Opis
Istra, Rovinj - edinstvena vila velikosti 362 m² s štirimi spalnicami in dodatnima dvema ločenima sobama za goste, zgrajena po načelih gradbene biologije in opremljena s strukturno zaščito pred soncem.
Vila obsega tri etaže in strešno teraso.
Razporeditev:
Pritličje:
Prostoren bivalni del (pribl. 90 m², višina stropa 2,5-7 m) s terasami in neposrednim dostopom do zunanjosti, garderoba z WC-jem, pisarna (pribl. 22 m²) s 6 m dolgim balkonom ter dve ločeni sobi za goste, vsaka s svojo kopalnico in teraso.
Prvo nadstropje:
Štiri spalnice, vsaka z balkonom; galerija (pribl. 26 m²) s senčno teraso (pribl. 12 m²) in dostopom do strešne terase (pribl. 12 m²); dve kopalnici in ločen WC.
Kletna etaža:
Letna kuhinja s teraso in vrtom, savna kompleks z garderobo, savna kabina s stekleno steno, prostor za osvežitev s plitvim bazenom (globina 0,20 m), hladen bazen (globina 1,4 m) in WC.
Klet:
Tri shrambe (ena zasnovana kot zaklonišče), sistem centralnega ogrevanja in pralnica.
Notranji prostori in materiali:
Klet in južni del: keramične ploščice.
Savna prostor: v celoti obložen s keramičnimi ploščicami.
Letna kuhinja: steklena stena od tal do stropa, zunanja drsna polkna, solarni tuš na vrtu.
Pritličje: keramične ploščice s talnim ogrevanjem.
Sobe za goste: keramične ploščice, talno ogrevanje, klimatska naprava, minibar v obeh sobah, prečno prezračevanje.
Pisarna: parket in stensko ogrevanje.
Kuhinja: popolnoma opremljena z aparati, granitni pult.
Dnevna soba: kamin z granitno obrobo.
Stopnišče: masivni bukov les.
Prvo nadstropje: švedski parket (razen v kopalnicah), talno ogrevanje, klimatska naprava, minibar v obeh sobah.
Kopalnice: granitne in keramične obloge.
Balkoni: borov les, ograje iz nerjavečega in obdelanega jekla.
Ogrevanje in energija:
Ogrevanje je zagotovljeno s sončno energijo (sistem sončnih kolektorjev), kaminom v dnevni sobi s 60-litrskim kotlom (8 kW sevalne toplote + 8 kW talnega ogrevanja) in elektriko. Vse spalnice so opremljene s klimatsko napravo. Na posestvu je plinski priključek.
Dodatne informacije:
Vse pohištvo in vgradni elementi so izdelani po meri. Nepremičnina se nahaja ob morju, le tri minute hoje od plaže.
Obstaja odobrena projektna možnost za izgradnjo bazena pred južno teraso v pritličju, za katero so že pripravljeni predračuni in tehnične podrobnosti.
Vsa projektna dokumentacija je na voljo za vpogled.
Za dodatne informacije in oglede smo vam na voljo.
Istra, Rovinj, unikatna vila 362 m2 s četiri spavaće sobe te odvojene dodatne dvije sobe, izgrađena prema principima građevinske biologije s uključenom strukturnom zaštititom od sunca.
Vila se sastoji od tri etaže i krovne terase.
Raspored prostorija:
Prizemlje:Dnevni prostor (oko 90 m², visina stropa 2,5-7 m) s terasama i izlazima, garderoba s toaletom, ured (oko 22 m²) s balkonom dužine 6 m te dvije odvojene gostinjske sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom.
- Kat:Četiri spavaće sobe, svaka s balkonom, galerija (oko 26 m²) sa zasjenjenom terasom (oko 12 m²) i pristupom krovnoj terasi (oko 12 m²), dvije kupaonice i odvojeni toalet.
Suteren: ljetna kuhinja s terasom i vrtom, sauna kompleks s garderobom, sauna kabinom sa staklenim zidom, prostorijom za osvježenje s plitkim bazenom (dubina 0,20 m), hladnim bazenom (dubina 1,4 m) i toaletom.
Podrum: tri spremišta (jedno izvedeno kao sklonište), centralni sustav grijanja i perilica rublja.
Unutarnji prostori i materijali:
Podrum i južni dio: keramičke ploče.
Sauna prostor: u potpunosti obložen kermičkim pločicama.
Ljetna kuhinja: staklena stijena do poda, vanjske klizne zaštite, solarni tuš u vrtu.
Prizemlje: keramičke ploče s podnim grijanjem.
- Gostinjske sobe: keramičke ploče, podno grijanje, klima-uređaj, minibar u obje sobe, poprečna ventilacija.
Ured: parket i zidno grijanje.
Kuhinja: potpuno opremljena uređajima, radna ploha od granita.
- Dnevni boravak: kamin s oblogom od granita.
Stubište: puno bukovo drvo.
Kat: švedski parket (osim kupaonica), podno grijanje, klima-uređaji, minibar u obje sobe.
Kupaonice: granitne i keramičke obloge.
Balkoni: podovi od borovih gredica, ograde od inoksa i obrađenog čelika.
Grijanje i energija:
Grijanje se osigurava solarnom energijom (sustav solarnih kolektora), kaminom u dnevnom boravku s bojlerom od 60 litara (8 kW radijacijske topline + 8 kW podnog grijanja) te električnom energijom. Sve spavaće sobe imaju klima-uređaje. Na parceli postoji priključak za plin.
Dodatne informacije:
Sav namještaj i ugradbeni elementi izrađeni su po mjeri. Nekretnina se nalazi uz more, na tri minute hoda od plaže.
Postoji projektna mogućnost izgradnje bazena ispred južne terase prizemlja, s izrađenim troškovnikom i tehničkim detaljima.
Sva projektna dokumentacija dostupna je na uvid.
Za dodatne informacije i razgledavanje stojimo na raspolaganju.
Istrien, Rovinj - einzigartige Villa von 362 m² mit vier Schlafzimmern und zwei zusätzlichen separaten Gästezimmern, erbaut nach baubiologischen Grundsätzen und ausgestattet mit baulichem Sonnenschutz.
Die Villa besteht aus drei Etagen und einer Dachterrasse.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich (ca. 90 m², Deckenhöhe 2,5-7 m) mit Terrassen und direktem Zugang ins Freie, Garderobe mit WC, Büro (ca. 22 m²) mit einem 6 m langen Balkon sowie zwei separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse.
Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer, jedes mit Balkon; Galerie (ca. 26 m²) mit einer schattigen Terrasse (ca. 12 m²) und Zugang zur Dachterrasse (ca. 12 m²); zwei Badezimmer und ein separates WC.
Souterrain:
Sommerküche mit Terrasse und Garten, Saunakomplex mit Umkleideraum, Saunakabine mit Glaswand, Erfrischungsbereich mit Flachwasserbecken (Tiefe 0,20 m), Kaltwasserbecken (Tiefe 1,4 m) und WC.
Keller:
Drei Lagerräume (einer davon als Schutzraum konzipiert), Zentralheizung und Waschküche.
Innenräume und Materialien:
Keller und Südabschnitt: Keramikfliesen.
Saunabereich: vollständig mit Keramikfliesen ausgelegt.
Sommerküche: raumhohe Glaswand, außenliegende Schiebeläden, Solardusche im Garten.
Erdgeschoss: Keramikfliesen mit Fußbodenheizung.
Gästezimmer: Keramikfliesen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Minibar in beiden Zimmern, Querlüftung.
Büro: Parkettboden und Wandheizung.
Küche: voll ausgestattet mit Geräten, Arbeitsplatte aus Granit.
Wohnzimmer: Kamin mit Graniteinfassung.
Treppenhaus: massive Buche.
Obergeschoss: Schwedisches Parkett (außer in den Bädern), Fußbodenheizung, Klimaanlage, Minibar in beiden Zimmern.
Badezimmer: Granit- und Keramikoberflächen.
Balkone: Kiefernholzbelag, Geländer aus Edelstahl und behandeltem Stahl.
Heizung und Energie:
Die Beheizung erfolgt über Solarenergie (Solarkollektorsystem), einen Kamin im Wohnzimmer mit einem 60-Liter-Boiler (8 kW Strahlungswärme + 8 kW Fußbodenheizung) und Strom. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden.
Zusätzliche Informationen:
Alle Möbel und Einbauelemente sind maßgefertigt. Das Anwesen befindet sich direkt am Meer, nur drei Gehminuten vom Strand entfernt.
Es besteht die Möglichkeit für ein genehmigtes Projekt zum Bau eines Swimmingpools vor der Südterrasse im Erdgeschoss, wobei Kostenvoranschläge und technische Details bereits vorliegen.
Alle Projektdokumentationen liegen zur Einsicht bereit.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Istria, Rovigno - villa unica di 362 m² con quattro camere da letto e altre due camere per gli ospiti separate, costruita secondo i principi della bioedilizia e dotata di protezione solare strutturale.
La villa si sviluppa su tre piani e dispone di una terrazza panoramica sul tetto.
Disposizione:
Piano terra:
Ampia zona giorno (circa 90 m², altezza soffitto 2,5-7 m) con terrazze e accesso diretto all'esterno, guardaroba con servizio, ufficio (circa 22 m²) con balcone lungo 6 m e due camere per gli ospiti separate, ognuna con il proprio bagno e terrazza.
Primo piano:
Quattro camere da letto, ognuna con balcone; galleria (circa 26 m²) con terrazza ombreggiata (circa 12 m²) e accesso alla terrazza sul tetto (circa 12 m²); due bagni e un servizio separato.
Piano seminterrato:
Cucina estiva con terrazza e giardino, complesso sauna con spogliatoio, cabina sauna con parete in vetro, area relax con piscina poco profonda (profondità 0,20 m), piscina fredda (profondità 1,4 m) e servizio.
Cantina:
Tre ripostigli (uno progettato come rifugio), impianto di riscaldamento centrale e zona lavanderia.
Spazi interni e materiali:
Cantina e sezione sud: piastrelle in ceramica.
Area sauna: interamente rivestita con piastrelle in ceramica.
Cucina estiva: parete vetrata a tutta altezza, persiane scorrevoli esterne, doccia solare in giardino.
Piano terra: piastrelle in ceramica con riscaldamento a pavimento.
Camere per gli ospiti: piastrelle in ceramica, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, minibar in entrambe le camere, ventilazione incrociata.
Ufficio: pavimento in parquet e riscaldamento a parete.
Cucina: completamente attrezzata con elettrodomestici, piano di lavoro in granito.
Soggiorno: camino con cornice in granito.
Scala: legno massiccio di faggio.
Primo piano: parquet svedese (eccetto i bagni), riscaldamento a pavimento, aria condizionata, minibar in entrambe le camere.
Bagni: finiture in granito e ceramica.
Balconi: pavimentazione in pino, ringhiere in acciaio inossidabile e acciaio trattato.
Riscaldamento ed energia:
Il riscaldamento è fornito da energia solare (sistema a collettori solari), un camino nel soggiorno con caldaia da 60 litri (8 kW di calore radiante + 8 kW di riscaldamento a pavimento) ed elettricità. Tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata. È presente un allacciamento al gas nella proprietà.
Ulteriori informazioni:
Tutti i mobili e gli elementi a incasso sono realizzati su misura. La proprietà si trova vicino al mare, a soli tre minuti a piedi dalla spiaggia.
Esiste la possibilità di un progetto approvato per la costruzione di una piscina davanti alla terrazza sud al piano terra, con preventivi di spesa e dettagli tecnici già pronti.
Tutta la documentazione del progetto è disponibile per la consultazione.
Per ulteriori informazioni e visite, restiamo a vostra disposizione.
Istria, Rovinj - unique villa of 362 m² featuring four bedrooms and an additional two separate guest rooms, built according to the principles of building biology and equipped with structural sun protection.
The villa consists of three floors and a rooftop terrace.
Layout:
Ground floor:
Spacious living area (approx. 90 m², ceiling height 2.5-7 m) with terraces and direct access to the outdoors, cloakroom with toilet, office (approx. 22 m²) with a 6 m long balcony, and two separate guest rooms, each with its own bathroom and terrace.
First floor:
Four bedrooms, each with a balcony; gallery (approx. 26 m²) with a shaded terrace (approx. 12 m²) and access to the rooftop terrace (approx. 12 m²); two bathrooms and a separate toilet.
Basement level:
Summer kitchen with terrace and garden, sauna complex with changing room, sauna cabin with glass wall, refreshment area with shallow pool (depth 0.20 m), cold pool (depth 1.4 m), and toilet.
Cellar:
Three storage rooms (one designed as a shelter), central heating system, and laundry area.
Interior spaces and materials:
Cellar and south section: ceramic tiles.
Sauna area: fully covered with ceramic tiles.
Summer kitchen: floor-to-ceiling glass wall, external sliding shutters, solar shower in the garden.
Ground floor: ceramic tiles with underfloor heating.
Guest rooms: ceramic tiles, underfloor heating, air conditioning, minibar in both rooms, cross ventilation.
Office: parquet flooring and wall heating.
Kitchen: fully equipped with appliances, granite countertop.
Living room: fireplace with granite surround.
Staircase: solid beech wood.
First floor: Swedish parquet (except bathrooms), underfloor heating, air conditioning, minibar in both rooms.
Bathrooms: granite and ceramic finishes.
Balconies: pine decking, stainless steel and treated steel railings.
Heating and energy:
Heating is provided by solar energy (solar collector system), a fireplace in the living room with a 60-liter boiler (8 kW radiant heat + 8 kW underfloor heating), and electricity. All bedrooms are equipped with air conditioning. There is a gas connection on the property.
Additional information:
All furniture and built-in elements are custom-made. The property is located by the sea, only a three-minute walk from the beach.
There is an approved project possibility for the construction of a swimming pool in front of the south terrace on the ground floor, with cost estimates and technical details already prepared.
All project documentation is available for review.
For further information and viewings, we remain at your disposal.
Istrie, Rovinj - villa unique de 362 m² comprenant quatre chambres et deux chambres d'amis séparées supplémentaires, construite selon les principes de la biologie de l'habitat et équipée d'une protection solaire structurelle.
La villa se compose de trois étages et d'une terrasse sur le toit.
Agencement :
Rez-de-chaussée :
Vaste espace de vie (env. 90 m², hauteur sous plafond 2,5-7 m) avec terrasses et accès direct à l'extérieur, vestiaire avec toilettes, bureau (env. 22 m²) avec un balcon de 6 m de long, et deux chambres d'amis séparées, chacune avec sa propre salle de bain et terrasse.
Premier étage :
Quatre chambres, chacune avec un balcon ; galerie (env. 26 m²) avec une terrasse ombragée (env. 12 m²) et accès à la terrasse sur le toit (env. 12 m²) ; deux salles de bain et un WC séparé.
Rez-de-jardin :
Cuisine d'été avec terrasse et jardin, espace sauna avec vestiaire, cabine de sauna avec paroi vitrée, zone de rafraîchissement avec bassin peu profond (profondeur 0,20 m), bassin froid (profondeur 1,4 m) et toilettes.
Cave :
Trois espaces de rangement (dont un conçu comme abri), système de chauffage central et buanderie.
Espaces intérieurs et matériaux :
Cave et section sud : carreaux de céramique.
Espace sauna : entièrement revêtu de carreaux de céramique.
Cuisine d'été : paroi vitrée du sol au plafond, volets coulissants extérieurs, douche solaire dans le jardin.
Rez-de-chaussée : carreaux de céramique avec chauffage au sol.
Chambres d'amis : carreaux de céramique, chauffage au sol, climatisation, minibar dans les deux chambres, ventilation transversale.
Bureau : parquet et chauffage mural.
Cuisine : entièrement équipée avec électroménager, plan de travail en granit.
Salon : cheminée avec entourage en granit.
Escalier : hêtre massif.
Premier étage : parquet suédois (sauf salles de bain), chauffage au sol, climatisation, minibar dans les deux chambres.
Salles de bain : finitions en granit et céramique.
Balcons : platelage en pin, garde-corps en acier inoxydable et acier traité.
Chauffage et énergie :
Le chauffage est assuré par l'énergie solaire (système de capteurs solaires), une cheminée dans le salon avec une chaudière de 60 litres (8 kW de chaleur rayonnante + 8 kW de chauffage au sol) et l'électricité. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation. Il existe un raccordement au gaz sur la propriété.
Informations complémentaires :
Tous les meubles et éléments encastrés sont fabriqués sur mesure. La propriété est située en bord de mer, à seulement trois minutes à pied de la plage.
Il existe une possibilité de projet approuvé pour la construction d'une piscine devant la terrasse sud au rez-de-chaussée, avec des estimations de coûts et des détails techniques déjà préparés.
Toute la documentation du projet est disponible pour consultation.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.
