Kuća individualna, Istarska županija, Poreč

Na robu gradbene cone v majhni, avtentični istrski vasici blizu Poreča se nahaja šarmantna kamnita vila na prostornem zemljišču velikosti 1.430 m². Vila, zgrajena pred letom 1968, je bila leta 2009 popolnoma obnovljena, fasada pa je bila dodatno osvežena pred tremi leti. Obdana z naravo in zaščitena s stoletnim hrastom ob vhodu nudi nepremičnina zasebnost in mir, kar jo naredi idealno za sprostitev ali uživanje v turistično prijaznem okolju.

Hiša obsega dve etaži. Pritličje vključuje vhodno vežo, kopalnico, dnevno sobo s kaminom, jedilnico, kuhinjo z izhodom na zunanjo letno kuhinjo in eno spalnico. Vsi prostori v pritličju imajo neposreden dostop do vrta. V zgornjem nadstropju sta dve spalnici, kopalnica in pokrita terasa s pogledom na čudovito okolico.

Skrbno urejen in ograjen vrt vključuje bazen velikosti 32 m² s plitkim delom za otroke, zunanji tuš, vrtni prostor, letno kuhinjo s prostorom za druženje, parkirna mesta in zelene trate. Ogrevanje je zagotovljeno prek centralnega plinskega sistema in kaminov, medtem ko klimatske naprave omogočajo hlajenje. Toplo vodo zagotavlja centralni bojler, kar povečuje funkcionalnost nepremičnine.

Vila, oddaljena le 12 kilometrov od Poreča, je odlična naložba za turistično oddajanje, zahvaljujoč centralnemu ogrevanju pa je primerna tudi za celoletno bivanje. Ta nepremičnina združuje tradicionalni čar kamnite arhitekture z moderno funkcionalnostjo in ponuja edinstveno priložnost za uživanje v avtentičnem istrskem ambientu.

Am Rande einer Bauzone in einem kleinen, authentischen istrischen Dorf in der Nähe von Poreč befindet sich diese charmante Steinvilla auf einem großzügigen Grundstück von 1.430 m². Ursprünglich vor 1968 erbaut, wurde die Villa 2009 komplett renoviert, und die Fassade wurde vor drei Jahren zusätzlich erneuert. Umgeben von Natur und geschützt durch eine jahrhundertealte Eiche am Eingang, bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe, ideal für Entspannung oder ein touristisches Umfeld.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur Außensommerküche und ein Schlafzimmer. Alle Räume im Erdgeschoss haben direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse mit Blick auf die wunderschöne Umgebung.

Der sorgfältig angelegte und eingezäunte Garten umfasst einen 32 m² großen Pool mit einem flachen Bereich für Kinder, eine Außendusche, einen Gartenbereich, eine Sommerküche mit Platz für geselliges Beisammensein, Parkplätze und grüne Rasenflächen. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Gassystem und Kamine, während die Klimaanlage für Kühlung sorgt. Ein zentraler Boiler liefert Warmwasser, was die Funktionalität des Hauses weiter steigert.

Nur 12 Kilometer von Poreč entfernt, ist die Villa eine hervorragende Investition für Ferienvermietung, eignet sich jedoch dank der Zentralheizung auch für das ganze Jahr. Diese Immobilie vereint den traditionellen Charme der Steinarchitektur mit moderner Funktionalität und bietet eine einzigartige Gelegenheit, die authentische istrische Atmosphäre zu genießen.

On the edge of a construction zone in a small, authentic Istrian village near Poreč, this charming stone villa is situated on a spacious 1,430 m² plot. Originally built before 1968, the villa was completely renovated in 2009, with the facade additionally refreshed three years ago. Surrounded by nature and shaded by a centuries-old oak tree at the entrance, the property offers privacy and tranquility, making it ideal for relaxation or enjoying a tourist-friendly environment.

The house spans two floors. The ground floor features an entrance hall, a bathroom, a living room with a fireplace, a dining room, a kitchen with access to an outdoor summer kitchen, and one bedroom. All ground floor rooms have direct access to the garden. The upper floor includes two bedrooms, a bathroom, and a covered terrace with a view of the beautiful surroundings.

The carefully landscaped and enclosed garden includes a 32 m² pool with a shallow section for children, an outdoor shower, a garden area, a summer kitchen with a socializing space, parking spots, and green lawns. Heating is provided by a central gas system and fireplaces, while cooling is ensured by air conditioning units. A central water heater supplies hot water, adding to the property’s practicality.

Located just 12 kilometers from Poreč, the villa is an excellent investment for tourist rentals, but its central heating system also makes it suitable for year-round living. Combining the traditional charm of stone architecture with modern functionality, this property offers a unique opportunity to enjoy the authentic Istrian ambiance.