, caratterizzato da un'architettura urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case.
I cortili del centro storico sono un fascino e una caratteristica peculiare dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con scalinate, portici e skodas, e al centro del cortile si erge il collo in pietra di una cisterna.
Nel XXI secolo, Lovran vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata e infrastrutture moderne, elementi che consentono una rinnovata ripresa del turismo, con uno sviluppo sostenibile e nel rispetto di tutti gli standard ambientali.
Il clima favorevole, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica strategica hanno favorito un forte sviluppo turistico a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Lovran è stata, insieme a Opatija, la località più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono state incluse nel patrimonio architettonico mondiale.
Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. La temperatura del mare varia da un minimo di 9°C nei mesi invernali a un massimo di 26°C in agosto. Lovran gode di 2230 giorni di sole all'anno e di una precipitazione media di 1500 litri per metro quadrato.
Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Pertanto, alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, leccio, pino e cipresso crescono in abbondanza lungo tutta la costa. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi prosperano in giardini terrazzati, e fitti boschi di castagni (i famosi castagni di Lovran) crescono rigogliosi su terreni profondi, drenati e acidificati.
L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano una ricca presenza di aerosol vegetale e marino nell'aria.
Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e benefico per la salute.
OPATIJA:
Opatija, una splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per visitatori provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Opatija offrono viste impagabili sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Opatija è circondata da incantevoli borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie di Opatija sono caratterizzate da edifici che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica ideale, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'ottima opportunità di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di occupazione degli affitti è elevato, il che ha generato un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attratto investitori stranieri.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari,
la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati Personali e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni:
- dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario
- dati anagrafici dell'agenzia
- importo della commissione d'agenzia
La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato.
La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).
OPATIJA, LOVRAN - house 490m2 with sea view, 200m from the sea + 950m2 of land
The house consists of GROUND FLOOR + FIRST FLOOR + ATTIC connected by an internal and external staircase.
GROUND FLOOR:
The lower floor consists of 3 bedrooms, living room, kitchen, dining room and terrace (3 bedrooms + living room + kitchen + dining room + terrace).
FIRST FLOOR + ATTIC:
The upper floor extends over two floors, with each floor containing 4 bedrooms, 4 bathrooms and 4 balconies, which makes a total of 8 bedrooms, 8 bathrooms and 8 balconies on the entire upper floor.
The maximum capacity of the facility is 24 people.
6–8 parking spaces are provided in front of the building.
Next to the main house there is an additional apartment consisting of one bedroom, kitchen and bathroom, as well as a boiler room.
Heating is a combination of solar and gas central heating, while air conditioning is installed in all rooms of the building.
The house is currently used as a nursing home.
This property is 340m as the crow flies from the sea, or 450m by car (approx. 2 min, 7 min on foot).
LOVRAN:
Lovran is a town with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) that grows abundantly in the evergreen groves in the town and its surroundings.
Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic – Učka.
It is 19 km from our largest port of Rijeka, 14 km from the train station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and by islands (Krk, Cres) to the sea, and its position is exceptionally protected from winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, and in the summer months, the maestral brings freshness from the open sea, relieving the heat and humidity.
Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time.
The cortiles of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and skodas, and in the middle of the cortile rises the stone neck of a cistern.
In the 21st century, Lovran has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, and built infrastructure, all of which enables a renewed take-off of tourism with sustainable development and respect for all environmental standards.
Good climate, lush Mediterranean vegetation, and favorable geographical location enabled strong tourism development at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage.
The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2230 sunny days per year and an average rainfall of 1500 liters per m2.
These specific microclimatic conditions have allowed all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pine and cypress trees grow in abundance along the entire coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils.
The abundance of vegetation and the high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air.
All of these elements make Lovran's climate very stimulating and beneficial for health.
OPATIJA:
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Opatija real estate offers priceless views of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Dear potential buyers, tenants and lessees,
viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement, in order to protect the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is obliged to complete and sign a Real Estate Brokerage Agreement, which states the following:
- basic information about the potential buyer/tenant/lessee
- basic information about the agency
- amount of the agency commission
The agency commission for the buyer is 3% (+25% VAT) of the total agreed purchase price.
The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).
The house consists of GROUND FLOOR + FIRST FLOOR + ATTIC connected by an internal and external staircase.
GROUND FLOOR:
The lower floor consists of 3 bedrooms, living room, kitchen, dining room and terrace (3 bedrooms + living room + kitchen + dining room + terrace).
FIRST FLOOR + ATTIC:
The upper floor extends over two floors, with each floor containing 4 bedrooms, 4 bathrooms and 4 balconies, which makes a total of 8 bedrooms, 8 bathrooms and 8 balconies on the entire upper floor.
The maximum capacity of the facility is 24 people.
6–8 parking spaces are provided in front of the building.
Next to the main house there is an additional apartment consisting of one bedroom, kitchen and bathroom, as well as a boiler room.
Heating is a combination of solar and gas central heating, while air conditioning is installed in all rooms of the building.
The house is currently used as a nursing home.
This property is 340m as the crow flies from the sea, or 450m by car (approx. 2 min, 7 min on foot).
LOVRAN:
Lovran is a town with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) that grows abundantly in the evergreen groves in the town and its surroundings.
Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic – Učka.
It is 19 km from our largest port of Rijeka, 14 km from the train station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and by islands (Krk, Cres) to the sea, and its position is exceptionally protected from winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, and in the summer months, the maestral brings freshness from the open sea, relieving the heat and humidity.
Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time.
The cortiles of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and skodas, and in the middle of the cortile rises the stone neck of a cistern.
In the 21st century, Lovran has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, and built infrastructure, all of which enables a renewed take-off of tourism with sustainable development and respect for all environmental standards.
Good climate, lush Mediterranean vegetation, and favorable geographical location enabled strong tourism development at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage.
The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2230 sunny days per year and an average rainfall of 1500 liters per m2.
These specific microclimatic conditions have allowed all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pine and cypress trees grow in abundance along the entire coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils.
The abundance of vegetation and the high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air.
All of these elements make Lovran's climate very stimulating and beneficial for health.
OPATIJA:
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Opatija real estate offers priceless views of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Dear potential buyers, tenants and lessees,
viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement, in order to protect the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is obliged to complete and sign a Real Estate Brokerage Agreement, which states the following:
- basic information about the potential buyer/tenant/lessee
- basic information about the agency
- amount of the agency commission
The agency commission for the buyer is 3% (+25% VAT) of the total agreed purchase price.
The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).
ОПАТИЯ, ЛОВРАН - дом 490 м2 с видом на море, 200 м от моря + 950 м2 земельного участка
Дом состоит из ПЕРВОГО ЭТАЖА + ВТОРОГО ЭТАЖА + ЧЕРДАК, соединенных внутренней и внешней лестницами.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
На нижнем этаже расположены 3 спальни, гостиная, кухня, столовая и терраса (3 спальни + гостиная + кухня + столовая + терраса).
ВТОРОЙ ЭТАЖ + ЧЕРДАК:
Верхний этаж занимает два этажа, на каждом из которых расположены 4 спальни, 4 ванные комнаты и 4 балкона, что в сумме составляет 8 спален, 8 ванных комнат и 8 балконов на всем верхнем этаже.
Максимальная вместимость объекта - 24 человека.
Перед зданием предусмотрено 6-8 парковочных мест.
Рядом с основным домом находится дополнительная квартира, состоящая из одной спальни, кухни и ванной комнаты, а также котельная.
Отопление осуществляется с помощью комбинированной системы: солнечного и газового центрального отопления, а во всех комнатах здания установлены кондиционеры.
В настоящее время дом используется как дом престарелых.
Расстояние от моря до этого объекта составляет 340 м по прямой, или 450 м на автомобиле (примерно 2 минуты пешком, 7 минут пешком).
ЛОВРАН:
Ловран — город с долгой и богатой историей и вековыми традициями в сфере туризма. Он получил свое название от лавра (laurus nobilis), который обильно произрастает в вечнозеленых рощах города и его окрестностей.
Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он находится у подножия самой зеленой и покрытой растительностью горы на Адриатике — Учки.
Он расположен в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта Пулы. Ловран окружен высокими горами с севера и запада (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а с моря — островами (Крк, Црес), что обеспечивает ему исключительную защиту от ветров. В зимние месяцы чаще всего дует бора, с севера, приносящая ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а в летние месяцы маэстраль приносит свежесть с открытого моря, смягчая жару и влажность.
Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем строились дома.
Кортилии Старого города — это очарование и особая черта средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и ступенями, а посреди двора возвышается каменное горлышко цистерны.
В XXI веке Ловран обладает богатым историческим наследием, многовековыми туристическими традициями, сохранившейся природой и развитой инфраструктурой, что позволяет возобновить развитие туризма с учетом принципов устойчивого развития и соблюдения всех экологических норм.
Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали активному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран, наряду с Опатией, является самым важным местом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список всемирного архитектурного наследия.
Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя зимняя температура воздуха составляет 7°C, летняя — 22°C, а среднегодовая температура — 13,3°C. Температура морской воды колеблется от минимума в 9°C в зимние месяцы до максимума в 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году и среднее количество осадков 1500 литров на м².
Эти специфические микроклиматические условия позволили процветать всей средиземноморской растительности и растениям. Так, вдоль всего побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосна и кипарис. Выше Ловрана на террасных садах процветают вишни, виноград и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и закисленных почвах в изобилии растут каштановые леса (знаменитые ловранские каштаны).
Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к богатому растительному и морскому аэрозолю в воздухе.
Все эти элементы делают климат Ловрана очень благоприятным и полезным для здоровья.
ОПАТИЯ:
Опатия, красивый прибрежный город на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценные виды на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатию окружают очаровательные небольшие городки со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы Опатии состоят из домов, выделяющихся своей уникальной архитектурой и виллами, построенными еще в эпоху Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Уважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели,
просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об агентском обслуживании недвижимости, в целях защиты собственника от посещений незарегистрированными лицами и в соответствии с Законом о защите персональных данных и Законом об агентском обслуживании недвижимости.
При просмотре каждой недвижимости потенциальный покупатель/арендатор/лизингополучатель обязан заполнить и подписать Договор об агентском обслуживании недвижимости, в котором указывается следующее:
- основная информация о потенциальном покупателе/арендаторе/лизингополучателе
- основная информация об агентстве
- размер агентской комиссии
Агентская комиссия для покупателя составляет 3% (+25% НДС) от общей согласованной цены покупки.
Агентская комиссия для арендатора составляет одну месячную арендную плату (+ 25% НДС).
Дом состоит из ПЕРВОГО ЭТАЖА + ВТОРОГО ЭТАЖА + ЧЕРДАК, соединенных внутренней и внешней лестницами.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
На нижнем этаже расположены 3 спальни, гостиная, кухня, столовая и терраса (3 спальни + гостиная + кухня + столовая + терраса).
ВТОРОЙ ЭТАЖ + ЧЕРДАК:
Верхний этаж занимает два этажа, на каждом из которых расположены 4 спальни, 4 ванные комнаты и 4 балкона, что в сумме составляет 8 спален, 8 ванных комнат и 8 балконов на всем верхнем этаже.
Максимальная вместимость объекта - 24 человека.
Перед зданием предусмотрено 6-8 парковочных мест.
Рядом с основным домом находится дополнительная квартира, состоящая из одной спальни, кухни и ванной комнаты, а также котельная.
Отопление осуществляется с помощью комбинированной системы: солнечного и газового центрального отопления, а во всех комнатах здания установлены кондиционеры.
В настоящее время дом используется как дом престарелых.
Расстояние от моря до этого объекта составляет 340 м по прямой, или 450 м на автомобиле (примерно 2 минуты пешком, 7 минут пешком).
ЛОВРАН:
Ловран — город с долгой и богатой историей и вековыми традициями в сфере туризма. Он получил свое название от лавра (laurus nobilis), который обильно произрастает в вечнозеленых рощах города и его окрестностей.
Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он находится у подножия самой зеленой и покрытой растительностью горы на Адриатике — Учки.
Он расположен в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта Пулы. Ловран окружен высокими горами с севера и запада (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а с моря — островами (Крк, Црес), что обеспечивает ему исключительную защиту от ветров. В зимние месяцы чаще всего дует бора, с севера, приносящая ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а в летние месяцы маэстраль приносит свежесть с открытого моря, смягчая жару и влажность.
Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем строились дома.
Кортилии Старого города — это очарование и особая черта средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и ступенями, а посреди двора возвышается каменное горлышко цистерны.
В XXI веке Ловран обладает богатым историческим наследием, многовековыми туристическими традициями, сохранившейся природой и развитой инфраструктурой, что позволяет возобновить развитие туризма с учетом принципов устойчивого развития и соблюдения всех экологических норм.
Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали активному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран, наряду с Опатией, является самым важным местом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список всемирного архитектурного наследия.
Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя зимняя температура воздуха составляет 7°C, летняя — 22°C, а среднегодовая температура — 13,3°C. Температура морской воды колеблется от минимума в 9°C в зимние месяцы до максимума в 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году и среднее количество осадков 1500 литров на м².
Эти специфические микроклиматические условия позволили процветать всей средиземноморской растительности и растениям. Так, вдоль всего побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосна и кипарис. Выше Ловрана на террасных садах процветают вишни, виноград и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и закисленных почвах в изобилии растут каштановые леса (знаменитые ловранские каштаны).
Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к богатому растительному и морскому аэрозолю в воздухе.
Все эти элементы делают климат Ловрана очень благоприятным и полезным для здоровья.
ОПАТИЯ:
Опатия, красивый прибрежный город на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценные виды на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатию окружают очаровательные небольшие городки со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы Опатии состоят из домов, выделяющихся своей уникальной архитектурой и виллами, построенными еще в эпоху Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Уважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели,
просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об агентском обслуживании недвижимости, в целях защиты собственника от посещений незарегистрированными лицами и в соответствии с Законом о защите персональных данных и Законом об агентском обслуживании недвижимости.
При просмотре каждой недвижимости потенциальный покупатель/арендатор/лизингополучатель обязан заполнить и подписать Договор об агентском обслуживании недвижимости, в котором указывается следующее:
- основная информация о потенциальном покупателе/арендаторе/лизингополучателе
- основная информация об агентстве
- размер агентской комиссии
Агентская комиссия для покупателя составляет 3% (+25% НДС) от общей согласованной цены покупки.
Агентская комиссия для арендатора составляет одну месячную арендную плату (+ 25% НДС).
Primorsko-goranska žup.
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
3.688 € za mjesec*
Iznos kredita
665.000 €
Depozit
285.000 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
950.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
