Izmjene Zakona o posredovanju donose više reda i sigurnosti na tržištu nekretnina

Najavljene izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina usmjerene su na jačanje pravne sigurnosti, transparentnosti i profesionalnih standarda u djelatnosti posredovanja. Očekuje se povećanje povjerenja građana u rad posrednika, kao i viša razina zaštite korisnika usluga. Novi zakonski okvir donosi jasnije definirane obveze i odgovornosti svih sudionika na tržištu.

Uz snažan rast cijena nekretnina u posljednjim godinama zabilježen je i porast broja agencija. Veći broj sudionika na tržištu, iako potiče konkurenciju, doveo je i do pojave neujednačene kvalitete usluga te širenja nelegalnih oblika posredovanja. Građanima se stoga savjetuje suradnja isključivo s registriranim i licenciranim posrednicima.

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina primjenjuje se od 2007. godine, a predložene izmjene imaju za cilj destimulirati neetično i nezakonito postupanje. Poseban naglasak stavljen je na znatno povećanje novčanih kazni za kršenje zakonskih odredbi. Stupanje izmjena na snagu očekuje se u prvoj polovici 2026. godine.

Izmjene Zakona uvode strože sankcije za subjekte koji obavljaju posredovanje bez važeće licence i potrebnog odobrenja nadležnog tijela. Time se želi suzbiti praksa nelegalnog djelovanja i spriječiti dovođenje potrošača u zabludu, osobito u pogledu uloge i ovlasti agenata u prometu nekretnina.

Novi propisi dodatno razjašnjavaju razliku između posrednika i agenata. Agent može zakonito raditi isključivo kao zaposlenik registrirane agencije, bez samostalnih ovlasti posrednika. Takvo razgraničenje doprinosi većoj transparentnosti poslovanja i smanjenju mogućih zlouporaba.

Izmjene Zakona predviđaju mjere koje jačaju profesionalnost agenata, uključujući zabranu istovremenog zastupanja više posrednika. Time se smanjuje rizik od sukoba interesa, povećava odgovornost sudionika na tržištu te jača povjerenje korisnika usluga.

Oglašavanje nekretnina bez pisanog ugovora o posredovanju s vlasnikom bit će strože sankcionirano. Ugovor o posredovanju predstavlja temelj transparentnih odnosa između posrednika i nalogodavca te osigurava pravnu sigurnost za sve uključene strane.

Posrednik ima pravo naplatiti naknadu od jedne ili obje ugovorne strane samo ako je takva obveza unaprijed jasno ugovorena. Time se sprječavaju nepoštene prakse i obmanjivanje korisnika usluga potpisivanjem dokumenata koji prikriveno predstavljaju ugovor o posredovanju.

Zaštita stranaka i veća transparentnost tržišta
Ovim rješenjem zakonodavac nastoji zaštititi kupce i najmoprimce od netransparentnih i nepravednih praksi te jasno razdvojiti uloge posrednika. Uvodi se veća pravna sigurnost za sve sudionike na tržištu nekretnina, jer svaka strana unaprijed zna ima li obvezu plaćanja provizije i pod kojim uvjetima. Time se jača povjerenje u posredničke agencije, potiče profesionalizacija struke i sprječavaju situacije u kojima se provizija naplaćuje bez jasnog ugovornog odnosa ili stvarno pružene usluge.

Inspekcijski nadzor trebao bi biti usmjeren na najteže povrede Zakona, poput rada bez licence, oglašavanja bez pisanog naloga vlasnika te angažiranja agenata bez stalnog zaposlenja. Dosljednom primjenom sankcija očekuje se smanjenje zlouporaba i dodatno jačanje povjerenja građana u tržište nekretnina.