Kuća u nizu, Istarska županija, Poreč

Das modern eingerichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Dorfes in der Nähe von Poreč, nur 5 km vom Meer entfernt, und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil.
Es ist das letzte Haus in der Reihe, mit einer Gesamtfläche von 136,38 m² und einem privaten, angelegten Garten von 335 m² – ideal, um die Natur fernab vom Stadttrubel zu genießen.   Das Haus wurde 2022 erbaut, sorgfältig gepflegt und wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.   Funktionale Raumaufteilung
Das Erdgeschoss besticht durch Luftigkeit und viel natürliches Licht und besteht aus:
 • Eingangsbereich,
 • elegantem Open-Space-Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet,
 • Badezimmer.   Das Wohnzimmer führt zu zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist, sowie in den angelegten Garten – perfekt zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen im Freien.   Im Obergeschoss befinden sich:
 • drei komfortable Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon),
 • ein geräumiges Badezimmer.   Das Dachgeschoss erhöht den Wert dieser Immobilie – es handelt sich um eine separate Wohnung mit:
 • Eingangsbereich,
 • Open-Space-Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (mit offenem Meerblick),
 • Schlafzimmer,
 • Badezimmer,
 • Abstellraum.   Außenbereich
Der angelegte Garten mit mediterranen Pflanzen bietet ein vollständiges Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Im Garten befinden sich eine Sommerküche mit Pergola sowie ein Geräteschuppen.   Qualität und Ausstattung
 • Energieklasse A+,
 • Wärmedämmung (10 cm Polystyrol),
 • Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen,
 • elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern,
 • Kamin (Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen),
 • PVC-Fenster mit Moskitonetzen und Rollläden,
 • Parkettboden und hochwertige Keramikfliesen in den Badezimmern,
 • der angegebene Preis beinhaltet Möbel und Geräte.   Eine seltene Lage
Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre ruhige Mikrolage am Dorfrand, mit dem zusätzlichen Vorteil eines Restaurants in fußläufiger Entfernung.  

Situata in una posizione tranquilla, ai margini del villaggio vicino a Parenzo, a soli 5 km dal mare è in vendita una casa arredata in stile moderno che offre il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e stile di vita mediterraneo.
È l\'ultima casa a shiera, con una superficie totale di 136,38 m² e un giardino privato curato di 335 m² – ideale per godersi la vita all’aria aperta.   La casa è stata costruita nel 2022., è stata mantenuta con cura ed è in vendita completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata senza ulteriori investimenti.   Disposizione funzionale
Il piano terra è caratterizzato da luminosità e ariosità e comprende:
 • ingresso,
 • elegante open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno,
 • bagno.   Il soggiorno conduce a due terrazze, di cui una coperta, e al giardino curato – perfetto per rilassarsi, socializzare e godersi l’esterno.   Il primo piano comprende:
 • tre comode camere da letto (una con balcone privato),
 • un spazioso bagno.   La mansarda, che valorizza ulteriormente l\'immobile, è un appartamento indipendente e comprende:
 • ingresso,
 • un open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso alla terrazza. La terrazza offre una vista aperta sul mare,
 • camera da letto,
 • bagno,
 • ripostiglio.   Esterno
Il giardino curato con piante mediterranee offre una completa sensazione di pace e privacy.
Il giardino paesaggistico è dotato di una cucina estiva con pergola e un deposito attrezzi.   Qualità e dotazioni
 • classe energetica A+,
 • isolamento termico (10 cm di polistirolo),
 • climatizzatori inverter in in ogni stanza,
 • riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni,
 • camino (possibilità di riscaldamento con combustibili solidi),
 • infissi in PVC con zanzariere e tapparelle,
 • parquet e ceramiche di alta qualità nei bagni,
 • il prezzo include mobili ed elettrodomestici.   Una posizione rara
Ciò che rende speciale questa proprietà è la sua micro-posizione tranquilla ai margini del villaggio, con il vantaggio aggiuntivo di un ristorante raggiungibile a piedi.  

Quiet area,Furnished,Partial sea views,Access - paved,Well-maintained yard,Large terrace Situated in a quiet location, on the edge of the village near Poreč, just 5 km from the sea, a modernly decorated house is for sale that offers the perfect balance between privacy, comfort and a Mediterranean lifestyle.
It is the last house in the row, with a total area of 136.38 m² and a private landscaped garden of 335 m² – ideal for enjoying the outdoors, far from the city bustle.   The house was built in 2022., carefully maintained and is on sale fully furnished and equipped, ready to move in without additional investment.   Functional Layout
The ground floor exudes airiness and natural light, and consists of:
 • entrance hall,
 • elegant open-space space that combines the kitchen, dining room and living room,
 • bathroom.   The living room leads to two terraces, one of which is covered, and a landscaped garden - perfect for relaxing, socializing and enjoying the outdoors.   The first floor contains:
 • three comfortable bedrooms (one with its own balcony),
 • a spacious bathroom.   The attic adds value to this property, it is a separate apartment and contains:
 • entrance hall,
 • an open-space area that combines the kitchen, dining room and living room with access to the terrace. The terrace offers an open view of the sea,
 • bedroom,
 • bathroom,
 • storage room.   Exterior
The landscaped garden with Mediterranean plants provides a complete sense of peace and privacy.
The landscaped garden has a summer kitchen with a pergola and a tool shed.   Quality and equipment
 • energy class A+,
 • thermal insulation (10 cm polystyrene),
 • inverter air conditioners in all rooms,
 • electric underfloor heating in bathrooms,
 • chimney (possibility of heating with solid fuels),
 • PVC joinery with mosquito nets and roller shutters,
 • parquet flooring, and quality ceramics in the bathrooms,
 • the listed price includes furniture and appliances.   A Rare Location
What makes this property special is its quiet micro-location on the edge of the village, with the additional advantage of a restaurant within walking distance.