Opis
Naprodaj je samostojna hiša, ki se nahaja v samem srcu Orebića, na polotoku Pelješac, na eni izmed najbolj elitnih in iskanih mirnih lokacij – le 10 metrov od morja.
Takšne lokacije se na trgu skorajda ne pojavljajo več – kombinacija neposredne bližine morja, velikega gradbenega zemljišča in ekskluzivne okolice dela to nepremičnino pravo investicijsko redkost.
Posebno vrednost tej nepremičnini daje njena izjemna lokacija – v neposredni bližini se nahaja novo odprt luksuzni hotel, kar dodatno potrjuje ekskluzivnost in investicijski potencial te nepremičnine ter prestiž same mikrolokacije in prihodnji razvoj tega dela Orebića kot premium turistične cone.
Nepremičnina ponuja udobno bivanje z zasebnostjo, vrtom in odprtimi zunanjimi površinami, ki se nahaja na prostornem zemljišču velikosti 1.405 m², medtem ko je skupna neto bivalna površina 261,78 m², razporejena v pritličju in prvem nadstropju.
Razporeditev:
Pritličje: 77,10 m2
2 spalnici
dnevna soba
kuhinja
kopalnica
shramba
2 hodnika
Dnevna soba je bila v celoti prenovljena leta 2024, medtem ko preostali del pritličja potrebuje prenovo po željah bodočega lastnika.
Pokrita terasa: 36,50 m2
Shramba: 13,75 m2
Zunanji žar
Prvo nadstropje: 92,79 m2
3 spalnice
velika dnevna soba
kuhinja
kopalnica z WC-jem
WC + tuš
majhen WC
dva hodnika
Južna terasa 24,40 m2
Severna terasa 17,24 m2
Stanovanje v prvem nadstropju se prodaja popolnoma opremljeno in je takoj vseljivo.
Parkirišče
Trenutno nepremičnina nima zagotovljenega parkirnega mesta, vendar ima bodoči investitor možnost ureditve lastnega parkirišča in obstaja možnost občasnega prihoda in dostopa z vozilom, kar dodatno povečuje funkcionalnost in vrednost nepremičnine.
Dokumentacija:
lastništvo urejeno
uporabno dovoljenje
odločba o dokončanem stanju
energetska izkaznica potekla 09/2025, nova je v izdelavi
Investicijski potencial:
Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za:
luksuzno vilo
ekskluziven turistični projekt
prestižno družinsko rezidenco ob morju
Nepremičnine na tej lokaciji predstavljajo varno naložbo in dolgoročno vrednost.
Redkost na trgu – premium lokacija prva vrsta do morja z velikim razvojnim potencialom.
Prva vrsta do morja + elitna lokacija + veliko gradbeno zemljišče = nepremičnina, ki se redko pojavi na trgu.
Po lokacijski informaciji, zaradi velikosti parcele in dejstva, da se zemljišče nahaja v gradbenem območju naselja – mešana raba (M1), obstaja možnost znatnega povečanja gradnje, kar to nepremičnino dela še posebej privlačno za investitorje.
Za več informacij in ogled nas prosimo kontaktirajte.
Na prodaju je samostojeća kuća smještena u samom srcu Orebića, na poluotoku Pelješcu, na jednoj od mirnih najelitnijih i najtraženijih lokacija – svega 10 metara od mora.
Ovakve lokacije gotovo se više ne pojavljuju na tržištu – spoj neposredne blizine mora, velike građevinske parcele i ekskluzivnog okruženja čini ovu nekretninu pravom investicijskom rijetkošću.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje izuzetna lokacija – u neposrednom susjedstvu nalazi se novootvoreni luksuzni hotel, što dodatno potvrđuje ekskluzivnost i investicijski potencijal ove nekretnine i prestiž same mikrolokacije te budući razvoj ovog dijela Orebića kao premium turističke zone.
Nekretnina pruža udoban život uz privatnost, vrt i otvorene vanjske površine , nalazi na prostranom zemljištu površine 1.405 m², dok ukupna neto stambena površina iznosi 261,78 m², raspoređena na prizemlje i kat.
Raspored prostorija:
Prizemlje: 77,10 m2
- 2 spavaće sobe
- dnevni boravak
- kuhinja
- kupaonica
- ostava
- 2 hodnika
Dnevni boravak je kompletno adaptiran 2024. godine, dok je ostatku prizemlja potrebna adaptacija prema željama budućeg vlasnika.
Natkrivena terasa: 36,50 m2
Spremište: 13,75 m2
Vanjski roštilj
Kat: 92,79 m2
- 3 spavaće sobe
- veliki dnevni boravak
- kuhinja
- wc kupaonica
- wc + tuš
- mali wc
- dva hodnika
Terasa južna 24,40 m2
Terasa sjeverna 17,24 m2
Stan na katu prodaje se kompletno namješten i odmah je useljiv.
Parking
Trenutno nekretnina nema osigurano parkirno mjesto, no budući investitor ima mogućnost izrade vlastitog parkinga te postoji mogućnost za povremeni dolazak i pristup vozilom, što dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost nekretnine.
Dokumentacija:
- vlasništvo uredno
- uporabna dozvola
- rješenje o izvedenom stanju
- energetski certifikat istekao 09/2025., novi je u izradi
Investicijski potencijal:
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za:
- luksuznu vilu
- ekskluzivni turistički projekt
- prestižnu obiteljsku rezidenciju uz more
Nekretnine na ovakvoj poziciji predstavljaju sigurnu investiciju i dugoročnu vrijednost.
Rijetkost na tržištu – premium lokacija prvi red do mora s velikim razvojnim potencijalom.
Prvi red do mora + elitna lokacija + velika građevinska parcela = nekretnina kakva se rijetko pojavljuje na tržištu.
Prema lokacijskoj informaciji, zbog veličine parcele i činjenice da se zemljište nalazi u građevinskom području naselja – mješovite namjene (M1), postoji mogućnost značajnog povećanja izgrađenosti, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore.
Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Herzen von Orebic, auf der Halbinsel Peljesac, in einer der elitärsten und begehrtesten ruhigen Lagen – nur 10 Meter vom Meer entfernt.
Solche Lagen sind auf dem Markt kaum noch zu finden – die Kombination aus unmittelbarer Meeresnähe, einem großen Baugrundstück und exklusiver Umgebung macht diese Immobilie zu einer wahren Investitionsrarität.
Diese Immobilie erhält ihren besonderen Wert durch ihre außergewöhnliche Lage – in unmittelbarer Nähe befindet sich ein neu eröffnetes Luxushotel, was die Exklusivität und das Investitionspotenzial dieser Immobilie sowie das Prestige der Mikrolage selbst und die zukünftige Entwicklung dieses Teils von Orebic als Premium-Tourismuszone zusätzlich bestätigt.
Die Immobilie bietet komfortables Wohnen mit Privatsphäre, einem Garten und offenen Außenbereichen, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.405 m², während die gesamte Nettowohnfläche 261,78 m² beträgt, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 77,10 m2
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
2 Flure
Das Wohnzimmer wurde 2024 komplett renoviert, während der Rest des Erdgeschosses nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers renovierungsbedürftig ist.
Überdachte Terrasse: 36,50 m2
Abstellraum: 13,75 m2
Außengrill
Erster Stock: 92,79 m2
3 Schlafzimmer
großes Wohnzimmer
Küche
WC-Badezimmer
WC + Dusche
kleines WC
zwei Flure
Südterrasse 24,40 m2
Nordterrasse 17,24 m2
Die Wohnung im ersten Stock wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Parken
Derzeit verfügt die Immobilie über keinen gesicherten Parkplatz, aber ein zukünftiger Investor hat die Möglichkeit, einen eigenen Parkplatz zu schaffen, und es besteht die Möglichkeit der gelegentlichen Anfahrt und Zufahrt mit dem Fahrzeug, was die Funktionalität und den Wert der Immobilie weiter erhöht.
Dokumentation:
Immobilie in Ordnung
Nutzungserlaubnis
Entscheidung über den fertiggestellten Zustand
Energieausweis abgelaufen 09/2025, neuer ist in Bearbeitung
Investitionspotenzial:
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar für:
Luxusvilla
exklusives Tourismusprojekt
repräsentative Familienresidenz am Meer
Immobilien in dieser Lage stellen eine sichere Investition und einen langfristigen Wert dar.
Rarität auf dem Markt – Premium-Lage in erster Reihe zum Meer mit großem Entwicklungspotenzial.
Erste Reihe zum Meer + Elite-Lage + großes Baugrundstück = Immobilie, die selten auf dem Markt erscheint.
Gemäß den Standortinformationen besteht aufgrund der Grundstücksgröße und der Tatsache, dass das Grundstück im Baugebiet der Siedlung – gemischte Nutzung (M1) – liegt, die Möglichkeit einer erheblichen Bebauungszunahme, was diese Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht.
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.
È in vendita una casa indipendente situata nel cuore di Orebic, sulla penisola di Peljesac, in una delle località tranquille più elitarie e ricercate – a soli 10 metri dal mare.
Tali posizioni non appaiono quasi più sul mercato – la combinazione di immediata vicinanza al mare, un ampio terreno edificabile e un ambiente esclusivo rende questa proprietà una vera rarità di investimento.
Questa proprietà acquista un valore speciale grazie alla sua posizione eccezionale – nelle immediate vicinanze si trova un hotel di lusso di recente apertura, che conferma ulteriormente l'esclusività e il potenziale di investimento di questa proprietà e il prestigio della microlocalizzazione stessa e il futuro sviluppo di questa parte di Orebic come zona turistica premium.
La proprietà offre una vita confortevole con privacy, un giardino e aree esterne aperte, situata su un ampio terreno di 1.405 m², mentre la superficie abitabile netta totale è di 261,78 m², distribuita su piano terra e primo piano.
Disposizione:
Piano terra: 77,10 m2
2 camere da letto
soggiorno
cucina
bagno
ripostiglio
2 corridoi
Il soggiorno è stato completamente ristrutturato nel 2024, mentre il resto del piano terra necessita di ristrutturazione secondo i desideri del futuro proprietario.
Terrazza coperta: 36,50 m2
Ripostiglio: 13,75 m2
Barbecue esterno
Primo piano: 92,79 m2
3 camere da letto
ampio soggiorno
cucina
bagno con WC
WC + doccia
piccolo WC
due corridoi
Terrazza sud 24,40 m2
Terrazza nord 17,24 m2
L'appartamento al primo piano viene venduto completamente arredato ed è subito pronto per essere abitato.
Parcheggio
Attualmente, la proprietà non dispone di un parcheggio custodito, ma un futuro investitore ha la possibilità di creare il proprio parcheggio e c'è la possibilità di arrivo e accesso occasionale con veicolo, il che aumenta ulteriormente la funzionalità e il valore della proprietà.
Documentazione:
proprietà in regola
permesso d'uso
decisione sullo stato completato
certificato energetico scaduto 09/2025, nuovo in fase di elaborazione
Potenziale di investimento:
Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per:
villa di lusso
progetto turistico esclusivo
prestigiosa residenza familiare in riva al mare
Le proprietà in questa posizione rappresentano un investimento sicuro e un valore a lungo termine.
Rarità sul mercato – posizione premium in prima fila sul mare con grande potenziale di sviluppo.
Prima fila sul mare + posizione d'élite + ampio terreno edificabile = proprietà che raramente appare sul mercato.
Secondo le informazioni sulla posizione, a causa delle dimensioni del terreno e del fatto che il terreno si trova nell'area edificabile dell'insediamento – uso misto (M1), esiste la possibilità di un significativo aumento della costruzione, il che rende questa proprietà particolarmente attraente per gli investitori.
Per maggiori informazioni e visite, non esitate a contattarci.
For sale is a detached house located in the very heart of Orebić, on the Pelješac peninsula, in one of the most elite and sought-after quiet locations - just 10 meters from the sea.
Such locations almost no longer appear on the market - the combination of immediate proximity to the sea, a large building plot and exclusive surroundings makes this property a true investment rarity.
This property is given special value by its exceptional location - in the immediate vicinity there is a newly opened luxury hotel, which further confirms the exclusivity and investment potential of this property and the prestige of the microlocation itself and the future development of this part of Orebić as a premium tourist zone.
The property offers comfortable living with privacy, a garden and open outdoor areas, located on a spacious plot of 1,405 m², while the total net living area is 261.78 m², distributed over the ground floor and first floor.
Layout:
Ground floor: 77.10 m2
2 bedrooms
living room
kitchen
bathroom
storage
2 hallways
The living room was completely renovated in 2024, while the rest of the ground floor needs renovation according to the wishes of the future owner.
Covered terrace: 36.50 m2
Storage room: 13.75 m2
Outdoor barbecue
First floor: 92.79 m2
3 bedrooms
large living room
kitchen
toilet bathroom
toilet + shower
small toilet
two hallways
Southern terrace 24.40 m2
Northern terrace 17.24 m2
The apartment on the first floor is being sold fully furnished and is ready to move in immediately.
Parking
Currently, the property does not have a secured parking space, but a future investor has the option of creating their own parking lot and there is the possibility of occasional arrival and access by vehicle, which further increases the functionality and value of the property.
Documentation:
property in order
use permit
decision on the completed condition
energy certificate expired 09/2025., new one is under construction
Investment potential:
This property represents an excellent opportunity for:
luxury villa
exclusive tourist project
prestigious family residence by the sea
Properties in this position represent a secure investment and long-term value.
Rarity on the market - premium location first row to the sea with great development potential.
First row to the sea + elite location + large building plot = property that rarely appears on the market.
According to the location information, due to the size of the plot and the fact that the land is located in the construction area of the settlement - mixed use (M1), there is a possibility of a significant increase in construction, which makes this property particularly attractive to investors.
For more information and viewing, please feel free to contact us.
À vendre, une maison individuelle située au cœur d'Orebic, sur la péninsule de Peljesac, dans l'un des emplacements calmes les plus élitistes et recherchés – à seulement 10 mètres de la mer.
De tels emplacements n'apparaissent presque plus sur le marché – la combinaison de la proximité immédiate de la mer, d'un grand terrain à bâtir et d'un environnement exclusif fait de cette propriété une véritable rareté d'investissement.
Cette propriété tire une valeur particulière de son emplacement exceptionnel – à proximité immédiate se trouve un hôtel de luxe récemment ouvert, ce qui confirme davantage l'exclusivité et le potentiel d'investissement de cette propriété, ainsi que le prestige de la microlocalisation elle-même et le développement futur de cette partie d'Orebic en tant que zone touristique premium.
La propriété offre une vie confortable avec intimité, un jardin et des espaces extérieurs ouverts, située sur un terrain spacieux de 1 405 m², tandis que la surface habitable nette totale est de 261,78 m², répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage.
Disposition :
Rez-de-chaussée : 77,10 m2
2 chambres
salon
cuisine
salle de bain
débarras
2 couloirs
Le salon a été entièrement rénové en 2024, tandis que le reste du rez-de-chaussée nécessite une rénovation selon les souhaits du futur propriétaire.
Terrasse couverte : 36,50 m2
Débarras : 13,75 m2
Barbecue extérieur
Premier étage : 92,79 m2
3 chambres
grand salon
cuisine
salle de bain avec WC
WC + douche
petit WC
deux couloirs
Terrasse sud 24,40 m2
Terrasse nord 17,24 m2
L'appartement du premier étage est vendu entièrement meublé et est prêt à être emménagé immédiatement.
Parking
Actuellement, la propriété ne dispose pas de place de parking sécurisée, mais un futur investisseur a la possibilité de créer son propre parking et il y a la possibilité d'un accès occasionnel en véhicule, ce qui augmente encore la fonctionnalité et la valeur de la propriété.
Documentation :
propriété en ordre
permis d'utilisation
décision sur l'état achevé
certificat énergétique expiré 09/2025, un nouveau est en cours d'élaboration
Potentiel d'investissement :
Cette propriété représente une excellente opportunité pour :
villa de luxe
projet touristique exclusif
résidence familiale prestigieuse en bord de mer
Les propriétés dans cette position représentent un investissement sûr et une valeur à long terme.
Rareté sur le marché – emplacement premium en première ligne de mer avec un grand potentiel de développement.
Première ligne de mer + emplacement élite + grand terrain à bâtir = propriété qui apparaît rarement sur le marché.
Selon les informations de localisation, en raison de la taille du terrain et du fait que le terrain est situé dans la zone de construction de l'agglomération – usage mixte (M1), il existe une possibilité d'une augmentation significative de la construction, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive pour les investisseurs.
Pour plus d'informations et pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
