Opis
Istra, Tinjan - EKSKLUZIVNA Vila z bazenom in športnim igriščem na 2935 m2
V mirni, zeleni pokrajini le nekaj minut od Tinjan in 20 kilometrov od obale in Poreča, ta impresivna vila združuje sodoben dizajn, vrhunsko gradnjo in istrski šarm. To je več kot le nakup nepremičnine - to je naložba v življenjski slog.
Nahaja se na prostorni parceli velikosti 2.935 m², ki omogoča gradnjo dodatne vile ali dvojčka (s 30% dovoljeno pozidljivostjo), nepremičnina ponuja popolno zasebnost, izjemno udobje in kakovostno bivanje v sožitju z naravo. Bruto površina hiše je 253,07 m², medtem ko je neto površina 220,19 m², pametno razporejena, tako da ima vsak kvadratni meter svojo funkcijo in namen.
Hiša je zgrajena iz armiranega betona in ima dvojno toplotno izolacijo (skupno 14 cm), kar je redko in zagotavlja odlično energetsko učinkovitost. Velika aluminijasta drsna vrata s troslojno zasteklitvijo in tankimi okvirji zagotavljajo odprte poglede in veliko naravne svetlobe, medtem ko notranjost izžareva udobje, eleganco in ravnovesje.
Vila obsega štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo moderno kopalnico, dodatno stranišče za goste v pritličju, veliko odprto kuhinjo z otokom, dnevno sobo, jedilnico, zgornjo teraso in praktične prostore, kot so pralnica, shramba in shramba. Talno gretje po celotni hiši, klimatska naprava (kanalni sistem v dnevni coni) in pametna steklena stikala na dotik dodatno povečujejo raven udobja.
Posebna pozornost je bila namenjena zunanjemu prostoru: ogrevan bazen velikosti 60 m², obdelan z mozaikom in kamnitimi robovi, "suha plaža", zasnovana z učinkom peščene obale, športno igrišče velikosti 120 m² s tartansko površino, primerno za različne športe, in letna kuhinja z žarom ob bazenu.
Urejeni vrt s palmami, nizkim in visokim zelenjem, avtomatskim namakanjem in kuliso naravnega hrastovega gozda zagotavlja občutek popolne zasebnosti in harmonije z naravo. Na voljo je tudi tlakovano parkirišče za dva avtomobila, medtem ko 50-metrov dolg kamnit zid zagotavlja zasebnost in dodaja trden in luksuzen vizualni vtis.
Ta vila je idealna za družinsko življenje, luksuzne počitnice ali kot ekskluzivna naložba za turistični najem. Gradnja in oprema sta v zaključni fazi, vselitev pa je možna zelo kmalu.
Ne zamudite priložnosti, da postanete lastnik te edinstvene nepremičnine. Kontaktirajte nas za več informacij, ogled in celotno predstavitev.
Istra, Tinjan - EKSKLUZIVNA vila s bazenom i sportskim terenom na 2935 m2
U mirnom zelenom krajoliku, samo nekoliko minuta od Tinjana i 20 kilometara od obale i Poreča, smještena je ova impresivna vila koja spaja suvremeni dizajn, vrhunsku gradnju i istarski šarm. Ovdje ne kupujete samo nekretninu - ovdje kupujete stil života.
Smještena na prostranom zemljištu površine 2935 m2, na kojem je moguće izgraditi još jednu istu kuću ili dvojnu kuću, budući da je građevinski dozvoljena izgradivost 30 %, ova kuća nudi potpunu privatnost, vrhunski komfor i kvalitetu življenja u dodiru s prirodom. Brutto površina kuće iznosi 253,07 m2, dok netto površina iznosi 220,19 m2, raspoređenih tako da svaki kvadratni metar ima svoju funkciju i svrhu.
Kuća je građena armiranim betonom s dvostrukom termoizolacijom (ukupno 14 cm), što je rijetkost i jamči izvrsnu energetsku učinkovitost. Velike aluminijske stijene s troslojnim staklom i tankim okvirima pružaju otvoren pogled i obilje svjetla, dok unutrašnjost odiše udobnošću, elegancijom i skladom.
U kući se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojim modernim kupaonicama, dodatni WC u prizemlju, potpuno prostrana kuhinja s mjestom za otok, dnevni boravak, blagovaonica, terasa na katu, te funkcionalni prostori poput vešeraja, strojarnice i ostave. Podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaji (kanalni sustav u dnevnoj zoni), te pametni stakleni prekidači s Touch tehnologijom dodatno podižu razinu komfora.
Posebna pažnja posvećena je vanjskom prostoru: grijani bazen površine 60 m2 s mozaik završnom obradom i kamenim rubom, „suha plaža'' izrađena u efektu pješčane obale, sportski teren površine 120 m2 s tartan podlogom, idealan za više sportova, te ljetna kuhinja s roštiljem smještena uz bazen.
Uređeni vrt s palmama, niskim i visokim rastinjem, automatskim navodnjavanjem i prirodnom hrastovom šumom u pozadini pruža osjećaj potpune privatnosti i harmonije s prirodom. Tu je i parking za dva automobila, popločen tlakovcem, dok 50 metara duga kamena ograda osigurava privatnost i vizualni dojam čvrstoće i luksuza.
Ova vila idealna je za obiteljski život, luksuzni odmor ili kao ekskluzivna investicija u turističko iznajmljivanje. Gradnja i oprema su u završnoj fazi, a useljenje moguće vrlo brzo.
Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove jedinstvene nekretnine. Kontaktirajte nas za više informacija, razgledavanje i cjelovitu prezentaciju.
Istrien, Tinjan - EXKLUSIVE Villa mit Pool und Sportplatz auf 2935 m2
In einer ruhigen, grünen Landschaft, nur wenige Minuten von Tinjan und 20 Kilometer von der Küste und Porec entfernt, vereint diese beeindruckende Villa modernes Design, erstklassige Bauweise und istrischen Charme. Dies ist mehr als nur der Kauf einer Immobilie - es ist eine Lifestyle-Investition.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.935 m² welches den Bau einer weiteren Villa oder eines Doppelhauses ermöglicht (mit einer zulässigen Bebauungsdichte von 30 %) und bietet absolute Privatsphäre, außergewöhnlichen Komfort und hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Die Bruttofläche des Hauses beträgt 253,07 m², während die Nettofläche 220,19 m² beträgt, intelligent aufgeteilt, sodass jeder Quadratmeter seine Funktion und seinen Zweck hat.
Das Haus ist mit Stahlbeton gebaut und verfügt über eine doppelte Wärmedämmung (insgesamt 14 cm), was selten ist und eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Große Aluminium-Schiebetüren mit Dreifachverglasung und dünnen Rahmen bieten freie Sicht und viel Tageslicht, während das Interieur Komfort, Eleganz und Ausgewogenheit ausstrahlt.
Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernem Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette im Erdgeschoss, eine große offene Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer, Essbereich, eine Terrasse im Obergeschoss und praktische Räume wie eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage (Kanalsystem im Wohnbereich) und intelligente Glas-Touch-Schalter erhöhen den Komfort zusätzlich.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Außenbereich gelegt: ein beheizter 60 m² großer Pool mit Mosaikfliesen und Steinkanten, ein "trockener Strand" mit Sandstrand-Effekt, ein 120 m² großer Sportplatz mit Tartanbelag für verschiedene Sportarten und eine Sommerküche mit Grill am Pool.
Der angelegte Garten mit Palmen, niedriger und hoher Bepflanzung, automatischer Bewässerung und einer Kulisse aus natürlichem Eichenwald vermittelt ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Harmonie mit der Natur. Es gibt auch einen gepflasterten Parkplatz für zwei Autos, während eine 50 Meter lange Steinmauer Privatsphäre gewährleistet und einen soliden und luxuriösen optischen Eindruck vermittelt.
Diese Villa ist ideal für Familienleben, luxuriöse Urlaube oder als exklusive Investition zur touristischen Vermietung. Bau und Ausstattung befinden sich in der Endphase, und ein Einzug ist sehr bald möglich.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besitzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, eine Besichtigung und eine vollständige Präsentation.
Istria, Tinjan - ESCLUSIVA Villa con Piscina e Campo Sportivo su 2935 m2
In un paesaggio tranquillo e verde a pochi minuti da Tinjan e a 20 chilometri dalla costa e da Parenzo, questa imponente villa combina design contemporaneo, costruzione di alta qualità e fascino istriano. Questo è più che un semplice acquisto di una proprietà: è un investimento in uno stile di vita.
Situata su un ampio terreno di 2.935 m², che consente la costruzione di un'ulteriore villa o di una casa bifamiliare (con una edificabilità consentita del 30%), la proprietà offre completa privacy, eccezionale comfort e qualità di vita in armonia con la natura. La superficie lorda della casa è di 253,07 m², mentre la superficie netta è di 220,19 m², sapientemente disposti in modo che ogni metro quadrato abbia la sua funzione e il suo scopo.
La casa è costruita con cemento armato e presenta un doppio isolamento termico (un totale di 14 cm), il che è raro e garantisce un'eccellente efficienza energetica. Grandi porte scorrevoli in alluminio con triplo vetro e cornici sottili offrono viste aperte e molta luce naturale, mentre l'interno emana comfort, eleganza ed equilibrio.
La villa comprende quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno moderno, un ulteriore bagno per gli ospiti al piano terra, una grande cucina aperta con isola, soggiorno, sala da pranzo, una terrazza al piano superiore e spazi pratici come una lavanderia, un ripostiglio e un magazzino. Il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, l'aria condizionata (sistema canalizzato nella zona giorno) e gli interruttori a sfioramento in vetro intelligente aumentano ulteriormente il livello di comfort.
Particolare attenzione è stata dedicata all'area esterna: una piscina riscaldata di 60 m² rifinita con tessere di mosaico e bordi in pietra, una "spiaggia asciutta" progettata con un effetto di spiaggia sabbiosa, un campo sportivo di 120 m² con superficie in tartan adatto a più sport e una cucina estiva con barbecue situata a bordo piscina.
Il giardino paesaggistico, con palme, vegetazione bassa e alta, irrigazione automatica e uno sfondo di foresta di querce naturale, offre un senso di completa privacy e armonia con la natura. C'è anche un'area di parcheggio pavimentata per due auto, mentre un muro di pietra lungo 50 metri garantisce la privacy e aggiunge un'impressione visiva solida e lussuosa.
Questa villa è ideale per la vita familiare, vacanze di lusso o come investimento esclusivo per l'affitto turistico. La costruzione e l'attrezzatura sono nelle fasi finali e il trasloco è possibile molto presto.
Non perdere l'opportunità di possedere questa proprietà unica nel suo genere. Contattaci per maggiori informazioni, una visita e una presentazione completa.
Istria, Tinjan - EXCLUSIVE Villa with Pool and Sports Court on 2935 m2
In a peaceful, green landscape just minutes from Tinjan and 20 kilometers from the coast and Poreč, this impressive villa combines contemporary design, top-quality construction, and Istrian charm. This is more than just buying a property - it's a lifestyle investment.
Situated on a spacious plot of 2,935 m², which allows for the construction of an additional villa or a semi-detached house (with 30% buildability permitted), the property offers complete privacy, exceptional comfort, and quality living in harmony with nature. The gross area of the house is 253.07 m², while the net area is 220.19 m², smartly laid out so that every square meter has its function and purpose.
The house is built with reinforced concrete and features double thermal insulation (a total of 14 cm), which is rare and ensures excellent energy efficiency. Large aluminum sliding doors with triple glazing and thin frames provide open views and plenty of natural light, while the interior exudes comfort, elegance, and balance.
The villa includes four spacious bedrooms, each with its own modern bathroom, an additional guest toilet on the ground floor, a large open kitchen with island space, living room, dining area, an upstairs terrace, and practical spaces such as a laundry room, utility room, and storage. Underfloor heating throughout the house, air conditioning (ducted system in the living zone), and smart glass touch switches further enhance the comfort level.
Special attention has been given to the outdoor area: a heated 60 m² pool finished with mosaic tiles and stone edging, a "dry beach" designed with a sandy shore effect, a 120 m² sports court with a tartan surface suitable for multiple sports, and a summer kitchen with barbecue located poolside.
The landscaped garden, with palm trees, low and high greenery, automatic irrigation, and a backdrop of natural oak forest, provides a sense of complete privacy and harmony with nature. There is also a paved parking area for two cars, while a 50-meter-long stone wall ensures privacy and adds a solid and luxurious visual impression.
This villa is ideal for family living, luxury vacations, or as an exclusive investment for tourist rental. Construction and equipment are in the final stages, and move-in is possible very soon.
Don't miss the opportunity to own this one-of-a-kind property. Contact us for more information, a viewing, and a complete presentation.
Istrie, Tinjan - Villa EXCLUSIVE avec Piscine et Terrain de Sport sur 2935 m2
Dans un paysage paisible et verdoyant, à quelques minutes de Tinjan et à 20 kilomètres de la côte et de Porec, cette impressionnante villa allie design contemporain, construction de qualité supérieure et charme istrienne. C'est plus qu'un simple achat immobilier - c'est un investissement dans un style de vie.
Située sur un terrain spacieux de 2 935 m², qui permet la construction d'une villa supplémentaire ou d'une maison jumelée (avec une constructibilité autorisée de 30%), la propriété offre une intimité totale, un confort exceptionnel et une qualité de vie en harmonie avec la nature. La superficie brute de la maison est de 253,07 m², tandis que la superficie nette est de 220,19 m², intelligemment aménagée pour que chaque mètre carré ait sa fonction et son utilité.
La maison est construite en béton armé et dispose d'une double isolation thermique (un total de 14 cm), ce qui est rare et garantit une excellente efficacité énergétique. De grandes portes coulissantes en aluminium avec triple vitrage et cadres fins offrent une vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle, tandis que l'intérieur respire le confort, l'élégance et l'équilibre.
La villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain moderne, des toilettes invités supplémentaires au rez-de-chaussée, une grande cuisine ouverte avec îlot central, un salon, une salle à manger, une terrasse à l'étage et des espaces pratiques tels qu'une buanderie, une pièce de service et un espace de rangement. Le chauffage au sol dans toute la maison, la climatisation (système gainable dans le salon) et les interrupteurs tactiles intelligents en verre améliorent encore le niveau de confort.
Une attention particulière a été accordée à l'espace extérieur : une piscine chauffée de 60 m² finie avec des carreaux de mosaïque et des bordures en pierre, une "plage sèche" conçue avec un effet de rive sablonneuse, un terrain de sport de 120 m² avec une surface en tartan adaptée à de nombreux sports, et une cuisine d'été avec barbecue située au bord de la piscine.
Le jardin paysager, avec des palmiers, de la verdure basse et haute, un système d'irrigation automatique et une toile de fond de forêt de chênes naturelle, offre un sentiment d'intimité totale et d'harmonie avec la nature. Il y a également un parking pavé pour deux voitures, tandis qu'un mur de pierre de 50 mètres de long assure l'intimité et ajoute une impression visuelle solide et luxueuse.
Cette villa est idéale pour une vie de famille, des vacances de luxe ou comme investissement exclusif pour la location touristique. La construction et l'équipement sont en phase finale, et l'emménagement est possible très prochainement.
Ne manquez pas l'occasion de posséder cette propriété unique. Contactez-nous pour plus d'informations, une visite et une présentation complète.
